整體來看，1月份租賃仍處于淡季水平，提前換租的客戶也并不多。

　　1月租賃成交量小幅增長(zhǎng)，但仍處于淡季水平

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年1月租賃日均成交量環(huán)比上漲12%，同比上漲15.4%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，1月成交量環(huán)比上漲，租賃需求開始逐漸增多。由于去年1月適逢春節(jié)假期成交量較低，因此同比出現(xiàn)上漲。但與傳統(tǒng)的節(jié)后成交高峰期比較，仍然下降40%左右。整體來看，1月份租賃仍處于淡季水平，提前換租的客戶也并不多。

　　從區(qū)域上看，大紅門、常營、六里橋、回龍觀、亞運(yùn)村幾個(gè)區(qū)域目前成交量相對(duì)較高。新開通地鐵沿線的區(qū)域成交量也有所增長(zhǎng)。例如常營地區(qū)，六號(hào)線的開通促使在沿線工作的上班族客戶明顯增加。

　　1月平均租金55元/平方米，走勢(shì)平穩(wěn)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月北京平均單位租金為54.8元/平方米，較上月基本持平。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，1月全市租金保持平穩(wěn)，目前在需求規(guī)模的影響下，大部分地區(qū)租賃房源并不緊張，租金也未出現(xiàn)上漲。但由于春節(jié)臨近，業(yè)主的租金預(yù)期也在走高，雖然有個(gè)別業(yè)主會(huì)在當(dāng)前提出上漲租金，但并不普遍。

　　租賃市場(chǎng)供需關(guān)系呈現(xiàn)出長(zhǎng)期不平衡、以及季節(jié)性周期變化的特點(diǎn)。決定了租金水平不斷上漲的大趨勢(shì)，同時(shí)，伴隨每年固定出現(xiàn)的需求高峰期，租金的波動(dòng)也出現(xiàn)一定的周期性，春節(jié)后的2個(gè)月，以及三季度的7-9月，都是每年較為明顯的租金上升期。

　　整體來看，2月份受到春節(jié)的影響，租賃市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)前冷后熱的趨勢(shì)，下旬開始成交量、租金都會(huì)出現(xiàn)上漲。從近幾年的租金走勢(shì)上看，租金漲幅處于逐漸回落的狀態(tài)，2012年租金累計(jì)漲幅接近10%，租金已告別高速增長(zhǎng)時(shí)代，但在人均收入、物價(jià)不斷上漲的情況下，仍會(huì)維持在10%左右的合理水平。