本月供求比進(jìn)一步下降至新的低點0.26，隨著限購政策的持續(xù)深入，二手住宅市場的供求缺口進(jìn)一步拉大。

　　1.1月度概況

　　宏觀經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)、市場預(yù)期持續(xù)向好，日益膨脹的市場信心將2013年第一個月的深圳樓市推向了又一個高點，成交量接近“7.11”政策出臺前的水平，而價格也直逼11年中的歷史高峰。受春節(jié)假期臨近因素影響，本月二手住宅市場放盤量和訪客量均有所減少，然而隨著二手業(yè)主信心的走強(qiáng)，年底業(yè)主惜售心理更為凸顯，限購下供需缺口進(jìn)一步拉大，供求比降至歷史新低。

　　1.2成交量分析

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，本月全市二手房住宅過戶數(shù)為8025套，環(huán)比上月增加20.99%，同比增加296.69%；成交面積為67.20萬平，環(huán)比增加21.78%，同比去年1月增加275.10%，2013年火熱開局，延續(xù)去年底以來的上升勢頭，成交量再創(chuàng)“7.11”以來的新高，突破8千大關(guān)。(注：國土資源規(guī)劃局公布的成交數(shù)據(jù)為全市二手過戶數(shù)據(jù)，往往是之前幾十天市場實際成交量的反映)

　　根據(jù)中原實時成交數(shù)估測，全市住宅成交套數(shù)約為8949套，環(huán)比增加24.4%，而成交面積74.61萬平，環(huán)比增加22.95%。各方對后市預(yù)期逐步走高，不少購房者加快在年底前入市，同時近期新房市場高漲的成交氣氛也進(jìn)一步帶動了二手住宅市場的成交。

圖2 深圳市二手住宅月度成交面積走勢圖（2012年1月—2013年1月）

　　1.3成交價格分析

　　根據(jù)深圳中原的內(nèi)部成交監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，深圳二手住宅市場成交均價為25254元/平，環(huán)比上漲7.36%，市場信心的增強(qiáng)加上豪宅成交的增加，再次將本月的成交均價拉至僅次于11年6月歷史高峰25515元/平的高點。

　　1.4全市供求關(guān)系分析

圖4全市供求關(guān)系曲線(2012年1月—2013年1月)

　　根據(jù)中原市場研究部內(nèi)部的數(shù)據(jù)顯示，臨近春節(jié)假期，1月份放盤量和訪客量都有下降，環(huán)比分別減少19.9%和14.3%，二手業(yè)主信心逐漸增強(qiáng)，惜售心理未有任何好轉(zhuǎn)，本月供求比進(jìn)一步下降至新的低點0.26，隨著限購政策的持續(xù)深入，二手住宅市場的供求缺口進(jìn)一步拉大。

　　深圳中原：2013年1月深圳市二手住宅市場綜述