2月上半月高端二手住宅成交量按單日來看處于持平，下半月將延續(xù)假期影響成交量處于低位的水平，預(yù)計(jì)3月份將會是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　概述：根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，2月上半月(1-17日)高端住宅共成交203套，相比1月下半月下降63%，相比去年春節(jié)整月份上漲三倍，同比去年2月份整月上漲30%。

　　1、高端二手住宅成交101套

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，2月上半月(1-17日)高端二手住宅共成交101套，相比1月上半月下降26.27%。由于2月份春節(jié)假期影響，若剔除7天假期，按照日成交量來看，與1月份基本處于持平的狀態(tài)。

　　傳統(tǒng)的春節(jié)假期對于整體房屋的成交量必然將帶來影響，假期效應(yīng)不僅僅局限于法定的七天，前后延展至少各三天，整個春節(jié)月份的影響將在半個月的時間左右，從年前日成交量來看，與1月份高峰期處于持平，相比2011年春節(jié)假期同期上漲7.2%。

　　麗茲行鄭海燕認(rèn)為，2月上半月高端二手住宅成交量按單日來看處于持平，下半月將延續(xù)假期影響成交量處于低位的水平，預(yù)計(jì)3月份將會是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　2、高端新房成交102套

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月上半月(1-17日)高端新房共成交102套，相比1月上半月下降60.4%，相比去年2月整月上漲24.4%。進(jìn)入1月份開始，開發(fā)商已經(jīng)放緩了放盤速度，成交量隨之出現(xiàn)下滑，特別是高端住宅樓盤少，成交量低，下降趨勢尤其明顯。

　　麗茲行鄭海燕認(rèn)為，在房產(chǎn)政策穩(wěn)定的前提下，隨著3月份開發(fā)商的集中放盤預(yù)計(jì)將迎來高端新房新的成交高峰期。

　　3、2月上半月千萬級豪宅成交占比達(dá)到29%

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月上半月千萬級豪宅成交占比達(dá)到29%，相比1月份提升7個百分點(diǎn)，成交樓盤主要集中于棕櫚泉國際公寓、新城國際、國奧村、星河灣等頂級樓盤。

　　麗茲行鄭海燕認(rèn)為，千萬級豪宅主要為自住需求，占比的提升反應(yīng)當(dāng)前高端住宅需求仍偏重于自住，投資占比處于低位。