預計3月開始，市場積累的需求將逐步釋放，成交量將有所上升，市場也將由此進入新一輪銷售周期。

　　成都寫字樓市場暫時回落

　　[內(nèi)容提要]2013年2月，商業(yè)金融業(yè)用地暫無土地出讓，市場回歸平靜；銷售市場方面，受春節(jié)傳統(tǒng)假日影響，開發(fā)商推盤力度較小，企業(yè)及個人寫字樓置業(yè)計劃暫時擱置，市場供需明顯回落；租賃市場方面，租金小幅上漲，隨著新項目招商的推進，空置率有所下降。

　　城市熱點及動態(tài)

　　四川成都天府新區(qū)規(guī)劃獲原則性通過

　　成都天府新區(qū)"一城六區(qū)"最后一個控制性詳規(guī)--《四川省成都天府新區(qū)天府新城控制性詳細規(guī)劃及總體城市設計》于在2月21日獲原則性通過，片區(qū)規(guī)劃總面積為119平方公里。根據(jù)詳規(guī)，天府新城總體定位為西部地區(qū)重要的總部商務中心、金融中心和會展博覽中心，以現(xiàn)代服務業(yè)為主導的城市功能區(qū)，城市重要的商業(yè)中心、行政中心以及文化、教育、體育、醫(yī)療等公共服務中心。天府新城內(nèi)部將形成"一軸一帶三片六區(qū)"的總體空間布局。其中，"一軸"指天府大道中軸線，貫穿天府新區(qū)和成都市中心城區(qū)，將集聚發(fā)展金融、商務、會展、商業(yè)、文化、博覽和科研等城市功能；"一帶"為錦江生活休閑服務帶，將打造成為城市的生態(tài)帶、休閑旅游帶和生活服務帶；"三片"為大源商務片區(qū)、新川科技總部片區(qū)和正興商業(yè)商務文博會展片區(qū)等三個中心功能相對集中的重點區(qū)域；"六區(qū)"則指大源西等六個高端綜合功能片區(qū)。(觀點網(wǎng))

　　成都第二輪軌道交通規(guī)劃獲國家批復

　　成都地鐵公司表示，《成都市城市快速軌道交通近期建設規(guī)劃(2013-2020年)》(俗稱成都地鐵第二輪規(guī)劃)已獲得國務院批準，并由國家發(fā)改委正式批復。根據(jù)該建設規(guī)劃，到2020年，成都將在已開通和開工建設的1、2、3、4號線的基礎上，新建1號線三期、3號線二期和三期、4號線二期、5號線一期和二期、6號線一期、7號線及10號線一期工程等9個軌道交通項目，新線總長約183.3公里。屆時，成都市城市軌道交通運營規(guī)模將達約291.3公里，形成"環(huán)+放射型"的軌道交通基本網(wǎng)絡，軌道交通占公共交通比例將達到35%。地鐵將成為市民的首要出行方式。

　　錦江區(qū)鍛造成都城市會客廳全力建設天府門廊

　　1月10日，市委召開經(jīng)濟工作會，明確提出要集中力量，把東大街打造成充分展示成都現(xiàn)代化、國際化風貌的城市會客廳，做大做強東大街成都民間金融中心。由此，錦江區(qū)正在推進的天府門廊建設上升為"首位城市"的頂層戰(zhàn)略設計。根據(jù)規(guī)劃，東大街天府門廊始于天府廣場，止于沙河大橋，全長5.5公里。"天府門廊一年有變化，三年見雛形，五年基本建成。"在日前閉幕的政協(xié)錦江區(qū)六屆二次會議上，錦江區(qū)向社會各界作出了莊重承諾。

　　目前，建成高端服務業(yè)項目15個，總建筑面積160萬平方米，其中甲級寫字樓7棟，超高層建筑占全市1/3；也是在這一線，高端產(chǎn)業(yè)聚集，匯聚了臺灣遠東、香港太古、韓國樂天等世界知名大型商業(yè)企業(yè)14家，世界一線品牌50多個，年銷售額近百億元；匯集現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)2000余家，世界500強企業(yè)53家、跨國公司156家……這里，已經(jīng)成為城市重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶和經(jīng)濟大動脈。"未來2-3年，隨著'天府門廊'的深入打造，沿線將建高端商務商業(yè)樓宇32棟，五星級酒店14個，高品質(zhì)住宅25個，無論是數(shù)量還是品質(zhì)均居全市之首。"(成都日報)

　　今年成都擬實施750個重點項目

　　日前成都市第十六屆人民代表大會第一次會議開幕。市長葛紅林作政府工作報告。2013年，成都GDP預計增長12%，地方公共財政收入增長12%，固定投資6500億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長13.5%，農(nóng)村居民人均純收入增長14.5%。

　　2013年，成都擬實施750項重點項目，總投資12958.54億元，年度計劃投資2102.17億元。成都將實施中心城區(qū)重大緩堵保暢工程、成渝客專、地鐵工程、新邛路、五洛路等90個重點基礎設施項目。今年，成都還將集中力量辦好財富論壇和華商大會，培育高端會展品牌，積極推進中國西部國際博覽城等場館建設，提升成都會展影響力和競爭力。(華西都市報)

　　預測

　　銷售市場趨穩(wěn)租賃市場迎接挑戰(zhàn)

　　銷售市場方面，預計3月開始，市場積累的需求將逐步釋放，成交量將有所上升，市場也將由此進入新一輪銷售周期。值得注意的是，伴隨近日住宅市場宏觀調(diào)控政策的加碼，寫字樓作為樓市重要的投資渠道將持續(xù)受到關注。

　　租賃市場方面，春節(jié)過后企業(yè)換房需求上升，租賃市場趨于活躍。中心城區(qū)如市中心CBD、人民南路、東大街等傳統(tǒng)商務區(qū)寫字樓租賃情況保持穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)寫字樓繼續(xù)領跑市場。而城南天府新城等新興商務區(qū)由于近期寫字樓新增供應激增，空置率將維持在較高水平。

　　四川中原：2013年2月成都寫字樓簡報