北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為84637套，較上周減少1626套；可售面積為1092.6平米，較上周減少了8.33萬(wàn)平米，供應(yīng)相對(duì)減小，去化速度加快，存量繼續(xù)下降。

　　2012年第51周(2012年12月17日—2012年12月23日)，北京土地供應(yīng)10宗，成交6宗。新增預(yù)售樓盤9個(gè)，共推出房源1648套，推出面積24.22萬(wàn)平米。

　　51周一手房共成交4006套，環(huán)比增加10.39%；成交面積38.80萬(wàn)平米，環(huán)比上升6.24%；成交均價(jià)20635元/平米，環(huán)比下降0.86%；成交金額80.06億元，環(huán)比增加5.32%。成交量及金額均環(huán)比上升。成交均價(jià)方面，受剛需樓盤項(xiàng)目成交影響，有所下降。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，本周主力成交套型仍為兩室、一室，分別成交1504套、1170套，占全市商品住宅成交的37.54%和29.21%，復(fù)式、一室大幅環(huán)比上漲，漲幅分別為300.00%和83.10%，別墅漲幅明顯，其余均環(huán)比下降。在戶型成交面積方面，200平米以上戶型產(chǎn)品，出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅為5.63%。主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比上漲2.96%，占比全市成交的46.90%，環(huán)比下降3.39%，次主力成交面積90-120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)4.46%，占比全市成交的22.79%，環(huán)比下降1.29%?？傮w看，本周中小戶型仍為成交主力。

　　成交環(huán)線位置看，成交主力的五、六環(huán)之間區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比微幅上升，占比小幅下降，本周占比全市成交的53.34%。

　　本周各個(gè)行政區(qū)域成交情況來(lái)看，大興、順義2個(gè)區(qū)域均增加三百套以上，創(chuàng)新高。前三甲為大興、順義和朝陽(yáng)。

　　截止2012年12月23日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為84637套，較上周減少1626套；可售面積為1092.6平米，較上周減少了8.33萬(wàn)平米，供應(yīng)相對(duì)減小，去化速度加快，存量繼續(xù)下降。若按近8周北京全市一手房市場(chǎng)周平均銷售2939套的銷售速度，目前的住宅存量約需28.8周方可被市場(chǎng)完全消化。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：北京樓市第51周市場(chǎng)周評(píng)