盡管全球經(jīng)濟不確定的大環(huán)境影響到了各地的房地產(chǎn)市場，但亞太區(qū)大部分地區(qū)已經(jīng)開始顯現(xiàn)出增長趨勢。

　　根據(jù)全球最大私人房地產(chǎn)公司高緯環(huán)球近期發(fā)布的報告《2013-2014亞太寫字樓市場預測》顯示，盡管全球經(jīng)濟不確定的大環(huán)境影響到了各地的房地產(chǎn)市場，但亞太區(qū)大部分地區(qū)已經(jīng)開始顯現(xiàn)出增長趨勢。

　　在中國，一線城市寫字樓市場的高租金以及有限的供應量促使租戶逐漸將其辦公地址從北京和上海轉(zhuǎn)向供給充足、租賃條款更具吸引力的二線城市。盡管如此，北京和上海依舊是國內(nèi)外投資者最青睞的城市。隨著保險基金新政的出臺，商業(yè)地產(chǎn)市場將看到更多來自保險公司的資金流入。與此同時，國外投資者將面臨來自國內(nèi)購買力強大的投資者的激烈競爭。高緯環(huán)球預計國內(nèi)投資者在明年有望成為市場的主導力。

　　高緯環(huán)球企業(yè)租賃策略服務部董事陸明銳(Martin Chavez)先生表示："由于租金水平保持在較高水平，需求量將會適當降溫，我們預計北京寫字樓的租金增長速度將在接下來幾個季度有所放緩，由于未來兩年新增供給量有限，吸納量預計將保持平穩(wěn)。

　　高緯環(huán)球企業(yè)客戶服務部中國區(qū)董事奚云波先生表示："根據(jù)政府最近公布的數(shù)據(jù)顯示，中國經(jīng)濟將伴隨著中國政府平穩(wěn)換屆的過渡，迎來新一輪的增長。未來兩年，上海頂級和甲級寫字樓的供給將不能滿足需求的增長?；谀壳笆袌鲂枨笏?，我們預計2013年至2014年上海甲級寫字樓租金繼續(xù)上漲。"

　　高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝女士對成都寫字樓市場評論道："由于未來兩、三年大量甲級寫字樓入市，預計空置率將保持在較高水平。未來高質(zhì)量的項目供給保證了租金的穩(wěn)定。"

　　在澳大利亞，寫字樓市場發(fā)展保持平穩(wěn)。一些投機項目的資金轉(zhuǎn)而投資于目前在建的一些開發(fā)項目。租賃需求在今年二、三季度保持平緩，這一態(tài)勢體現(xiàn)在悉尼CBD地區(qū)和主要城郊區(qū)域。盡管國際地產(chǎn)投資者對悉尼甚至整個澳大利亞表示出強大興趣，但交易水平依然處于預期水平之下。

　　在香港，2012年寫字樓租賃市場表現(xiàn)出兩種態(tài)勢，在中環(huán)以外地區(qū)，租賃需求表現(xiàn)出健康發(fā)展趨勢，租金開始上漲，而中環(huán)地區(qū)則經(jīng)歷了需求減弱和租金下滑。從2012年第一季度開始，寫字樓投資市場開始表現(xiàn)強勁。投資者旺盛的需求保證了價格及資本價值的上漲。

　　在印度，大量供給即將入市。在一些密集市場，開發(fā)商將控制供給從而確保過度供給的局面不會出現(xiàn)，并通過獲得最低增長從而控制租金的穩(wěn)定。印度經(jīng)濟預期增長率高于全球平均水平，為寫字樓需求和占有率的穩(wěn)定增長提供了良好基礎。根據(jù)租金及資本價值都將呈穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢的預期，該地區(qū)收益率有望成為全球最高地區(qū)，市場投資機會極具吸引力。

　　在印度尼西亞，隨著租戶需求不斷上升，空置率水平持續(xù)下降。無論對現(xiàn)有租戶續(xù)租還是對未來新租戶，業(yè)主都對出租率抱有充足信心。面對市場中即將出現(xiàn)的有限的投資機會，投資者需要隨時做好準備，在必要時迅速作出判斷，甚至需要考慮一些比較激進的投資回報方案。

　　在日本，預計2013年末租金開始上漲。在此之前，甲級寫字樓相對較低的租金帶來了潛在機會。緊隨空置率的下降，資本價值有望伴隨著租金的上漲而增長。

　　在新加坡，隨著CBD地區(qū)租金增長趨緩，租戶開始考慮寫字樓擴租，或者對租賃條款的重新談判。今后兩年，郊區(qū)地區(qū)的寫字樓質(zhì)量將不斷提高，從而將成為企業(yè)擴張或重新選址的極具吸引力的選擇。投資市場的未來依舊看好。由于流動資金的增長，以及經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，明年投資交易量有望增長。直至2015年，寫字樓資金收入有望以穩(wěn)健的增長率不斷攀升。明年的平均收益率預計持續(xù)走低。

　　在韓國，2013年隨著幾個大體量寫字樓項目的入市，預計空置率繼續(xù)上升。從低檔寫字樓升級入駐頂級寫字樓的相關租賃交易有望增長。未來幾年，首爾甲級寫字樓市場仍將是租戶市場。由于當?shù)赝顿Y者積極在核心寫字樓市場尋找新的投資機會，投資收益率預計與現(xiàn)有水平持平或更低。同時，投資者也將擴大視野，積極在例如零售及酒店領域的非寫字樓市場尋找機會。

　　在越南，由于新供給即將入市，租戶將有機會尋找到更合適的空間、獲得更有利的租賃條款。業(yè)主需要對寫字樓進行常規(guī)整修，從而保留現(xiàn)有租戶以及吸引新租戶。同時，業(yè)主還需要能夠提供靈活的租賃條款，并執(zhí)行強有力的市場策略方案。