由于開發(fā)商從民間借入高利率資金運轉(zhuǎn)，大致利率為月息2到3分，最終導致爛尾。

　　觀點網(wǎng)訊：2月21日，根據(jù)最新市場消息得知，溫州13億元爛尾樓泰宇花苑將于3月份開始續(xù)建，而項目建設(shè)所需資金將由政府墊資。

　　資料顯示，泰宇花苑項目由泰宇房地產(chǎn)開發(fā)公司于2002年通過掛牌出讓方式競拍獲得，地塊位于鰲江舊城五期區(qū)域外2號地塊C區(qū)，地塊面積共計49400平米。

　　項目分為兩期開發(fā)，第一期開發(fā)4、5、6號樓，占地面積8000多平方米，土地證號為平國用(2011)第2-8043號，并于2006年即抵押給溫州建行；第二期為1、2、3號樓，面積41400平方米，這部分地塊有兩本土地證，泰宇房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人陳岳西曾先將其中一塊地【平國用(2006)第2-8036號】抵押給建設(shè)銀行，貸款1.5億元，隨后2011年4月，陳岳西又將另一塊地【平國用(2005)第2-8135號】的土地使用權(quán)以第一順位抵押給安信信托，將前述地塊的使用權(quán)以第二順位抵押給安信信托，為泰宇花苑發(fā)行信托，規(guī)模為4億元。

　　同時，在項目開發(fā)期間，其還通過民間借貸籌集資金，民間借貸在4.9億元左右。

　　最終，由于開發(fā)商從民間借入高利率資金運轉(zhuǎn)，大致利率為月息2到3分，最終導致爛尾。

　　據(jù)了解，目前泰宇房開欠金融機構(gòu)債務(wù)總計4.7億元，其中，安信信托4億，建設(shè)銀行7000萬；民間借貸初步確認是4.9億；購房者購房款約3億元。此外，截至去年9月，其欠繳稅金總計887萬元，拖欠施工單位工程款大致3300萬。

　　不過，假若樓盤得到進一步注資并正常復工，將還未取得預售權(quán)的房屋銷售出去，并且銷售情況良好，預計項目將可能產(chǎn)生9.2億元左右的收益，資金缺口也將在3.8億左右。