2012年12月廣州十區(qū)兩市共有42個(gè)盤推出新貨，總推貨量達(dá)9266套，比上月推盤數(shù)少了8個(gè)，但新增貨量僅減少90套，環(huán)比下滑0.96%。

　　一、總況：新貨年末沖關(guān)，成交量價(jià)齊升

　　1.新增供應(yīng)：中心六區(qū)明顯放量，總體供應(yīng)量仍處高位

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2012年12月廣州十區(qū)兩市共有42個(gè)盤推出新貨，總推貨量達(dá)9266套，比上月推盤數(shù)少了8個(gè)，但新增貨量僅減少90套，環(huán)比下滑0.96%。從月初開始，每周均有市場關(guān)注度較高且新貨量較大的項(xiàng)目入市，包括萬科歐泊、中惠璧瓏灣、中海譽(yù)城、珊瑚天峰、碧桂園天璽灣、豪進(jìn)山湖珺璟等，并在中旬即15號達(dá)到巔峰，當(dāng)天全市新推貨量高達(dá)3523套，約占全月新貨量四成左右。

　　從區(qū)域分布來看，本月中心六區(qū)明顯放量，相比上月增加1229套，主力推貨區(qū)是荔灣和白云，各自有八百來套貨入市，荔灣新貨主要集中在芳村板塊，且有一個(gè)全新盤保利塞納維拉開售，首推238套新貨，69-131㎡的兩房至四房，均價(jià)為16000元/㎡帶3000元/㎡的裝修。白云區(qū)除了金沙洲板塊有兩個(gè)樓盤推貨外，嶺南新世界加推全新A6棟，報(bào)價(jià)18000元/㎡起，價(jià)格相比前期有所上調(diào)，主要是受之前集賢莊地塊拍出的影響；而白云新城全新項(xiàng)目中海云麓公館也于12月初推出市場，采用內(nèi)部認(rèn)購的方式，首推60套，主力戶型為209㎡三房、269㎡四房和325㎡的五房，均價(jià)40000元/㎡帶豪華裝修。

　　外圍區(qū)域中番禺新貨相比上月增加了一千套左右，其中珊瑚天峰再次于周五晚推售309套全新貨，188-192㎡的三房、288㎡的五房，均價(jià)低至毛坯13000元/㎡，相比4月初推售單價(jià)僅上漲一千來元每平；而萬科紅郡洋房組團(tuán)萬科歐泊作為一個(gè)全新項(xiàng)目推出，12月2日首推728套，78㎡兩房、92-94㎡三房，均為剛需緊湊戶型，均價(jià)15000元/㎡帶精裝修，因市場銷售火爆，于15日再推394套新貨，但均價(jià)上漲了1000元/㎡。而近日市場關(guān)注度頗高的南沙區(qū)，本月依然保持著高供應(yīng)量，其中兩個(gè)全新盤同在15日開盤，因開盤當(dāng)天即日光，備受矚目，其中碧桂園天璽灣推一期1-5棟洋房和33套別墅，共1074套，洋房主力戶型為68-177㎡二三房，均價(jià)11000元/㎡帶裝修，而印月翠谷則為純別墅盤，共72套當(dāng)天全部推出，為155-315㎡的別墅，售價(jià)僅15000元/㎡毛坯，因價(jià)格相對較為實(shí)惠，雖位置偏僻且無景觀資源支撐，也受客戶的認(rèn)可。

　　2.總體交投：熱點(diǎn)剛需盤和輿論攪熱樓市，成交量價(jià)再攀限購新高

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，12月廣州十區(qū)簽約7255套，計(jì)86.94萬㎡，環(huán)比上漲8.72%，同比上漲160.07%，簽約均價(jià)為15427元/㎡，環(huán)比上漲4.97%，同比上漲14.18%；十區(qū)兩市簽約10458套，計(jì)122.67萬㎡，環(huán)比上漲1.32%，同比上漲126.83%，簽約均價(jià)為13119元/㎡，環(huán)比上漲6.30%，同比上漲21.82%。本月成交量跟成交價(jià)均攀限購以來新高，而成交量與09年和10年相比，也僅次于09年的4、5月份以及10年的10月，成交價(jià)來看，十區(qū)均價(jià)首度突破15000元/㎡，而十區(qū)兩市則首度突破13000元/㎡。

　　12月的樓市持續(xù)升溫，究其原因有以下因素促成：第一，12月以來，每周均有熱點(diǎn)剛需盤推出市場，且多個(gè)項(xiàng)目是屬于持續(xù)暢銷樓盤，而全新盤方面也有幾個(gè)項(xiàng)目市場關(guān)注度頗高，包括萬科歐泊、碧桂園天璽灣等，吸引了大批剛需客戶的關(guān)注；第二，從第四季度開始，多個(gè)樓盤開始出現(xiàn)小幅的漲價(jià)，個(gè)別項(xiàng)目漲幅稍大，對于持續(xù)關(guān)注的客戶造成一定的心理壓力，恐漲心理開始滋生，再加上本月以來媒體關(guān)于開發(fā)商業(yè)績創(chuàng)新高、北京恐慌購房以及一些地產(chǎn)大佬對明年樓市暴漲言論的炒作，使得不少買家對房價(jià)上漲預(yù)期更為確定，因此加快了入市的步伐；第三，近期實(shí)體經(jīng)濟(jì)的低迷以及股市的不景氣，也使部分具備資金實(shí)力的客戶產(chǎn)生了買房保值的心理，并通過一些方式"曲線"進(jìn)入了樓市；第四，受利好刺激的南沙區(qū)因具有較高的升值潛力，也在一定程度上吸引了大批客戶購房投資，其中不乏珠三角甚至外省客戶的身影。

　　價(jià)格方面，目前在售余貨多保持著高位維穩(wěn)狀態(tài)，而剛推出的全新貨則價(jià)格會有小幅的上漲，極少項(xiàng)目新貨跟之前售價(jià)持平，這在一定程度上促成本月價(jià)格的上漲；另一方面，從成交結(jié)構(gòu)來看，在中心六區(qū)成交占比不變的情況下，番禺區(qū)本月成交的高企及價(jià)格的環(huán)比攀升，對全市價(jià)格的上漲也有一定的支撐。

　　二、推廣：多盤登廣增加曝光度，最后沖關(guān)爭業(yè)績

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，2012年12月十區(qū)樓盤廣告見報(bào)個(gè)數(shù)為50個(gè)，比上月增加10個(gè)，廣告費(fèi)用為12530萬元，環(huán)比上漲33.36%，同比上漲83%；十區(qū)兩市樓盤廣告見報(bào)個(gè)數(shù)為65個(gè)，亦比上月增加12個(gè)，廣告費(fèi)用為14216萬元，環(huán)比上漲28.07%，同比上漲77.56%。

　　本月，不少在12月份有新貨推出項(xiàng)目均提高了曝光度，以期在最后沖關(guān)的時(shí)間內(nèi)取得理想的銷售業(yè)績，包括碧桂園天璽灣、富力金港城、嶺南新世界、星匯文宇等，而在售余貨的項(xiàng)目除了登廣感謝客戶外，也為新的一期或者余貨做推廣，包括雅居樂富春山居、翡翠綠洲、頤和盛世等。

　　三、區(qū)域：熱銷盤推新支撐區(qū)域成交上漲，南沙房價(jià)逐月攀升熱度不減

　　從本月區(qū)域成交量來看，蘿崗本月環(huán)比漲幅最大，幾近翻一倍，本月區(qū)域內(nèi)雖無新貨加推，但萬科東薈城和中海譽(yù)城因前期成交單位集中簽約及余貨暢銷，本月單盤成交量超過四百套，極大的支撐了區(qū)域成交的上漲。而個(gè)別區(qū)域因有熱點(diǎn)樓盤新貨熱銷支撐，成交量相比上月漲幅也較大，包括荔灣、白云、番禺和增城等。其中漲幅最大的當(dāng)屬番禺，番禺本月有三個(gè)暢銷盤支撐，包括萬科歐泊、珊瑚天峰和雅居樂錦官城，前兩個(gè)項(xiàng)目在本月均有新貨推貨。

　　價(jià)格方面，中心六區(qū)處于高位維穩(wěn)狀態(tài)。而外圍區(qū)域中個(gè)別區(qū)域在本月出現(xiàn)較大漲幅，包括番禺和南沙，番禺更多是受華南板塊熱銷盤集中成交導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性上調(diào)；南沙則是實(shí)質(zhì)性的區(qū)域房價(jià)整體上漲，目前，在利好刺激及成交暢旺的持續(xù)推動下，南沙的房價(jià)正在逐月攀升中，近兩個(gè)月區(qū)域價(jià)格環(huán)比漲幅超過10%。

　　四、個(gè)盤：剛需外溢明顯，增城多盤旺銷引領(lǐng)市場

　　從本月入圍前20名樓盤來看，其中共有6個(gè)項(xiàng)目月度成交量超過300套，包括萬科歐泊、萬科東薈城、東凌廣場、中海譽(yù)城、新都盛世名門、保利公園九里等，除了新都盛世名門外，其他均為剛需盤，且多集中在番禺、增城、蘿崗，可見目前剛需客戶市場容量之大及入市意愿之大，且需求外溢非常明顯，價(jià)格依然是最大的吸引力。

　　另，本月增城上榜的項(xiàng)目高達(dá)8個(gè)，進(jìn)榜項(xiàng)目眾多，其中東凌廣場、景新國際、新塘新世界是上月新貨放量旺銷后，在本月集中簽約，碧桂園豪園在本月有新貨推售，而新都盛世名門、錦繡御景國際、金地公園上城、保利東江首府則保持著持續(xù)旺銷的態(tài)勢。

　　五、發(fā)展商：萬科高居榜首，保利碧桂園分列二三

　　本月雅居樂以1533套高居發(fā)展商業(yè)績榜首，遙遙領(lǐng)先于其他發(fā)展商，主力支撐項(xiàng)目是萬科歐泊和萬科東薈城，其中全新盤萬科歐泊交通、配套等各方面均較為成熟跟完善，且戶型面積集中在100㎡以下，吸引不少剛需客戶。保利地產(chǎn)本月成交696套，位列第二，其有四大主力在售樓盤支撐，包括保利公園九里、保利西海岸、保利東江首府、保利塞納維拉，其中保利塞納維拉是保利在芳村龍溪中路又一個(gè)全新盤，于本月15號正式推售。碧桂園本月成交469套，排名第三，除了旗下的暢銷盤碧桂園豪園外，碧桂園天璽灣開盤當(dāng)天引爆市場，本月顯示成交253套，極大支撐了發(fā)展商本月的業(yè)績。

　　經(jīng)緯：廣州市場持續(xù)升溫，全市量價(jià)沖高