隨著近幾個(gè)月廣州樓市的好轉(zhuǎn)，置業(yè)者心態(tài)有所逆轉(zhuǎn)，且未來預(yù)期明顯樂觀，對(duì)樓價(jià)預(yù)漲居多，很大程度上會(huì)有一個(gè)入市相對(duì)積極的心態(tài)。

　　隨著近幾個(gè)月廣州樓市的好轉(zhuǎn)，置業(yè)者心態(tài)有所逆轉(zhuǎn)，且未來預(yù)期明顯樂觀，對(duì)樓價(jià)預(yù)漲居多，很大程度上會(huì)有一個(gè)入市相對(duì)積極的心態(tài)。

　　(備注：本次置業(yè)者心態(tài)調(diào)查問卷樣本來自合富輝煌代理十區(qū)二市53個(gè)樓盤，涵蓋各檔次、類型樓盤，共計(jì)有效問卷730份。調(diào)查在2012年11月底進(jìn)行。)

　　1.購房者置業(yè)次數(shù)：首、二次買家超過七成，歲末多次置業(yè)者增多

　　目前廣州住宅市場(chǎng)置業(yè)次數(shù)，仍以首次置業(yè)、二次置業(yè)買家為絕對(duì)主導(dǎo)，但比例有所下降，由2012年年中的81%減少至77%。

　　而三次及以上置業(yè)買家占比則增加了4%，達(dá)23%。在當(dāng)前限購市場(chǎng)下，該部分買家中，31%選擇通過子女名額夠買房產(chǎn)，用以解決限購問題，其次，有19%買家選擇非限購物業(yè)，17%買家通過親戚朋友名額購買。

　　2.購房者置業(yè)目的：以自住為主導(dǎo)，規(guī)劃利好令得南沙市場(chǎng)投資風(fēng)盛，遠(yuǎn)高于全市水平

　　購房者置業(yè)目的方面，超半數(shù)為純自住客戶，占比為53%，而自住兼有投資成分的客戶占比38%，純投資客戶占比8%。

　　另一方面看到，南沙區(qū)純投資客戶占比高達(dá)36%，遠(yuǎn)高于全市水平，主要是南沙區(qū)受到新規(guī)"國(guó)家級(jí)新區(qū)"的利好帶動(dòng)，整個(gè)區(qū)域投資風(fēng)盛，樓價(jià)亦出現(xiàn)明顯上漲。

　　3.購房者關(guān)注因素：剛需客戶看重樓盤能否滿足自身需求，高端客戶對(duì)政策敏感

　　購房者當(dāng)前最關(guān)注的因素，不同區(qū)域、不同檔次的樓盤存有差異。

　　如位于中心區(qū)域的樓盤，或者高端樓盤的潛在購房者，最為關(guān)心的是政策，政策的走勢(shì)變化更為影響他們的購買行為。而外圍區(qū)域、普通住宅樓盤，多為剛需客戶，此部分客戶對(duì)比于外在的環(huán)境影響，更看重的是樓盤自身?xiàng)l件，例如樓盤的戶型、價(jià)格、地段等等。

　　南沙區(qū)因新規(guī)利好帶動(dòng)，潛在客戶更看重區(qū)域的"規(guī)劃前景利好"。

　　4.未來樓價(jià)預(yù)期：近六成客戶認(rèn)為明年樓價(jià)將小幅上升

　　對(duì)于未來樓價(jià)的走勢(shì)預(yù)期，普遍客戶均認(rèn)為樓價(jià)將上漲，為市場(chǎng)主流，認(rèn)為"穩(wěn)定為主，小幅上升"占比59%，而認(rèn)為將"大幅上升"的占比亦有4%。

　　認(rèn)為未來樓價(jià)將下降的占比，則由今年年中的41%大幅減少至20%，減幅明顯。

　　另外，對(duì)于廣州樓價(jià)明年走勢(shì)"不清楚"的客戶占比，上升至17%，為近兩年最高，認(rèn)為樓市未來走勢(shì)并不明朗。

　　5.未來政策預(yù)期：房產(chǎn)稅關(guān)注度高，有28%客戶認(rèn)為限購/限貸政策會(huì)放松

　　對(duì)于未來政策的走勢(shì)預(yù)期，認(rèn)為將出臺(tái)房產(chǎn)稅的客戶占比最高，達(dá)23%，關(guān)注度最高。

　　而對(duì)于目前正在實(shí)施的限購、限貸兩項(xiàng)政策來說，認(rèn)為未來將放松的可能性要較進(jìn)一步收緊的可能性要高。

　　還有少部分客戶預(yù)期將限房?jī)r(jià)等。