本周，在供應(yīng)端，主城區(qū)和郊縣均未見(jiàn)新的土地公告，政府的推地節(jié)奏有所放緩。成交方面，本周僅有7宗郊縣土地走向出讓平臺(tái)，其中1宗遭遇流拍，剩余6宗順利成交。遭遇流拍的地塊為清白江鳳凰大道區(qū)域的住宅地塊，目前該區(qū)域內(nèi)已有藍(lán)光，成都建工等本土實(shí)力房企入駐，區(qū)域內(nèi)房企間的競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，或有供大于求的趨勢(shì)。而成交的其余地塊中，雙流東升及西航的住宅用地均是底價(jià)成交，而去年6月份該二板塊所成交的住宅用地溢價(jià)率均在30%上下，由于可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛行┰S回落。受目前調(diào)控政策趨緊的影響，開(kāi)發(fā)商在拿地方面或產(chǎn)生一定觀望情緒，拿地策略或也將趨于謹(jǐn)慎。

　　一手住宅供應(yīng)小幅上漲走勢(shì)平穩(wěn)

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為28.78萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)打破沉寂。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共4個(gè)預(yù)售證，其中4個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。本周供應(yīng)小幅上漲，供應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)。本周供應(yīng)項(xiàng)目雖有所減少，但南城都匯四期的集中放量，使本周供應(yīng)量不減反增，供應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)走勢(shì)期，小幅波動(dòng)或是此后常態(tài)。雖本周“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，但就其對(duì)于新房市場(chǎng)的調(diào)控內(nèi)容來(lái)說(shuō)，多是嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、二套房首付比例和信貸規(guī)范等，與現(xiàn)行政策區(qū)別不大，預(yù)計(jì)后市對(duì)新房市場(chǎng)也不會(huì)有太大影響，且細(xì)則要求合理規(guī)劃住房供應(yīng)，所以后市一手供應(yīng)市場(chǎng)也將保持平穩(wěn)走勢(shì)。

　　一手住宅成交微幅上揚(yáng)后市或穩(wěn)中有升

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2332套，成交面積為21.87萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲1.17%，成交面積環(huán)比上漲1.63%。本周一手住宅成交微幅上揚(yáng)，步入正常波動(dòng)區(qū)間。本周調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，但多側(cè)重二手市場(chǎng)，可能對(duì)二手市場(chǎng)有較大的沖擊，或致使部分置業(yè)者轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)，所以后市一手市場(chǎng)仍將以平穩(wěn)為主，或有小幅上漲的可能。但嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差異化信貸等政策以后，或?qū)χ脴I(yè)者貸款和購(gòu)房?jī)?yōu)惠等方面有所影響。

　　二手住宅成交持續(xù)回暖后市仍有上漲可能

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1894套，成交面積為16.03萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲45.02%，成交面積環(huán)比上漲42.36%；本周二手市場(chǎng)成交持續(xù)上漲，回暖走勢(shì)強(qiáng)勁。隨著本周“新國(guó)五條”細(xì)則頒布，對(duì)于二手市場(chǎng)將依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，這對(duì)二手市場(chǎng)走勢(shì)或有較大的影響，后市市場(chǎng)走勢(shì)堪憂。但在短期內(nèi)地方政府未具體實(shí)施前，對(duì)于迫切轉(zhuǎn)讓住房和正在轉(zhuǎn)讓中的房主或加快出手，或致短期內(nèi)成交走高。但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，隨著細(xì)則的逐步實(shí)施，二手市場(chǎng)將得到抑制，成交回落，步入合理區(qū)間。

　　預(yù)測(cè)：“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)預(yù)期效果仍需觀望

　　土地市場(chǎng)：2月結(jié)束，土地市場(chǎng)共計(jì)成交土地1267畝；而從新的土地公告情況來(lái)看，3月份將走上出讓平臺(tái)的土地面積或在1169畝左右。進(jìn)入到2013年以來(lái)，月均土地成交量呈逐月下降的趨勢(shì)，加之目前調(diào)控政策趨緊，新國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則或逐漸出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆榛蚴芤欢ǖ挠绊?，預(yù)計(jì)接下來(lái)的一段時(shí)間土地市場(chǎng)或轉(zhuǎn)入低位運(yùn)行，成交方面或也以底價(jià)成交為主。鑒于新的調(diào)控政策中或有加大地方土地供應(yīng)量的細(xì)則，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)期限來(lái)看，土地的整體供應(yīng)量或會(huì)有所提升。

　　住宅市場(chǎng)：本周市場(chǎng)回歸正軌，走勢(shì)平穩(wěn)；樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，新房市場(chǎng)成交預(yù)期看漲。一手供應(yīng)市場(chǎng)：本周供應(yīng)保持平穩(wěn)，供應(yīng)市場(chǎng)步入正軌。“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，強(qiáng)調(diào)供需平衡，預(yù)計(jì)后市仍將保持平穩(wěn)走勢(shì)，隨著需求端的變化而適時(shí)調(diào)整。一手成交市場(chǎng)：本周成交市場(chǎng)環(huán)比持平，步入平穩(wěn)運(yùn)行軌道。隨著政策對(duì)二手市場(chǎng)的大力打壓，或致部分二手房需求者轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)，后市新房成交量上漲可能性仍然較高。但對(duì)限購(gòu)、限貸等政策嚴(yán)格執(zhí)行后，若地方政府?dāng)U大限購(gòu)范圍，提高二套房首付比例，規(guī)范貸款，收緊購(gòu)房?jī)?yōu)惠等，依然可能對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生較大沖擊。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周報(bào)(2.25-3.03)