節(jié)后樓市全面恢復(fù)成交，春節(jié)效應(yīng)弱化，雖然一二手成交量較節(jié)前仍有一定差距，但市場(chǎng)隨著節(jié)后購(gòu)房熱情的釋放，也開始恢復(fù)正常成交水平。

　　價(jià)格保持穩(wěn)中有升

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，本周一手住宅成交套數(shù)為686套，成交面積為6.15萬(wàn)㎡。從各區(qū)看，各區(qū)基本上在節(jié)后都逐步恢復(fù)成交，其中，南山、寶安、鹽田的成交量都比節(jié)前一周有所增加，而龍崗的成交量較節(jié)前一周仍有29.41%的差距。

　　成交價(jià)格方面，本周全市的成交均價(jià)為21905.98/㎡，比春節(jié)期間的價(jià)格上漲了7.42%，同時(shí)也比節(jié)前一周的價(jià)格上漲了7.98%。從各區(qū)看，福田、羅湖的波動(dòng)幅度不大，南山的價(jià)格比節(jié)前一周下降了1成，而寶安的價(jià)格則比節(jié)前上漲了13.43%。

　　二手住宅恢復(fù)千套成交水平

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，(2.18-2.22)二手住宅成交1031套，成交面積為8.30萬(wàn)㎡。本周二手住宅的成交量相比節(jié)前一周下降了47.45%，但仍保持在千套以上的水平，春節(jié)效應(yīng)正在逐步弱化。全市各區(qū)的成交量與節(jié)前相比，也是全線下降，其中，羅湖降幅最大，達(dá)52.81%；成交量最大的為龍崗，本周成交243套，比節(jié)前下降了46.83%。

　　本周(2.18-2.22)二手住宅的成交均價(jià)為24978.87元/㎡，比節(jié)前上漲了4.93%。從各區(qū)看，福田、南山的價(jià)格基本穩(wěn)定；龍崗的價(jià)格則比節(jié)前一周大幅上漲了51.90%；寶安的價(jià)格回落至2萬(wàn)以下，比節(jié)前下滑了27.25%。

　　綜上所述，節(jié)后樓市全面恢復(fù)成交，春節(jié)效應(yīng)弱化，雖然一二手成交量較節(jié)前仍有一定差距，但市場(chǎng)隨著節(jié)后購(gòu)房熱情的釋放，也開始恢復(fù)正常成交水平。全市一二手住宅的價(jià)格較節(jié)前都有一定幅度的上漲。根據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部的觀點(diǎn)，近期所謂"國(guó)五條"推行，盡管有部分評(píng)論樓市調(diào)控將收緊，但從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，此番政策聲明將被視為對(duì)先前調(diào)控的重申，對(duì)樓市的實(shí)質(zhì)性影響有限。預(yù)計(jì)后市將有大量的新盤推出市場(chǎng)，成交量將會(huì)進(jìn)一步上升，二手住宅的成交量也將在此基礎(chǔ)上繼續(xù)向上。價(jià)格方面，盡管節(jié)后價(jià)格仍有上漲的跡象，但目前市場(chǎng)尚不具備大幅上漲的條件，未來(lái)價(jià)格仍將呈穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。