本月成交市場(chǎng)大幅回落，成交走勢(shì)為先抑后揚(yáng)，前期因漸抵假期，成交持續(xù)下滑，假期間跌至谷底，節(jié)后成交迅速反彈。

　　小結(jié)

　　土地市場(chǎng)郊縣大唱主角城區(qū)成交沉寂

　　時(shí)至2月，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩極分化，一方面，主城區(qū)在成交端全面陷入沉寂。另一方面，郊縣在供需兩端依然保持了中高位運(yùn)行。該現(xiàn)象為政府推地節(jié)奏所致，屬正常現(xiàn)象。在二月成交的諸多郊縣地塊里面，拿地房企既有以藍(lán)光為代表的本土龍頭，也有以花樣年為代表的外來大鱷，而郊縣成交的熱門板塊依舊集中在新都大豐，雙流東升，溫江金馬等區(qū)域。在整個(gè)2月份里面郊縣土地成交總面積達(dá)到1192畝，預(yù)計(jì)隨著三月份到來，主城區(qū)地塊陸續(xù)入市，外加郊縣熱門區(qū)域地塊持續(xù)供應(yīng)，土地市場(chǎng)將繼續(xù)現(xiàn)在的穩(wěn)健表現(xiàn)。

　　一手住宅供需雙雙回落后市或回歸常態(tài)

　　本月，供需兩端雙雙回落，延續(xù)的市場(chǎng)熱度，因春節(jié)假期的影響被中斷。本月供需持平，在供應(yīng)端，開發(fā)商推盤明顯放緩，多持盤休整，備戰(zhàn)節(jié)后；成交端，假期中表現(xiàn)沉寂，節(jié)后迅速反彈。雖本月供需有所跌落，但仍好于去年同期，供應(yīng)量同比上漲52.64%，成交量同比上漲14.91%，市場(chǎng)上行趨勢(shì)明顯。隨著假期過去，市場(chǎng)本應(yīng)步入正軌，逐步回暖。但因近期"新國(guó)五條"的出臺(tái)加重市場(chǎng)的觀望情緒，使得樓市走向再次變得不明朗，但短期內(nèi)因政策未有實(shí)質(zhì)性的措施出臺(tái)，對(duì)樓市影響將不會(huì)太大，或持續(xù)回暖。待兩會(huì)后調(diào)控細(xì)則陸續(xù)的出臺(tái)，其或?yàn)闃鞘凶呦虻霓D(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　二手住宅成交假期回落后市或止跌上揚(yáng)

　　本月二手成交結(jié)束了連續(xù)三個(gè)月的火熱態(tài)勢(shì)，大幅下跌。在上半月中成交持續(xù)走低，在假期期間跌至低谷，下半月市場(chǎng)迅速回暖，成交量漸入正常水平。本月二手成交量雖有下滑，但未至低谷，且較去年同期環(huán)比上漲146.19%。預(yù)計(jì)后市二手成交量將有所回升，并逐步進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期，但不排除因后市"新國(guó)五條"調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，二手市場(chǎng)成交走勢(shì)或乏力。

　　預(yù)測(cè)：樓市走向未明仍待兩會(huì)后措施出臺(tái)

　　本月主城區(qū)雖然陷入了沉寂，但由于郊縣供需端較好的保持了平穩(wěn)走勢(shì)，成交總面積仍然達(dá)到了1192畝；而開發(fā)商的拿地?zé)崆樵诒驹乱琅f較高，其中，大邑縣一宗僅7.71畝的商業(yè)用地卻拍出了190%的高溢價(jià)率，不過本月仍然有兩宗土地由于各種原因遭遇了流拍。從目前公告的土地情況來，預(yù)計(jì)三月份土地市場(chǎng)的成交總面積或達(dá)到1200畝左右，土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　2月供需回落，結(jié)束了持續(xù)三個(gè)月的高位運(yùn)行。樓市持續(xù)升溫的勢(shì)頭因春節(jié)的影響，得到遏制。本月供應(yīng)市場(chǎng)持續(xù)滑落，在假期期間，出現(xiàn)了本年度首個(gè)零供應(yīng)周。開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏，多休整余盤，節(jié)后放量。本月成交市場(chǎng)大幅回落，成交走勢(shì)為先抑后揚(yáng)，前期因漸抵假期，成交持續(xù)下滑，假期間跌至谷底，節(jié)后成交迅速反彈。對(duì)于后市的市場(chǎng)走勢(shì)，因近期國(guó)務(wù)院頒布"新國(guó)五條"再度釋放從嚴(yán)調(diào)控市場(chǎng)的信號(hào)，使得樓市觀望情緒加重。雖短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響，但隨著兩會(huì)后調(diào)控細(xì)則的逐步出臺(tái)，樓市調(diào)控政策走向或?qū)⒊蔀楸灸甓葮鞘凶呦虻娘L(fēng)向標(biāo)。

　　四川中原：成都2月市場(chǎng)月報(bào)