預(yù)計未來一定時期內(nèi)二手住宅的成交量將保持上升態(tài)勢，短期內(nèi)價格將出現(xiàn)震蕩盤整。

　　一手住宅成交量再回千套水平

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，本周一手住宅成交套數(shù)為1002套，成交面積為8.96萬㎡。從各區(qū)看，羅湖零成交；南山、鹽田的成交量都下降，其中，南山僅成交33套，環(huán)比下降了62.50%；福田、龍崗、寶安的成交量都大幅上升，其中，龍崗成交量最大，成交589套，環(huán)比上升了88.78%。

　　成交價格方面，本周全市的成交均價為19878.25/㎡，環(huán)比下跌了9.26%。從各區(qū)看，龍崗、寶安、鹽田的價格出現(xiàn)下跌，其中，龍崗下跌了8.80%；福田、南山的價格則上漲，其中，南山突破4萬，大幅上漲了28.63%。

　　二手住宅成交上升4成

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，(2.25-3.1)二手住宅成交1517套，成交面積為12.30萬㎡。從各區(qū)看，全市各區(qū)的成交量都出現(xiàn)較大幅度的上升，其中，羅湖增加幅度最大，本周成交263套，環(huán)比上升了56.55%；而成交量最大的龍崗，本周成交368套，環(huán)比上升了51.44%。

　　本周(2.25-3.1)二手住宅的成交均價為24020.62元/㎡，小幅下跌了3.84%。從各區(qū)看，福田、南山的價格依舊保持穩(wěn)定；龍崗在經(jīng)過時上周的上漲之后，本周下跌了35.42%；寶安和鹽田的價格則出現(xiàn)較大幅度的上漲，漲幅分別為23.16%、72.16%。

　　綜上所述，本周全市成交大增四成以上，一二手的價格則出現(xiàn)不同程度的下滑。根據(jù)深圳中原研究中心的觀點，盡管節(jié)后至今，市場推盤量有限，但購房熱情未減，目前一手市場仍以消化年前入市新盤的存量為主，而隨著兩會的召開，未來政策有望進(jìn)一步明朗，成交量將繼續(xù)保持千套以上水平，價格仍將以穩(wěn)為主；二手住宅方面，近期樓市政策的不確定性因素對二手市場有一定的影響，目前首置剛需及改善型等有效需求不斷增多，推動了二手住宅市場呈現(xiàn)交投兩旺的勢頭，預(yù)計未來一定時期內(nèi)二手住宅的成交量將保持上升態(tài)勢，短期內(nèi)價格將出現(xiàn)震蕩盤整。