土地市場(chǎng)出現(xiàn)年底翹尾行情，成交金額和成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比上升。商品住宅成交量繼續(xù)回升，整體市場(chǎng)環(huán)比上月呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌“態(tài)勢(shì)。整體市場(chǎng)存量消化周期逐漸縮短。

　　土地市場(chǎng)行情繼續(xù)住宅市場(chǎng)量升價(jià)跌

　　內(nèi)容摘要：中央政策：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議:明年繼續(xù)堅(jiān)持房產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖：12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，會(huì)議上傳遞出許多重要的新信息，2013年是全面貫徹落實(shí)十八大精神的開局之年。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)除了重點(diǎn)提出深化改革、推進(jìn)城鎮(zhèn)化等任務(wù)外，還提出要牢牢把握擴(kuò)大內(nèi)需這一戰(zhàn)略基點(diǎn)，培育一批拉動(dòng)力強(qiáng)的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。此外，會(huì)議特別提出“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。

　　北京政策：市住建委：補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可：12月17日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布消息明確，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。同時(shí)重申：非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請(qǐng)?jiān)诰┵彿抠Y格的，應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際特點(diǎn)看，這也是當(dāng)?shù)卣畧?jiān)持貫徹中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的態(tài)度，同時(shí)遏制投資投機(jī)需求還將是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。

　　市場(chǎng)運(yùn)行：土地市場(chǎng)出現(xiàn)年底翹尾行情，成交金額和成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比上升。商品住宅成交量繼續(xù)回升，整體市場(chǎng)環(huán)比上月呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌“態(tài)勢(shì)。整體市場(chǎng)存量消化周期逐漸縮短。

　　市場(chǎng)分析

　　一級(jí)市場(chǎng)：12月份北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)年底翹尾行情，成交金額和成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比上升。本月供應(yīng)總規(guī)劃建筑面積環(huán)比微幅下降1.54%，與去年同期比，比去年的169.74萬平米，大幅上升116.14%；成交總規(guī)劃建筑面積環(huán)比上升139.17%，同比去年的245.1萬平米，上升6.91%，總成交金額環(huán)比大幅上升29.32%，同比去年的132.91億元，下降42.56%。

　　二級(jí)市場(chǎng)：2012年12月，北京市新增商品住宅供應(yīng)回升，本月住宅期房批售套數(shù)11116套，環(huán)比上升60.87%，同比上升66.63%，批售面積122.28萬平米，環(huán)比上升50.70%，同比上升76.68%。

　　商品住宅成交量繼續(xù)回升，整體市場(chǎng)環(huán)比上月呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌“態(tài)勢(shì)。2012年12月，北京商品住宅成交14802套，環(huán)比上升32.52%，同比上升154.02%；成交面積151.91萬平米，環(huán)比上升20.62%，同比上升122.97%；成交均價(jià)為20784元/平米，環(huán)比下降3.75%，同比下降6.12%；成交金額315.73億元，環(huán)比上升16.1%，同比上升109.33%。從成交區(qū)域來看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域，包括大興、房山、順義、朝陽、通州、昌平，此6個(gè)區(qū)域成交量達(dá)到1000套以上。

　　存量方面，選取全市一手房市場(chǎng)2012年1月-2012年12月月均銷售速度來計(jì)算，全市存量套數(shù)約需要8.2個(gè)月可消化完成，存量面積約需要9.8個(gè)月的消化時(shí)間，從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來看，北京商品住宅市場(chǎng)平均消化速度逐漸加快，本月新盤量雖增加，但庫存量仍實(shí)現(xiàn)小幅下降。達(dá)到80282套，較11月小幅下降6.4%，消化速度增快的情況下，存量小幅下降，消化周期繼續(xù)縮短。

　　三級(jí)市場(chǎng)：12月二手房市場(chǎng)繼續(xù)上升，年底翹尾現(xiàn)象更加明顯。2012年12月，北京二手房(住宅)成交量同比環(huán)比均大幅增長(zhǎng)，成交套數(shù)為17920套，環(huán)比上升24.02%，同比上升38.96%；成交面積158.24萬平米，環(huán)比上升22.78%，同比上升19.92%。

　　總的來講：12月份，土地市場(chǎng)行情繼續(xù)。北京市共供應(yīng)土地24宗，其中居住類用地9宗，商服類用地5宗，工業(yè)用地5宗，綜合和其它用地5宗。成交24宗用地，其中居住類用地6宗，商服類用地4宗，工業(yè)用地12宗，綜合和其它用地2宗。二級(jí)市場(chǎng)成交方面，商品住宅總體呈現(xiàn)量升價(jià)跌趨勢(shì)。成交結(jié)構(gòu)方面看，北京整體住宅市場(chǎng)的主力穩(wěn)定在滿足剛需的首置和首改客戶，成交主力仍為五、六環(huán)之間區(qū)域。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：北京2012年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告