本周成交行情出現(xiàn)回落，主要臨近春節(jié)，剛需開始陸續(xù)返家，繼而導致成交量開始回落。

　　2013年第5周(2013年1月28日—2013年2月3日)，北京土地供應7宗，2宗為居住類用地、3宗商服金融類用地、2宗工業(yè)類用地。新增預售樓盤5個，共推出房源1090套，推出面積8.75萬平米。

　　第5周一手房共成交2498套，環(huán)比下降25.28%；成交面積28.55萬平米，環(huán)比下降23.60%；成交均價21876元/平米，環(huán)比下降1.81%；成交金額62.46億元，環(huán)比下降24.99%。本周成交行情出現(xiàn)回落，主要臨近春節(jié)，剛需開始陸續(xù)返家，繼而導致成交量開始回落。

　　從成交結構看，本周主力成交套型為三室、兩室，分別成交890套、843套，占全市商品住宅成交的35.63%、33.75%，本周兩室環(huán)比下降幅度位居第一，達42.22%，其次為復式，環(huán)比下降29.49%。在戶型成交面積方面，主力戶型面積產(chǎn)品均出現(xiàn)環(huán)比下降；除200平米以上戶型，本周成交套數(shù)環(huán)比上升1.42%，占比全市成交的5.72%外，其余戶型面積均出現(xiàn)不同程度下降；主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降16.29%，占比全市成交的34.55%，環(huán)比上升3.71%；次主力成交面積90-120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降38.99%，占比全市成交的26.62%，環(huán)比下降5.99%?？傮w看，本周中小戶型仍為成交主力。

　　成交環(huán)線位置看，成交主力的五、六環(huán)之間區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比小幅上升，本周占比全市成交的56.00%。

　　本周各個行政區(qū)域成交情況來看，各個區(qū)域成交量紛紛回落。前三甲為通州、房山和大興區(qū)。

　　截止2013年2月3日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為72426套，較上周減少1551套；可售面積為952.06萬平米，較上周減少了30.63萬平米，主要由于年底去化速度保持高位導致。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售3269套的銷售速度，目前的住宅存量約需22.2周方可被市場完全消化。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：春節(jié)臨近一手房成交冷淡