由于地方政府的年度推地計劃尚未發(fā)布，加之春節(jié)假期在即，因此單從成交的量上來看判斷的話，土地市場在未來數(shù)周之內(nèi)仍將保持結(jié)構(gòu)性低位運行，但個別優(yōu)質(zhì)地塊或仍將遭遇開發(fā)商哄搶。

　　一周小結(jié)

　　主城區(qū)供需沉寂郊縣溢價成交

　　本周，土地市場進入低位運行，主城區(qū)公告與成交均陷入沉寂，郊縣也僅有一宗土地成交。由于地方政府的年度推地計劃尚未發(fā)布，加之春節(jié)假期在即，因此單從成交的量上來看判斷的話，土地市場在未來數(shù)周之內(nèi)仍將保持結(jié)構(gòu)性低位運行，但個別優(yōu)質(zhì)地塊或仍將遭遇開發(fā)商哄搶。

　　一手住宅供應(yīng)回落仍高于淡季預(yù)期

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為24.38萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下降56.95%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，所以與實際供應(yīng)項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共11個預(yù)售證，其中9個為住宅項目預(yù)售證。本周供應(yīng)出現(xiàn)階段性的回落，但仍處較高位，高于淡季供應(yīng)預(yù)期。本周一手住宅供應(yīng)雖有較大幅度的回落，但供應(yīng)市場的熱度未減，個別項目年底集體推盤現(xiàn)象突出。供應(yīng)市場呈現(xiàn)活躍的跡象，主要跟房地產(chǎn)高增長時代的結(jié)束，房市利潤空間逐漸攤薄，開放商銷售方式轉(zhuǎn)變，多采取"快建快銷"的方式，以提高運營效率來促進利潤增漲有關(guān)。而這種銷售方式可能是此后市場運用的主流運營方式之一。預(yù)計后市供應(yīng)量將持續(xù)放緩，但供應(yīng)市場的熱度將仍被保持。本周藍光集團3項目集中拿證，2012年大熱的COCO系列將再度放量。

　　一手住宅成交走勢平穩(wěn)后市或持續(xù)

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2347套，成交面積為22.92萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降12.98%，成交面積環(huán)比下降9.91%。本周一手住宅成交小幅下降，整體走勢保持平穩(wěn)。本周一手成交市場仍然保持良好的勢態(tài)，成交量在淡季中仍顯突出，使"淡季不淡"的樓市跡象得已顯現(xiàn)。市場需求旺盛，開發(fā)商的"走量"策略，再加之國內(nèi)大市場向好的趨勢，是其成交趨好的主要原因。預(yù)計后市，因漸近春節(jié)傳統(tǒng)大假，置業(yè)者多籌備過年，如再加之開放商走量放緩，則后市成交或有平穩(wěn)下滑的趨勢。

　　二手住宅成交環(huán)比持平市場復(fù)蘇跡象已成

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1756套，成交面積為15.31萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲0.57%，成交面積環(huán)比上漲3.17%；本周二手住宅成交走勢平穩(wěn)，與上周總體持平，二手市場復(fù)蘇跡象已成。從近兩月成交量再結(jié)合二手市場整體表現(xiàn)來看，二手成交至實施新稅收之后在這兩個月表現(xiàn)良好，成交量大幅上漲，市場實際也表現(xiàn)出回暖跡象，據(jù)此推論二手市場復(fù)蘇跡象已顯。預(yù)計后市二手市場將乘復(fù)蘇之勢，市場仍將熱度不減，成交市場走勢平穩(wěn)。

　　預(yù)測：開發(fā)商"快建快銷"市場維持高位

　　土地市場：從目前的情況來看，1月份土地市場預(yù)計將成交土地1587.49畝，目前已經(jīng)成交土地1283.84畝，環(huán)比去年12月份在成交量上有較大的回落，但從之前藍光，榮盛高價拿取優(yōu)質(zhì)地塊的情況來看，目前開發(fā)商拿地意愿仍然較強，只是由于地方政府年度推地計劃尚未明確，目前土地市場遭遇結(jié)構(gòu)性調(diào)整，因此土地成交量整體有所下滑，預(yù)計土地市場將保持中低位運行直到春節(jié)大假結(jié)束。

　　住宅市場：本周供需平穩(wěn)，市場熱度延續(xù)，顯現(xiàn)出"淡季不淡"的跡象。一手供應(yīng)方面：本周供應(yīng)出現(xiàn)較大幅的下滑，但仍高于淡季供應(yīng)預(yù)期，呈現(xiàn)出持續(xù)放量的態(tài)勢，主要原因在于，開放商銷售方式的轉(zhuǎn)變，多采取"快建快銷"的方式，通過快速的運營周轉(zhuǎn)，提高效率，達到利潤的增長。預(yù)計后市供應(yīng)量將持續(xù)放緩，將延續(xù)至春節(jié)大假之后或有好轉(zhuǎn)。一手成交方面：成交市場走勢保持平穩(wěn)，促使"淡季不淡"的跡象形成。市場需求端的良好表現(xiàn)，開放商的持續(xù)放量，是其成交活躍的主要因素。預(yù)計后市成交市場仍以平穩(wěn)走勢為主，但因漸近春節(jié)大假，或有小幅下滑可能。

　　四川中原：成都市場周報(01.14-01.20)