國土部針對(duì)年末土地市場(chǎng)呈現(xiàn)的回暖跡象，要求采取切實(shí)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價(jià)。

　　上周，多個(gè)部委召開會(huì)議，進(jìn)一步落實(shí)強(qiáng)化“十八大”及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相關(guān)政策。其中，國土部針對(duì)年末土地市場(chǎng)呈現(xiàn)的回暖跡象，要求采取切實(shí)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價(jià)。同時(shí)，又有多個(gè)城市出臺(tái)公積金微調(diào)政策及保障房管理辦法。市場(chǎng)方面，12月以來，新建住宅市場(chǎng)供求平穩(wěn)，二手住宅市場(chǎng)成交有所攀升；土地市場(chǎng)成交則依然維持活躍，但供應(yīng)有所放緩。

　　地價(jià)異動(dòng)將受監(jiān)控 土地供應(yīng)高位回落

　　12月以來，土地市場(chǎng)成交持續(xù)活躍，各實(shí)力房企繼續(xù)積極增加土地儲(chǔ)備。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，標(biāo)桿房企12月前20日的權(quán)益購地金額為305億，已經(jīng)超過上月全月的298億，再創(chuàng)年內(nèi)新高。上周，“萬恒中保”四大銷售金額居前的房企購地金額分別達(dá)到38.5億元、6.7億元、28.4億元、52億元。其中，恒大在東莞所購的地塊溢價(jià)率達(dá)到135%；中海在佛山競(jìng)得的地塊成為當(dāng)?shù)亟衲甑目們r(jià)和單價(jià)“雙料地王”。據(jù)中原團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，各重點(diǎn)城市12月前20天的經(jīng)營性用地成交量也已超過11月整月的成交總量。但12月各地的土地供應(yīng)明顯放緩，中原團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市12月前20天經(jīng)營性用地供應(yīng)量?jī)H占11月整月的約23%，其中天津、重慶、武漢及長春土地供應(yīng)收縮明顯，年末土地供應(yīng)沖高勢(shì)頭或?qū)⒔K止。

　　針對(duì)年末土地市場(chǎng)呈現(xiàn)的回暖跡象，上周國土部召開通氣會(huì)，提出“采取切實(shí)措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價(jià)”。國土部重點(diǎn)要求避免出現(xiàn)“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)，可靈活使用多種競(jìng)價(jià)方式，進(jìn)一步嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入條件。大型房地產(chǎn)企業(yè)和大地塊將被跟蹤督察，南京下關(guān)全國“總價(jià)地王”地塊作為典型案例被調(diào)查。地方政府隨即作出響應(yīng)，北京國土局宣布朝陽區(qū)農(nóng)展館“準(zhǔn)地王”地塊暫停出讓；武漢將下周到期的9宗地塊延期成交。

　　住宅市場(chǎng)供求平穩(wěn) 住房保障持續(xù)推進(jìn)

　　12月以來，新建住宅市場(chǎng)供求平穩(wěn)，二手住宅市場(chǎng)成交則有所攀升。總體而言，近期各個(gè)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)新增供應(yīng)保持穩(wěn)定，但成交略有下滑。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的全國54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，12月前20天新房成交面積較11月同期下降5.5%。二手住宅市場(chǎng)的成交量則有所攀升，12月前20天中原監(jiān)測(cè)的6大城市成交面積較11月同期上升16.5%，其中上海上升幅度最為明顯，達(dá)到32.7%。上周，3大城市中原經(jīng)理指數(shù)全線上漲，表明近期市場(chǎng)信心顯著增強(qiáng)，預(yù)計(jì)12月二手住宅成交量有望創(chuàng)出年內(nèi)單月新高。

　　上周，又有多個(gè)城市出臺(tái)公積金微調(diào)政策及保障房管理辦法，以加大對(duì)剛需和低收入人群的住房保障支持力度。蘭州低收入家庭利用公積金購買90平方米以下的首套住房時(shí)，將能獲得年度利息總額的4至6成貼息。山東省內(nèi)異地繳存公積金者，可在濟(jì)南申請(qǐng)公積金貸款購房。南京規(guī)定限價(jià)房滿五年可上市交易，但轉(zhuǎn)讓方要交納原購買價(jià)格的10%，而公租房則不得出售。義烏對(duì)人才住房保障工作作出詳解，人才專項(xiàng)住房均實(shí)行先租后購，按照人才層次逐步解決。