2013年火熱開(kāi)局，營(yíng)造了樓市的熱鬧氛圍。而從年初春節(jié)效應(yīng)的體現(xiàn)以及客戶入市的情況來(lái)看，預(yù)計(jì)2013年后市發(fā)展將處于積極向上的走勢(shì)。

　　回首2012暖冬收尾，今觀2013火熱開(kāi)局。2013年1月深圳樓市雖然在供應(yīng)量和推售量環(huán)比均有所減少，但受12月供應(yīng)放量及去年年底翹尾行情的推動(dòng)影響，1月成交量達(dá)6305套，成交面積為56.85萬(wàn)平米，創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)新高，同時(shí)也是08年以來(lái)成交量最高的一個(gè)月。縱觀市場(chǎng)行情變化，導(dǎo)致1月新房市場(chǎng)火熱局面的原因是什么，同時(shí)，是否也預(yù)示著2013年后市行情的一路向好？

　　論市嘉賓：深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄先生

　　自2012年11月以來(lái)，市場(chǎng)剛需及改善型需求逐漸噴發(fā)。同時(shí)，不少媒體輿論認(rèn)為2013年中國(guó)樓市將再次迎來(lái)新一波的上漲行情。在如此高調(diào)的市場(chǎng)氛圍下，1月深圳新房市場(chǎng)迎來(lái)火熱局面，主要是由三大因素引起：一、客戶心態(tài)有所變化。在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)的背景下，很多客戶從去年11月份開(kāi)始逐步從觀望情緒轉(zhuǎn)為積極入市的情緒，心態(tài)逐步樂(lè)觀。二、開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略有所調(diào)整，不少大項(xiàng)目的推售延期至去年年底。同時(shí)，項(xiàng)目定價(jià)較為合理，更符合消費(fèi)群體的心理預(yù)期，直接促進(jìn)雙方有效成交；三、在去年底翹尾行情的推動(dòng)下，多方利好因素導(dǎo)致市場(chǎng)呈現(xiàn)熱銷(xiāo)景象。市場(chǎng)火熱成交氛圍也會(huì)進(jìn)一步影響客戶入市情緒，客戶購(gòu)買(mǎi)意愿更為強(qiáng)烈。這也是從去年年底樓市暖冬行情一路延續(xù)到新年年初的重要原因。

　　1月深圳新房市場(chǎng)成交量達(dá)6305套，創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)的最高，是08年以來(lái)成交量最高的一個(gè)月。單從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，其中有部分成交數(shù)據(jù)是受12月供應(yīng)量的影響，為12月成交情況的延遲體現(xiàn)。所以在1月深圳新房市場(chǎng)供應(yīng)量略有降低的情況下，成交量仍大幅上漲。

　　2013年火熱開(kāi)局，營(yíng)造了樓市的熱鬧氛圍。而從年初春節(jié)效應(yīng)的體現(xiàn)以及客戶入市的情況來(lái)看，預(yù)計(jì)2013年后市發(fā)展將處于積極向上的走勢(shì)。