受春節(jié)假期及網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉雙重影響，本周成交行情出現(xiàn)大幅回落，不及上周成交量的一半，價格受成交結(jié)構(gòu)影響，小幅上漲，達到一個月以來最高點。

　　2013年第6周(2013年2月4日—2013年2月10日)，北京土地供應0宗，成交4宗。新增預售樓盤4個，共推出房源631套，推出面積14萬平米。2013年第7周(2013年2月11日—2013年2月17日)，北京土地供應0宗。新增預售樓盤0個。

　　第6周一手房共成交988套，環(huán)比下降60.45%；成交面積12.23萬平米，環(huán)比下降57.16%；成交均價22773元/平米，環(huán)比上升4.10%；成交金額27.85億元，環(huán)比下降55.41%。受春節(jié)假期及網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉雙重影響，本周成交行情出現(xiàn)大幅回落，不及上周成交量的一半，價格受成交結(jié)構(gòu)影響，小幅上漲，達到一個月以來最高點。

　　第7周一手房共成交179套，環(huán)比下降81.88%；成交面積1.96萬平米，環(huán)比下降83.97%；成交均價19729元/平米，環(huán)比下降13.37%；成交金額3.87億元，環(huán)比下降86.12%。本周只有2天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成交不足200套，三分之二為節(jié)后首日網(wǎng)簽，且六環(huán)外剛需項目占比較大，價格有所回調(diào)。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，第6周主力成交套型為三室、兩室，分別成交364套、316套，占全市商品住宅成交的36.84%、31.98%，本周一室環(huán)比下降幅度位居第一，達68.70%，其次為兩室，環(huán)比下降62.51%。在戶型成交面積方面，第6周所有戶型面積產(chǎn)品均出現(xiàn)環(huán)比下降；主力成交面積90-120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降53.68%，占比全市成交的31.17%，環(huán)比上升4.55%；次主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降69.06%，占比全市成交的27.02%，環(huán)比下降7.53%?？傮w看，本周中小戶型仍為成交主力。

　　第7周主力成交套型為兩室、三室，分別成交62套、50套，占全市商品住宅成交的34.64%、27.93%，本周四室環(huán)比下降幅度位居第一，達90.74%，其次為三室，環(huán)比下降86.26%。第7周所有戶型面積產(chǎn)品均出現(xiàn)環(huán)比下降；主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降73.03%，占比全市成交的40.22%，，環(huán)比上升13.20%；次主力成交面積90-120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降84.74%，占比全市成交的26.26%，環(huán)比下降4.91%。50-90平米面積區(qū)間占絕對優(yōu)勢，剛需趕在春節(jié)前完成認購。

　　從成交環(huán)線位置看，第6周成交主力的五、六環(huán)之間區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比小幅下降，占比全市成交的49.39%。第7周成交主力轉(zhuǎn)移到六環(huán)以外區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比大幅上升，占比全市成交的45.81%。

　　第6周各個行政區(qū)域成交情況來看，各個區(qū)域成交量紛紛回落。前三甲為大興、朝陽和通州。第7周各個區(qū)域成交量繼續(xù)回落。前三甲為大興、房山和通州。

　　截止2013年2月10日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為71614套，較上周減少812套；可售面積為951.55萬平米，較上周減少了0.88萬平米，主要由于年底開發(fā)商減少新盤的供應。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售2939套的銷售速度，目前的住宅存量約需24.4周方可被市場完全消化。

　　截止2013年2月17日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為71435套，較上周減少179套；可售面積為949.59萬平米，較上周減少了1.96萬平米，也主要由于春節(jié)因素新盤呈現(xiàn)出零供應現(xiàn)象。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售2461套的銷售速度，目前的住宅存量約需29.0周方可被市場完全消化。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：受春節(jié)因素影響樓市成交冷清