步入2013年，深圳一手寫字樓市場依然供求積極，首月推售量、成交量便突破新高，二手市場也迎來新政后的首次較大幅度回升。

　　一、一手寫字樓市場綜述

　　1.月度市場概述

　　據(jù)深圳中原監(jiān)測，2013年1月全市只有1個寫字樓項目取得預售許可證，共批售面積10.03萬平方米；推售項目3個，體量達14.97萬平方米，推售規(guī)模達到2011年以來的高峰。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)，本月全市一手寫字樓共計成交面積8.34萬平方米(不含現(xiàn)樓)，環(huán)比上月增長107.34%；成交均價為33699元/平方米，環(huán)比上漲4.51%。

　　2.供應量分析——推售體量創(chuàng)新高

　　據(jù)深圳中原監(jiān)測，2013年1月深圳寫字樓市場有1個項目批售，卓越梅林中心廣場(北區(qū))為市場帶來10萬多平米的辦公物業(yè)供應。

　　公開發(fā)售方面，有3個項目入市，發(fā)售面積14.97萬平，突破近年新高。其中南園楓葉公寓于1月1日開盤，項目以高拓展和精裝修的商務公寓為特色，均價36000元/平；同屬一個項目的南園楓葉大廈緊隨其后，于1月7日推售5層單位，包括平層和復式結構的辦公樓，均價約43000元/平；1月19日卓越梅林中心廣場(北區(qū))辦公樓推向市場，部分贈送面積大的戶型開盤時先遭搶購，成交均價為42000元/平；位于僑香路的一冶廣場也于本月入市，價格在40000元/平左右。

　　3.成交量分析——與供應同步攀升

　　據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會與深圳中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月全市一手寫字樓成交面積8.34萬平方米，環(huán)比上月增加107.34%；成交套數(shù)共計860套，環(huán)比增加82.20%。入市規(guī)模的增加對購買形成了有效刺激，成交量創(chuàng)了2011年以來的新高。

　　從成交的物業(yè)類型來看，在本月辦公物業(yè)大量供應的帶動下，辦公樓成交大幅增加至1.94萬平，環(huán)比上漲幅度達1166.38%；同時其他類型物業(yè)的成交也都實現(xiàn)了環(huán)比增長，廠房成交面積為1.18萬平，環(huán)比增82.65%，商務公寓成交了5.21萬平，規(guī)模依舊最大，環(huán)比上漲61.85%。

　　從成交區(qū)域來看，同樣實現(xiàn)全線上漲。南山的南園楓葉公寓/大廈開盤熱銷，以及上月開盤的公園道大廈繼續(xù)熱銷，使南山成交規(guī)模依舊保持最大，全月成交2.36萬平，環(huán)比上漲23.19%；福田也因有一冶廣場、深業(yè)泰然大廈等項目支撐，成交規(guī)模達到2.06萬平，環(huán)比增加301.95%；鹽田因中通水岸商務公寓的集中備案，使區(qū)域成交也能保持較大體量，共成交了1.85萬平，較上月增加116.56%；龍崗上月開盤的萬科紅立方大廈本月迎來集中備案，帶動區(qū)域成交達1.29萬平，環(huán)比增加115.65%；寶安星河盛世花園(一期)本月也有大批備案，拉升成交量至0.72萬平，環(huán)比上升451.64%；羅湖依然以港豐大廈成交為主。

　　綜合來看，2013年1月深圳市一手寫字樓市場在南山、福田辦公樓大量入市的帶動下，辦公樓的成交規(guī)模迅速擴大，同時區(qū)域成交也穩(wěn)居前列。

　　4.成交價格分析——價格穩(wěn)中有升

　　2013年1月深圳市一手寫字樓的成交均價受成交結構影響，全市均價為33699元/平方米，環(huán)比上漲4.51%。

　　分區(qū)來看，寶安因星河盛的成交帶動均價上漲近5成，而有新項目入市的福田、南山均價也有所提高，

　　龍崗受萬科紅立方大廈帶動均價上漲，鹽田、羅湖均價卻有小幅下降。

　　5.存量分析——庫存小幅增加

　　截至2013年1月底，又有卓越梅林中心廣場(北區(qū))新增供應面積10萬平，全市一手寫字樓存量達102.04萬平方米，環(huán)比上漲1.69%。

　　存量中，已簽訂認購書或進入初始登記狀態(tài)的寫字樓面積約為16.51萬平方米，約占總存量的16.18%，該部分存量的成交狀況無法體現(xiàn)；存量中對外招租的寫字樓面積約為11.71萬平方米，約占總存量的11.48%；目前可售的寫字樓面積為73.82萬平方米，約占總存量的72.34%。

　　二、二手寫字樓市場分析——新政后首次較大幅回升

　　1.月度成交概述

　　本月深圳二手寫字樓成交有較大幅度回升，全月成交二手寫字樓81套，成交面積1.72萬平，環(huán)比增加183.85%，是自評估征稅以來回升幅度最大的一月。

　　2.成交區(qū)域分析

　　從各區(qū)成交看，福田的成交規(guī)?；謴偷?萬平米以上，寶安、鹽田成交也處于大幅增加中，龍崗突破了前期的零成交，但羅湖和南山成交出現(xiàn)了環(huán)比下降。

　　綜合來看，在福田成交上漲的帶動下，全市二手寫字樓成交自按評估征稅實施以來，實現(xiàn)最大幅度上升。

　　3.成交價格分析

　　從成交租金來看，2013年1月全市二手辦公樓平均成交月租金為127元/平方米，環(huán)比下降14.19%；而本月平均售價為38559元/平方米，環(huán)比上漲27.87%。

　　三、后市分析——供求逐漸豐富和細分

　　步入2013年，深圳一手寫字樓市場依然供求積極，首月推售量、成交量便突破新高，二手市場也迎來新政后的首次較大幅度回升。隨著全市商務辦公市場的逐漸成熟，商務區(qū)域在逐漸擴展，福田CBD地位不斷穩(wěn)固、前海商務區(qū)正在成長，各個區(qū)域的商務中心也在成型中；同時，商務產品類型也在逐漸豐富，無論寫字樓還是商務公寓，都受到不同需求購置人群的追捧，商務市場在供應和需求上將得到不斷豐富和細分。

　　深圳中原：2013年1月深圳市寫字樓市場綜述