52周一手房共成交3468套，環(huán)比下降13.43%；成交面積37.73萬平米，環(huán)比下降2.76%；成交均價(jià)22344元/平米，環(huán)比上漲8.28%；成交金額84.30億元，環(huán)比增加5.30%。

　　2012年第52周(2012年12月24日—2012年12月30日)，北京土地供應(yīng)3宗，成交9宗。新增預(yù)售樓盤2個(gè)，共推出房源647套，推出面積7.51萬平米。

　　52周一手房共成交3468套，環(huán)比下降13.43%；成交面積37.73萬平米，環(huán)比下降2.76%；成交均價(jià)22344元/平米，環(huán)比上漲8.28%；成交金額84.30億元，環(huán)比增加5.30%。成交量及成交面積均環(huán)比下降。成交均價(jià)及金額方面，受高端樓盤項(xiàng)目成交影響，有所上漲。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，本周主力成交套型仍為兩室、三室，分別成交1431套、894套，占全市商品住宅成交的41.26%和25.78%，四室、別墅環(huán)比上漲，漲幅分別為59.55%和40.58%，四室及別墅漲幅明顯，其余均環(huán)比下降。在戶型成交面積方面，200平米以上戶型產(chǎn)品，本周成交套數(shù)環(huán)比上升64.24%，占比全市成交的7.15%，50平米以下、50-90平米戶型產(chǎn)品，出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅分別為40.88%和24.59%。主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降24.59%，占比全市成交的40.86%，環(huán)比下降6.04%，次主力成交面積90-120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降2.63%，占比全市成交的25.63%，環(huán)比上漲2.84%?？傮w看，本周中小戶型仍為成交主力。

　　成交環(huán)線位置看，成交主力的五、六環(huán)之間區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比小幅下降，本周占比全市成交的45.91%。

　　本周各個(gè)行政區(qū)域成交情況來看，大興、順義2個(gè)區(qū)域均增加百套以上。前三甲為大興、順義和房山。

　　截止2012年12月30日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為80470套，較上周減少4167套；可售面積為1039.38平米，較上周減少了53.22萬平米，供應(yīng)減少，去化速度加快，存量繼續(xù)下降。若按近8周北京全市一手房市場周平均銷售3025套的銷售速度，目前的住宅存量約需26.6周方可被市場完全消化。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：北京市場周評(12.24--12.30）