隨著市場向好的大勢和市場的良好表現(xiàn)，本季度將明顯好于12年度同期，淡季或呈"淡季不淡"態(tài)勢。

　　一周小結

　　土地市場熱門板塊齊發(fā)力實力房企齊拿地

　　本周，土地市場較為火熱。盡管主城區(qū)本周未見土地公告，但在成交方面，多個熱門板塊均有土地溢價出讓，既包括了像光華，金沙這樣配套已經(jīng)日漸成熟的主城區(qū)板塊，也包括華府，大面這樣的郊縣新興板塊。從拿地的企業(yè)上來看，也呈現(xiàn)出多樣性，既有保利這樣的央企大鱷，也有蓉盛這般的外來房企，更有藍光這樣的本土標桿，因此土地市場也就顯得熱鬧非凡。不過從土地公告及成交的整體情況來看，一月份土地市場環(huán)比去年12月份仍將有所回落，因此預計今后數(shù)周內(nèi)土地市場將保持中低位運行。

　　一手住宅供應反彈沖高后市或回歸常態(tài)

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為56.63萬平方米，供應套數(shù)暫時不詳，供應面積環(huán)比上漲535.58%。(注：本文供應量參考本周取得預售證項目，所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應共12個預售證，其中10個為住宅項目預售證。本周一手供應觸底反彈沖高，是至12年5月以來的新高位。本周一手住宅集中供量，打破了上周供應的沉寂，釋放出市場持續(xù)向好的信號。本周出現(xiàn)多個項目集中放量的現(xiàn)象，主要還是市場好轉，開放商看好樓市的后續(xù)走向。其次，或有少量元旦假期期間積累的預售項目。預計后市供應將出現(xiàn)間歇性的回落，供應量將回歸常態(tài)，但市場持續(xù)好轉的態(tài)勢將被延續(xù)。

　　一手住宅成交止跌反彈后市保持平穩(wěn)

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2697套，成交面積為25.44萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲74.45%，成交面積環(huán)比上漲86.62%。本周一手住宅止跌反彈，成交市場顯現(xiàn)升溫跡象。本周一手成交節(jié)后反彈，漸入高位，其成交量的大幅上漲主要是因為市場被看好，在淡季中卻熱度未減。其次，元旦假期積累的備案數(shù)據(jù)本周釋放拉高了成交量。本周成交一掃淡季成交的頹勢，市場升溫較為明顯，預計后市市場熱度仍將保持，成交量將保持平穩(wěn)走勢。

　　二手住宅成交重返高位后市走勢平穩(wěn)

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1746套，成交面積為14.84萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲49.23%，成交面積環(huán)比上漲53.78%；本周二手住宅成交反彈走高，再入成交高位。至13年度低調(diào)開局之后，本周成交量反彈，主要原因在于市場表現(xiàn)出回暖的跡象，再加之假期積累的備案數(shù)據(jù)本周恢復。預計后市二手市場仍將隨市場好轉的大勢，保持市場熱度，成交呈平穩(wěn)態(tài)勢，但因備案數(shù)據(jù)恢復，后市成交量或有小幅下降的可能。

　　預測：供需齊漲市場步入上行軌道

　　土地市場：本月截止到目前為止，主城區(qū)和郊縣共計成交土地1373畝，而按照之前國土局的公告的情況來看，本月預計成交土地總面積在1587畝左右，由此可見本月剩余兩周土地市場或?qū)⒈３种械臀贿\行。從已經(jīng)成交的土地來看，熱門板塊(如光華，金沙)的土地仍以較高的溢價成交，且拿地的多為實力房企，因此預計一旦政府推地量所有提升，土地市場的火熱態(tài)勢將有所呈現(xiàn)，預計年后政府或加快推地節(jié)奏，但年前土地市場的供應水平將仍然不會太高。

　　住宅市場：本周供需兩端皆止跌反彈，尤其是供應端在淡季集中供量，刷新了至12年5月以來的新高位，在成交端也表現(xiàn)出升溫的跡象。一手供應市場：本周供應市場表現(xiàn)十分亮眼，較上周大幅上漲，打破淡季供應低迷的市場常態(tài)。供應市場沖高的主要原因在于，13年度延續(xù)了市場向好的大勢，再加之目前政策穩(wěn)定，開發(fā)商看好年前市場。預計后市供應將出現(xiàn)間歇性回落，保持平穩(wěn)態(tài)勢。一手成交市場：本周成交至上周低調(diào)開局之后，成交量大幅反彈，一掃傳統(tǒng)淡季的低迷表現(xiàn)。預計后市成交市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，在溫和中穩(wěn)步上行。中原認為，隨著市場向好的大勢和市場的良好表現(xiàn)，本季度將明顯好于12年度同期，淡季或呈"淡季不淡"態(tài)勢。

　　四川中原：成都市場周報(01.07-01.13)