成交均價(jià)方面，受年底樓市整體市場(chǎng)良好行情及成交結(jié)構(gòu)影響，有所上漲。

　　2013年第1周(2012年12月31日—2013年1月6日)，北京土地供應(yīng)2宗，成交5宗。新增預(yù)售樓盤1個(gè)，共推出房源978套，推出面積5.54萬(wàn)平米。

　　受元旦小長(zhǎng)假影響，13年首周成交量有所下滑。第1周一手房共成交2594套，環(huán)比下降25.2%；成交面積28.43萬(wàn)平米，環(huán)比下降24.65%；成交均價(jià)22896元/平米，環(huán)比上漲2.47%；成交金額65.09億元，環(huán)比下降22.79%。成交量、成交金額及成交面積均環(huán)比下降。成交均價(jià)方面，受年底樓市整體市場(chǎng)良好行情及成交結(jié)構(gòu)影響，有所上漲。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，本周主力成交套型仍為兩室、三室，分別成交890套、845套，占全市商品住宅成交的34.31%和32.58%，除復(fù)式環(huán)比上漲，漲幅為27.16%，其余結(jié)構(gòu)類型均環(huán)比下降。在戶型成交面積方面，150-200平米戶型產(chǎn)品，本周成交套數(shù)環(huán)比上升2.37%，占比全市成交的8.33%，其余均環(huán)比下降，其中降幅最大的為200平米以上，為42.74%。主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降25.12%，占比全市成交的40.9%，環(huán)比上升0.04%，次主力成交面積90-120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降30.26%，占比全市成交的23.9%，環(huán)比下降1.73%?？傮w看，本周中小戶型仍為成交主力。

　　成交環(huán)線位置看，成交主力的五、六環(huán)之間區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比小幅上漲，本周占比全市成交的51.39%。

　　本周各個(gè)行政區(qū)域成交情況來(lái)看，各個(gè)區(qū)域成交量紛紛回落。前三甲為房山、大興和順義區(qū)。

　　截止2013年1月6日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為79538套，較上周減少932套；可售面積為1026.08平米，較上周減少了13.3萬(wàn)平米，供應(yīng)減少，去化速度加快，存量繼續(xù)下降。若按近8周北京全市一手房市場(chǎng)周平均銷售3013套的銷售速度，目前的住宅存量約需26.39周方可被市場(chǎng)完全消化。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：北京市場(chǎng)周評(píng)(12.31-1.6）