本周成交行情出現(xiàn)回落，主要與開發(fā)商新增供應量減少，庫存下降，繼而導致的成交量下降。

　　世聯(lián)點評：

　　2013年第3周(2013年1月14日-2013年1月20日)，北京土地供應7宗，成交7宗。新增預售樓盤1個，共推出房源40套，推出面積1.71萬平米。

　　第3周一手房共成交2856套，環(huán)比下降24.02%；成交面積31.23萬平米，環(huán)比下降22.16%；成交均價22318元/平米，環(huán)比下降3.76%；成交金額69.70億元，環(huán)比下降25.08%。本周成交行情出現(xiàn)回落，主要與開發(fā)商新增供應量減少，庫存下降，繼而導致的成交量下降。

　　從成交結構看，本周主力成交套型仍為兩室、三室，分別成交1123套、859套，占全市商品住宅成交的39.32%、30.08%，除四室環(huán)比幅度保持不變外，其余結構類型均環(huán)比下降。在戶型成交面積方面，所有戶型面積產(chǎn)品均出現(xiàn)環(huán)比下滑，降幅最小的為150-200平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降6.57%，占比全市成交的6.48%。主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降31.71%，占比全市成交的36.41%，環(huán)比下降4.11%；次主力成交面積90-120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降23.73%，占比全市成交的29.94%，環(huán)比上升0.12%?？傮w看，本周中小戶型仍為成交主力。

　　成交環(huán)線位置看，成交主力的五、六環(huán)之間區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比小幅上漲，本周占比全市成交的55.11%。

　　本周各個行政區(qū)域成交情況來看，各個區(qū)域成交量紛紛回升。前三甲為昌平、大興和通州區(qū)。

　　截止2013年1月20日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為73822套，較上周減少3177套；可售面積為981.59萬平米，較上周減少了26.51萬平米，供應減少，去化速度加快，存量繼續(xù)下降。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售3197套的銷售速度，目前的住宅存量約需23.09周方可被市場完全消化。

　　世聯(lián)周評：北京一手房市場量價齊跌二手房市場年底持續(xù)走高