鑒于目前各類房企在住宅市場的跑量任務(wù)多已提前完成，因此會將更多的精力放至土地市場上，因此土地市場的火熱勢頭或?qū)⒂兴３帧?/h3>

　　一周小結(jié)

　　土地市場萬科領(lǐng)銜品牌房企搶地

　　本周土地市場的大戲無疑是大源板塊的三宗住宅用地的拍賣。大源坐擁城南各種核心資源，前有各類標(biāo)桿房企爭先入駐，后有各種大型商業(yè)即將交付，區(qū)域潛質(zhì)一目了然。而這宗大戲也確實迎來了同樣重量級的主角--萬科。試看萬科在年底在土地市場的一系列動作，可謂頗為讓人驚訝，短短兩周之內(nèi)便斥資37.3億，在郊縣和主城區(qū)共計斬獲土地共計約383畝。此番在大源出手，成交的兩宗地塊樓面地價也分別達(dá)到5160元/平米及6500元/平米。萬科年底在土地市場狂攬土地，一方面是因為作為標(biāo)桿房企對明年市場形勢較為看好，另一方面則是因為萬科目前在成都的諸多項目幾乎都已接近尾聲，增加其土地儲備乃是必然之勢。鑒于目前各類房企在住宅市場的跑量任務(wù)多已提前完成，因此會將更多的精力放至土地市場上，因此土地市場的火熱勢頭或?qū)⒂兴３帧?/p>

　　一手住宅大幅放量后市或小幅回落

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為35.19萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上漲78.81%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，所以與實際供應(yīng)項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共17個預(yù)售證，其中13個為住宅項目預(yù)售證。本周一手住宅供應(yīng)隨"暖冬"效應(yīng)，較上周大幅上漲。本周供應(yīng)大幅上漲主要是因為市場需求旺盛，供應(yīng)仍不應(yīng)求，為滿足市場的需求，適時增加供應(yīng)。同時本周的供應(yīng)住宅項目也較上周有所增長，主要原因是市場向好，需求端表現(xiàn)良好，增加了開發(fā)商的推盤信心。預(yù)計后市，一手供量或出現(xiàn)間歇性回落，但因年度供應(yīng)仍顯吃緊，所以供應(yīng)量仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢，下降幅度不大。本周改需型供應(yīng)項目有所增加，如：嘉年華·御府、成都ICC、天祥廣場、天悅府等，尤其是天悅府項目兩度供量。

　　一手住宅成交微幅下滑后期或小幅回升

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2049套，成交面積為20.04萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降12.92%，成交面積環(huán)比下降8.70%。本周一手住宅成交微幅下降，走勢保持平穩(wěn)。本周成交市場表現(xiàn)平穩(wěn)，"暖冬"效應(yīng)被延續(xù)，主要是因為成交市場熱度不減，持續(xù)向好，再加之市場需求旺盛，并沒因逼近年底而減弱。預(yù)計后市，此勢頭仍將被延續(xù)，再加之下周乃本年度最后一個周，開發(fā)商極有可能在此期間做最后的沖刺，提高本年度的銷售業(yè)績，基于此預(yù)計后期成交量或有小幅回升的可能。從本周套均成交面積來看，改善型住房成交有所增加。

　　二手住宅成交持續(xù)攀升后市或小幅回落

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1822套，成交面積為15.33萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲7.43%，成交面積環(huán)比上漲5.29%；本周二手住宅成交持續(xù)火爆，成交量繼續(xù)攀升，再一次刷新了實施新稅法以來的成交高位。本周二手成交持續(xù)走高，主要原因是整個樓市持續(xù)向好，市場熱度不減，再加之市場需求旺盛，有二手房購置意愿者持續(xù)入市。預(yù)計后市，二手房成交市場持續(xù)火爆的勢頭或有所減弱，成交量或有小幅回落的可能，但市場仍將保持溫?zé)釕B(tài)勢，成交走勢仍將保持平穩(wěn)。

　　預(yù)測：年尾熱度未減樓市迎最后沖刺期限

　　土地市場：本周的土地市場火熱態(tài)勢依舊，12月份已經(jīng)接近尾聲，主城區(qū)和郊縣從12月1號起至今已經(jīng)共計成交土地面積約為2470畝，這與原先預(yù)判本月土地成交總量或能破4000畝存在一定差距，究其原因，主要是由于部分郊縣地塊的流拍，因故終止及延期出讓等等。但目前已經(jīng)完成的土地成交量在今年單月中仍處于較高位，加之本月內(nèi)出手拿地的房企多為保利，萬科，建發(fā)，中渝等實力房企，因此預(yù)計土地市場的熱度將繼續(xù)有所保持。

　　住宅市場：本周供應(yīng)大幅上漲，成交保持平穩(wěn)，"暖冬"效應(yīng)仍在持續(xù)。一手供應(yīng)方面：本周供應(yīng)量大幅上漲，主要因需求端的良好表現(xiàn)，加強(qiáng)了開放商的推盤信心；其次，在供不應(yīng)求的大勢下，為滿足市場需求，實時增加供應(yīng)量。預(yù)計后市，因本周的集中放量，再加之已入年末，開放商或選擇來年放量，供應(yīng)將出現(xiàn)小幅回落的可能，一手成交方面：本周成交保持平穩(wěn)，市場熱度未變，延續(xù)了"暖冬"勢態(tài)。從本周的成交數(shù)據(jù)來看，改善型住房成交有所上升，改需市場表現(xiàn)良好。預(yù)計后市，市場需求熱度不變，再加之時逢本年度最后一個周，開放商或在此期間沖刺跑量，成交量或有小幅上升的可能。

　　四川中原：成都市場周報(12.17-12.23）