研判2013年廣州二手樓市的走向，主要參考宏觀環(huán)境(政策與經(jīng)濟)、通脹水平、價格漲速等三方面的因素。

　　2012年廣州二手樓市總體走勢：前低后溫和復(fù)蘇，四季度運行良好!

　　2012年廣州二手房市場總體呈前低后溫和復(fù)蘇，四季度步入良好運行軌道的特點，與2011年的全年低迷的特點明顯不同。2012年上半年二手樓市延續(xù)了2011年量低價小幅下跌的態(tài)勢，后期隨著政策釋放微松信號、房貸有所松動，二手樓市開始緩慢復(fù)蘇；下半年政策趨穩(wěn)，市場逐漸消化政策帶來的負(fù)面影響，買家信心逐步恢復(fù)，交投量、價格均呈逐月溫和回升的態(tài)勢，至第四季度，二手樓市基本恢復(fù)到較良好的活躍水平，價格則穩(wěn)中有升。

　　據(jù)廣州國土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年廣州二手住宅登記交易5.9萬宗，494.3萬㎡，較2011年分別減少15.6%和17.5%。不過，登記數(shù)據(jù)一般滯后兩到三個月，由實際成交活躍度看，2012年的二手樓市較2011年有所好轉(zhuǎn)。據(jù)陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州二手住宅交易量較2011年增加五成左右；據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計，2012年廣州二手住宅實際成交量較2011年增加三成左右。全年二手樓價保持有所走高態(tài)勢，2012年12月廣州合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)為1567點，同比上漲6.2%，較年內(nèi)的最低點上漲8.7%，漲幅較2011年2.1%的漲幅有所加大，主要是四季度的價格漲速有所加快。

　　2012年廣州二手樓市仍以實力較強勁的迫切性剛需支撐，首次置業(yè)者的占比高達(dá)七成以上，四季度隨著市場信心恢復(fù)，改善和投資型需求的活躍度逐漸回升，高端買家入市有所增多。總的來說，2012年下半年買賣雙方的心態(tài)均較平穩(wěn)理性：買家逐漸消化政策帶來的負(fù)面影響，觀望情緒日漸減弱，對價格合適的單位"相中即入"，大幅還價現(xiàn)象不多；業(yè)主心態(tài)總體較平穩(wěn)，讓價空間不大，不過，大幅提價的現(xiàn)象也較小?？偟膩碚f，今年以來，買賣雙方的價格分歧有所縮小，僵持的態(tài)勢逐漸緩和。

　　回顧近年來廣州二手樓價的走勢，政策對市場的影響特別明顯。2008年政府出臺"9.27"調(diào)控政策，適逢經(jīng)濟滑坡，二手樓市陷入低迷，買家觀望濃厚，樓價橫盤整理后緩慢下探，當(dāng)年全年二手樓價下降了6.8%。2009年國家出臺刺激經(jīng)濟政策，大力扶持房地產(chǎn)發(fā)展，樓市迅速升溫，交投大幅放量，樓價筑底回升后大幅反彈，當(dāng)年全年二手樓價漲幅超過三成。2010年，"4.17"和"9.29"等抑制性調(diào)控政策出臺，二手樓市階段性縮量，但下半年龐大的剛性需求和強烈的通脹預(yù)期較大程度上減緩了政策帶來的負(fù)面影響，二手交投低位回升，樓價則快速攀升，投資理財型購房需求逐漸成為二手樓市的新力軍，當(dāng)年全年二手樓價上漲了兩成。2011年"新國八條"政策出臺，調(diào)控力度空前強大，信貸大幅收緊，樓市急轉(zhuǎn)直下，買家深度觀望，交投量低位徘徊，樓價高位盤整，第四季度有所松動，全年二手樓價僅上漲2.1%，漲幅明顯收窄。2012年，隨著政策的穩(wěn)定，市場逐漸消化政策帶來的負(fù)面影響，買家信心逐步恢復(fù)，交投量前低后小幅回升，四季度恢復(fù)至較良好的水平，樓價階段性緩慢下探后小幅走高。

　　一、2012年廣州二手樓市由低位緩慢回升，四季度逐漸步入較活躍的良好運行軌道。

　　2012年廣州二手樓市的成交遠(yuǎn)好于市場低迷時期的2008年和2011年，但較最高峰的2009年和2010年仍有兩到四成的差距，總體大致處于正常良好的水平?？v觀2011、2012年，廣州二手樓市經(jīng)歷了由低位緩慢回升，四季度大致恢復(fù)至良好的過程.主要分三個階段：一是2011年政策高壓下的低迷期；二是2012上半年政策微松的緩慢復(fù)蘇期；三是2012下半年政策穩(wěn)定的良好運行期。這三個階段在量價走勢、買賣雙方心態(tài)、買家結(jié)構(gòu)、物業(yè)成交構(gòu)成等方面的特點均有所不同。

　　(1)、2011、2012年廣州二手住宅量價走勢：低迷--緩慢復(fù)蘇--運行良好。

　　2011年低迷期。受政策高壓，樓市深度調(diào)控影響，市場信心明顯不足，買賣雙方僵持博弈加劇，二手交投量低位盤整，逐月下降，據(jù)陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州二手住宅月均網(wǎng)簽量不足1500套。二手樓價在前期高位企穩(wěn)，慣性走高后，下半年有所松動，小幅回調(diào)，但全年二手樓價仍然小幅上漲2.1%?？偟膩碚f，2011年二手樓市陷入低迷膠著的態(tài)勢。

　　2012年上半年緩慢復(fù)蘇期。受存款準(zhǔn)備金率、貸款利率下調(diào)以及各地方調(diào)控政策釋放略松信號的影響，交投量觸底后溫和回升，據(jù)陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012上半年廣州二手住宅月均網(wǎng)簽量為1635套，較2011年有所增加。二手樓價在一季度階段性探底后，逐漸小幅回升，上半年二手樓價微跌0.1%?？偟膩碚f，2012上半年二手樓市在緩慢復(fù)蘇中，逐漸構(gòu)筑了樓價和成交量的"雙底"。

　　2012年下半年運行良好期。經(jīng)濟、政策趨穩(wěn)，二手交投量逐漸回升到良好正常的水平，總體二手樓市保持較活躍，據(jù)陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012下半年廣州二手住宅月均網(wǎng)簽量為2656套，較上半年明顯增加。二手樓價重回穩(wěn)中有升的軌道，下半年二手樓價上漲6.2%?？偟膩碚f，2012下半年廣州二手樓市逐漸步入較良好的運行期。

　　(2)買賣雙方心態(tài)：由僵持、觀望漸趨平穩(wěn)理性

　　受政策影響，買賣雙方的心態(tài)在2011年和2012上、下半年均有所變化。買家由信心不足到逐漸恢復(fù)，再到"相中即入"；業(yè)主叫價由松動到快速回穩(wěn)，再到逐漸理性，并走強。

　　2011年低迷期。政策高壓下，買家信心明顯不足，大多看跌后市，市場觀望情緒極為濃厚，入市意愿不強，還價幅度較大，追求一定幅度讓價的"筍盤"。業(yè)主前期叫價堅挺，后期出貨意愿增強，小幅讓價5-10%，但與買家希望降價10%-20%的期望值仍有較大差距。買賣雙方的價格分歧拉大，博弈僵持態(tài)勢加劇。

　　2012年上半年緩慢復(fù)蘇期。政策釋放微松信號，房貸有所松動，買家的信心有所恢復(fù)，后市預(yù)期基本以走穩(wěn)或上升為主，看跌的買家減少，觀望情緒逐漸減退；買家入市意愿明顯增強，價格接受度有所提高，前期積累的迫切性首置剛需舊客入市積極?？傮w來說，市場的購房心態(tài)較以往更趨成熟，大部分買家對價格合適的盤源果斷出手，交易節(jié)奏有所加快。業(yè)主方面，一季度業(yè)主的心態(tài)相對較弱，叫價有所松動。二季度業(yè)主心態(tài)逐漸回穩(wěn)，并持續(xù)走強，議價空間縮小，部分業(yè)主小幅上調(diào)放盤價，這一現(xiàn)象由原來主要集中在市區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)逐漸擴散到番禺等外圍區(qū)域，價格有所讓利的"筍盤"快速減少。總的來說，2012上半年，買賣雙方的信心均逐漸恢復(fù)。

　　2012年下半年運行良好期。經(jīng)濟、政策環(huán)境趨穩(wěn)，買家逐漸消化政策帶來的負(fù)面影響，預(yù)期大多向好，"相中即入"買家增多，新收客源大幅增加，整體市場的成交速度有所加快。部分買家開始小幅追價，改善和投資客活躍度提升，大面積高端物業(yè)成交增多。這一階段，業(yè)主心態(tài)總體較為平穩(wěn)理性，大幅返價、提高叫價的現(xiàn)象不多；但仍較為強硬，議價空間較小，部分優(yōu)質(zhì)盤源的單位小幅合理提價，升幅集中在5%以內(nèi)，小部分業(yè)主惜售心態(tài)加重。總的來說，2012下半年市場預(yù)期明晰向好，買賣雙方的心態(tài)漸趨穩(wěn)定理性：買家大多"相中即入"，悲觀、觀望的情緒逐漸消散；業(yè)主叫價大致與市場價相當(dāng)，大幅提價、惜售現(xiàn)象不多。買賣雙方價格分歧縮小，僵持的格局有所緩和。

　　(3)首次置業(yè)者為主，改善、投資需求活躍度日漸提升，樓市結(jié)構(gòu)漸趨健康合理

　　根據(jù)過去幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市較合理的買家結(jié)構(gòu)應(yīng)為："首置：改善：長線投資客大概為6:3:1"。2011年受政策影響，廣州首置二手買家的占比一路小幅上升，換房改善需求則逐漸下降；2012年前三季度，廣州首次置業(yè)者的占比高達(dá)七成以上，換房改善買家萎縮至兩成左右，個別月份不足兩成，長線投資需求則日漸萎縮。2012下半年，隨著市場信心的恢復(fù)，這種迫切性首置獨力支撐二手樓市的局面慢慢改觀，改善型和長線投資需求的活躍度有所增加，整體買家結(jié)構(gòu)逐漸趨向較合理、健康的態(tài)勢。這也是二手樓市逐漸步入較良好運行軌道的重要體現(xiàn)之一。

　　二、中心城區(qū)交投增幅較大，天河、越秀以及蘿崗三區(qū)的二手樓價上漲較快

　　由各區(qū)域的成交量增幅看，越秀、天河、海珠、白云等中心區(qū)的增幅較大，大多在四成以上；番禺、花都等外圍區(qū)域的增幅相對較小，在兩成以下。主要受中心區(qū)一手新盤供應(yīng)不足，外圍新貨較為集中的影響。此外，中心區(qū)的資源、配套、交通等優(yōu)勢較突出，也是不少二手買家青睞市區(qū)的重要原因。

　　從各區(qū)域的價格走勢看，2012年二手樓價漲幅最大的區(qū)域為天河、越秀以及蘿崗三區(qū)。天河區(qū)和越秀區(qū)二手樓價較快速上漲，主要受一手新貨稀缺以及資源、配套、交通等區(qū)域優(yōu)勢較突出的影響。蘿崗則主要收益于東部山水城規(guī)劃利好的帶動，區(qū)內(nèi)一手樓市成為市場關(guān)注的新焦點，成交量上升，新盤價格走高，拉動保利林語山莊、萬科城等核心區(qū)優(yōu)質(zhì)二手盤的價格有所上漲。

　　2012年樓價漲幅不大的區(qū)域有：花都、黃埔以及白云三區(qū)等外圍以及近郊片區(qū)?；ǘ紖^(qū)主要受一手新貨供應(yīng)充足，較大程度上分流二手買家的影響。年底，花都的一手樓價有所上漲，新華街核心地段的二手樓價也呈緩慢走高的態(tài)勢。黃埔區(qū)樓價漲幅較小，主要受區(qū)域認(rèn)知度不高以及新盤萬科金色悅府售價中規(guī)中矩的影響。白云區(qū)的樓價在2010年、2011年快速上漲，一定程度上透資了白云新城的規(guī)劃利好，2012年區(qū)內(nèi)的二手買家仍然以本地的首置需求居多，價格承接力略顯不足，價格漲速放緩。

　　其余海珠、番禺、荔灣等區(qū)域的樓價升幅則與大市相當(dāng)。

　　由板塊看，漲幅較大的板塊主要集中在越秀、荔灣、天河、海珠等中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段，如天河的東圃-車陂、天河北、天河公園、員村；越秀區(qū)的淘金-建設(shè)、東風(fēng)東-東山口；荔灣的中山八-陳家祠、花地灣；海珠的工業(yè)大道、海珠中心等板塊；而升幅不大的板塊則主要集中在花都、黃埔、白云等外圍區(qū)域以及中心區(qū)的邊緣板塊，如花都的山前大道、白云區(qū)的同和板塊、新體育館以及荔灣的鶴洞板塊、黃埔的區(qū)府板塊等近郊地段。

　　三、較大面積、高總價的物業(yè)成交漸多，中高端買家活躍度逐漸提升

　　由成交的物業(yè)結(jié)構(gòu)看，2012年第四季度，較大面積、高端物業(yè)呈逐漸增多的態(tài)勢，由此顯示中高端二手買家的活躍度有所提升。

　　據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2011年Q1-2012年Q4，二手住宅90㎡以下的交投占比呈逐漸走低的態(tài)勢。2011年90㎡以下的占比約為75%左右，2012年則逐漸下降至60%左右。而120㎡以上的占比則緩慢上升。2012年第四季度二手住宅成交套均面積達(dá)89㎡，較此前一直較平穩(wěn)的約85㎡有所上升。

　　由總價看，100萬以下的交投占比明顯呈下降趨勢，2011年100萬以下的占比在五成左右，2012年逐漸下降至不足四成。而200萬以上的占比則有所上升，由原來的約一成，上升至兩成左右。2012年四季度二手住宅成交套均總價達(dá)157.7萬，較此前的140萬以下明顯上升。

　　由單價看，1.5萬元/㎡以下的交投占比明顯呈下降的趨勢，2011年1.5萬元/㎡以下的占比在六成左右，2012年逐漸下降至不足五成。而1.5萬元/㎡以上的占比則有所上升，由原來的約四成，上升至五成以上。2012年四季度二手住宅成交均價接近1.8萬元/㎡，升幅明顯。

　　較大面積、高價二手住宅成交增多，一方面與樓價的實質(zhì)性上漲有關(guān)，也反映了中高端換房改善需求的活躍度逐漸提升。在當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜多變、流動性長期保持充裕的預(yù)期下，市場對通脹的擔(dān)憂加劇，加上樓市前景廣泛看好，購入不動產(chǎn)自用或者長期持有以保值增值的買家有所增多。這部分買家大多經(jīng)濟實力較強勁，需求以較大面積的優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)為主，珠江新城、匯景新城、天河北等高端物業(yè)集中的板塊受到這部分買家的青睞，交投活躍度增加，其中單價4萬元/㎡以上、面積200方以上的千萬豪宅成交有所增多，如珠江新城凱旋新世界的望江大面積豪宅，2012年的市場需求較以往明顯增加。

　　四、買家實力強勁，一次性付款套均總價明顯上升
受流動性放松影響，2012年一次性付款的比例較2011年下降.據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州二手樓市一次性付款的占比為29.1%，較2011年的34.3%有所下降。2011年下半年個別月份一次性付款的比例高達(dá)四成以上，而2012年各月份則基本保持三成左右的正常水平。

　　由總體套均總價以及一次性付款的套均總價看，基本呈穩(wěn)步走高的態(tài)勢，其中四季度一次性付款的套均總價高達(dá)180萬以上，較以往明顯上升，顯示了二手買家較為強勁的經(jīng)濟實力。此外，套均總價的走高，也與樓價實質(zhì)性上漲、中高端買家活躍度提升以及大面積、貴價盤成交增多等因素有關(guān)，也側(cè)面反映了買家的價格認(rèn)可度有所提高。

　　五、新房、二手房市場共同走旺，逐漸實現(xiàn)較良性的互動

　　2011年，受市場低迷影響，部分新盤"以價換量"，低開或降價走貨；而二手業(yè)主反應(yīng)相對滯后，價格降幅較小，造成部分地段一、二手樓價倒掛或接近，低開新盤分流部分二手買家的現(xiàn)象突出，受影響的區(qū)域既有外圍片區(qū)，也有中心市區(qū)，這種現(xiàn)象一直延續(xù)到2012年一季度。

　　2012年下半年，隨著市場的整體回暖，中心區(qū)新盤的價格穩(wěn)步回升，加上中心區(qū)新盤以面積較大的改善型產(chǎn)品居多，首置、改善、投資等各類型買家大多根據(jù)自身的實力及需求，在兩個市場之間各取所需，部分剛需買家逐漸回流二手樓市，新房、二手房市場共同走旺，基本實現(xiàn)了較良性的互動效應(yīng)，尤其是中心區(qū)，一手新盤分流部分二手買家的影響逐漸減弱。如下表所示，與附近的一手項目比較，中心區(qū)部分二手優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍有社區(qū)較成熟、入住時間快、產(chǎn)品豐富多樣以及價格相對稍低等優(yōu)勢。

　　六、城市價值提升，租賃需求保持旺盛，租金有所上漲

　　2012年廣州住宅租賃市場總體保持需求旺盛、租金有所上漲的態(tài)勢。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，2012年廣州住宅租賃成交宗數(shù)同比去年增加3.8%，較2009年、2010年增加兩成左右。租賃需求長期保持增長，反映了廣州真實居住需求的增長。

　　租金方面，2012年廣州二手住宅的平均租金較上年有所上漲。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州市中高檔商品住宅市場平均租金為40.8元/㎡.月，較2011年上漲了4.6%，漲幅較2011年有所減緩，2011年廣州住宅租金的漲幅約為一成。2012年上半年，廣州二手住宅的租金基本保持較平穩(wěn)的態(tài)勢；下半年，隨著樓價的回升，部分板塊的租金也有一定幅度上漲，但漲幅不大，套均漲幅在5%-8%左右。

　　租賃交投增加、租金有所上漲，從根本上講，是廣州經(jīng)濟平穩(wěn)、城市建設(shè)提速、城市價值和城市吸引力不斷提升的真實體現(xiàn)。

　　七、2012年廣州二手商業(yè)物業(yè)總體量價走穩(wěn)，經(jīng)濟以及商業(yè)"限外"等產(chǎn)生一定影響

　　2012年廣州二手商鋪市場相對較平穩(wěn)。據(jù)廣州市國土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年廣州二手商鋪成交7053宗，較上年增加4.5%，增幅較2011年明顯回落，2011年二手商鋪的增幅高達(dá)1.2倍以上。2012年廣州二手商鋪成交面積26.5萬㎡，較2011年減少36.4%，套均成交面積由上年的61.6㎡，下降至2012年的37.5㎡，由此顯示2012年小面積二手商鋪成為市場的主流。

　　2012年廣州二手寫字樓市場仍保持需求增加的態(tài)勢。據(jù)廣州市國土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年廣州二手寫字樓成交1176宗，較上年增加39.7%，增幅較2011年明顯回落，2011年二手寫字樓的增幅接近七成。2012年廣州二手寫字樓成交面積19萬㎡，較2011年增加6.8%，套均成交面積由上年的211.4㎡，下降至2012年的161.7㎡，可見中小面積二手寫字樓逐漸成為市場的熱點。

　　價格方面，2012年二手商鋪、寫字樓的租金、售價相對較為平穩(wěn)，升幅不大。不過，商業(yè)物業(yè)的租金和售價受地段、位置、面積、商圈成熟度等因素影響較大，個別單位的價格隨著商圈的成熟，價格仍有所上漲，但漲幅不大，大多集中在一成左右，較上年三到五成的漲幅明顯下降。

　　總的來說，2012年廣州二手商業(yè)市場的量、價均較為平穩(wěn)，主要受2011年"過熱"以及2012年經(jīng)濟環(huán)境偏謹(jǐn)慎的影響，此外，3月份政府重申商業(yè)"限外"令，限定在內(nèi)地的境外人士只可以擁有一套用于自住的住宅和商用物業(yè)，部分境外、港澳臺等買家購買商業(yè)物業(yè)受到一定限制，也對市場產(chǎn)生一定的影響。

　　八、2012年總結(jié)與2013年展望

　　縱觀2012年，隨著政策的日漸明晰穩(wěn)定，廣州二手樓市溫和復(fù)蘇，逐漸擺脫2011年以來的低迷態(tài)勢，第四季度步入交投較活躍的良好運行軌道。成交量由低位緩慢上升，價格觸底小幅走高；買賣雙方僵持博弈和觀望心態(tài)減弱；改善換房、投資需求活躍度有所回升；大面積、高總價物業(yè)成交增多；市場的價格認(rèn)可度提高。

　　研判2013年廣州二手樓市的走向，主要參考宏觀環(huán)境(政策與經(jīng)濟)、通脹水平、價格漲速等三方面的因素。

　　首先由經(jīng)濟環(huán)境看，2013年環(huán)球經(jīng)濟仍面臨諸多問題，國內(nèi)經(jīng)濟亦較難擺脫低速狀態(tài)，不過，國內(nèi)GDP增速仍會保持在8%左右，總體依然保持平穩(wěn)。

　　政策方面，由于保障房未能形成規(guī)模供應(yīng)，加上房產(chǎn)稅等其他政策未能完全替代限購效果，預(yù)計2013年限購仍難退出。不過，出于經(jīng)濟"防滯"的考慮，政策面再度大幅加碼、收緊的空間不大，預(yù)計仍以"向緊微調(diào)"為主，如加強土地和資金監(jiān)管、加強地方政府問責(zé)、加快推進房產(chǎn)稅、控制房地產(chǎn)領(lǐng)域的貨幣量等。總體來說，2013年房地產(chǎn)政策將以"穩(wěn)中微調(diào)"為主。

　　由此預(yù)計，2013年的經(jīng)濟、政策等宏觀環(huán)境總體仍走穩(wěn)，這也為廣州二手樓市穩(wěn)定市場信心，延續(xù)目前較良好的運行態(tài)勢提供堅實的基礎(chǔ)條件。

　　其次，由通脹水平看，2013年經(jīng)濟對資金的需求仍保持在較高水平，年底中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)"2013年繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策"。由此預(yù)計2013年的國內(nèi)流動性仍將保持寬松，社會廣義貨幣(M2)將突破100萬億元人民幣。在國內(nèi)外流動性帶動下，預(yù)計2013年通脹壓力將有所加重，預(yù)計CPI將呈上行態(tài)勢，全年平均漲幅或在3%左右。受通脹有所加劇影響，市場預(yù)期將會持續(xù)向好，預(yù)計資金流向不動產(chǎn)市場的熱情或會延續(xù)，長期持有或保值增值的購房需求仍將保持較活躍的態(tài)勢。

　　價格方面，受樓市大環(huán)境好轉(zhuǎn)、通脹有所加劇等因素的影響，二手樓價將會繼續(xù)走高。不過，由于目前樓價已經(jīng)高位，加上廣州二手樓市以較理性的自住剛需(首置和首改)為主，投資成份不高，在限購政策抑制下，樓價如2009年、2010年般快速上漲三成以上的可能性不高，或會以平穩(wěn)上升為主。

　　綜合以上分析，預(yù)計2013年的經(jīng)濟、政策等宏觀環(huán)境仍將以"平穩(wěn)"為主基調(diào)，通脹水平或會有所加劇。受此影響，廣州二手樓市仍將保持較活躍的良好運行態(tài)勢：市場信心總體較為充足，買家仍以首置剛需為主，改善型買家以及投資需求的活躍度將繼續(xù)提升，交投量保持平穩(wěn)活躍，月均成交量大致與2012年第四季度相當(dāng)，價格平穩(wěn)上漲。不過，調(diào)控政策的走向仍是市場最大的不確定因素，一旦價格漲速過快，政策收緊的壓力將會增大，預(yù)計這種情況有一定的可能性會出現(xiàn)在2013年下半年。