2012年最后一個月，二手市場也呈現(xiàn)活躍現(xiàn)象，成交量穩(wěn)步上升，南山的前海、華僑城、福田的香蜜湖片區(qū)仍舊是全市豪宅成交的熱點(diǎn)片區(qū)，而龍崗在本月也呈現(xiàn)供銷兩旺的格局。

　　2012年12月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為333.6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.82%，同比上漲了7.34%；全市六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為20593元/㎡，年底價格沖新高。

　　從深圳中原市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，2012年最后一個月，二手市場也呈現(xiàn)活躍現(xiàn)象，成交量穩(wěn)步上升，在整體市場向好的大勢下，需求積極入市，南山的前海、華僑城、福田的香蜜湖片區(qū)仍舊是全市豪宅成交的熱點(diǎn)片區(qū)，而龍崗在本月也呈現(xiàn)供銷兩旺的格局。

　　根據(jù)深圳中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，本月成交樣本樓盤數(shù)為109個，比上月增加了2個。其中，有34個成交樣本樓盤價格環(huán)比繼續(xù)下跌：無樣本樓盤的跌幅大于-10%；跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有8個；跌幅在-5%~0之間的樣本樓盤有26個。有75個成交的樣本樓盤價格較上月出現(xiàn)上漲：無樣本樓盤的漲幅大于10%；漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有16個；漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有59個?？傮w來看，價格下跌的樓盤減少了兩成，而出現(xiàn)上漲的樓盤，漲幅較為緩和，基本上集中在0-5%之間。

　　從全市各區(qū)指數(shù)變化情況來看，本月全市各區(qū)指數(shù)繼續(xù)全面上漲的走勢。龍崗、鹽田的漲幅最大，達(dá)1.6%，其次為羅湖，漲幅達(dá)1.5%，寶安、福田、南山的漲幅本月都有所減小，分別下跌了0.7%、0.6%、0.2%。

　　十二月整體市場表現(xiàn)良好，在一手市場的火爆帶動下，二手住宅也呈現(xiàn)供需兩旺的現(xiàn)象，12月的最后一周，二手住宅成交量創(chuàng)新高，中小戶型、且針對剛學(xué)的總價相對適宜的放盤量增多，而改善型置業(yè)者入市也較為積極，"711"新政已歷時一年多時間，政策也已經(jīng)逐步被市場消化，而此前被壓制的需求在年底逐步釋放，在供需皆放量的情況下，成交量在12月份出現(xiàn)翹尾的行情。預(yù)計(jì)后市成交量將穩(wěn)定上升。

　　價格方面，二手領(lǐng)先指數(shù)在上月大幅上升之后，本月再次上升，漲幅有所收窄，但指數(shù)卻創(chuàng)下自去年8月份以來的最高點(diǎn)，二手指數(shù)價格也在2萬以上的高位繼續(xù)爬升。目前各方對后市預(yù)期較為樂觀，在成交量一路上升的大勢影響下，價格也呈現(xiàn)走高的趨勢，未來二手市場的價格仍將保持高位盤整的態(tài)勢。