曾經(jīng)輝煌一時(shí)的中信地王項(xiàng)目，如今卻面臨著“銷售不佳、不被指望”的狀況。

　　中信新城從來(lái)不缺乏關(guān)注的目光，但近兩個(gè)月的成交數(shù)據(jù)展示了“地王”項(xiàng)目的尷尬現(xiàn)狀。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于北京大興區(qū)亦莊的中信新城，9月簽約均價(jià)為1.92萬(wàn)元/平米，而10月上半月該數(shù)據(jù)便增至2.15萬(wàn)元/平米。但伴隨著均價(jià)增長(zhǎng)帶來(lái)的卻是成交量的下滑，10月半月的成交量?jī)H占9月全月的38%。

　　然而，該項(xiàng)目在價(jià)格和簽約量方面所經(jīng)歷的曲折遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此。北京住建委網(wǎng)站截止10月25日的數(shù)據(jù)顯示，中信新城自開(kāi)盤(pán)至今共獲得兩個(gè)銷售許可證，獲準(zhǔn)銷售的房源為1034套，其中已簽約676套，簽約率在65.3%，回籠現(xiàn)金約17億元。

　　有熟悉該項(xiàng)目的人士稱，中信新城的簽約均價(jià)自開(kāi)盤(pán)以來(lái)呈現(xiàn)出這樣一個(gè)拋物線：去年7月最高，為2.3萬(wàn)元/平米；今年一二月成交量很少，以致于均價(jià)可忽略不計(jì)；5月的均價(jià)跌至1.8萬(wàn)元/平米，之后有所回升，9-10月的均價(jià)水平為1.9-2.1萬(wàn)元/平米。

　　北京業(yè)內(nèi)人士確認(rèn)，中信新城的環(huán)境的確好一些，不過(guò)，項(xiàng)目的整體定位跟企業(yè)自身性質(zhì)有關(guān)。作為國(guó)企，中信地產(chǎn)并不缺錢(qián)，而且中信地產(chǎn)沒(méi)有上市，各區(qū)域公司的銷售任務(wù)就不會(huì)有特別剛性的要求。另有了解中信的人士介紹，雖然中信新城銷售不是特別好，但中信地產(chǎn)在北京其他項(xiàng)目賣(mài)得不錯(cuò)。這就在一定程度上減輕了中信地產(chǎn)的現(xiàn)金壓力，也就不指望著中信新城項(xiàng)目，就不會(huì)像其他公司那樣著急出貨。

　　曾經(jīng)輝煌一時(shí)的中信地王項(xiàng)目，如今卻面臨著“銷售不佳、不被指望”的狀況。2009年3月15日，中信地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)后，以52.4億元的總價(jià)擊敗保利、金融街等房企，競(jìng)得大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊，成為北京當(dāng)時(shí)的總價(jià)地王。

　　在中信競(jìng)得該地塊之時(shí)，項(xiàng)目周邊二手房均價(jià)僅1.3萬(wàn)元/平米。因此，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目入市價(jià)格將超過(guò)3萬(wàn)元/平米。但由于該地王項(xiàng)目出生后不久便遭遇房地產(chǎn)行業(yè)新一輪調(diào)控，最終僅以2萬(wàn)元/平米出頭的價(jià)格入市。