中國第六個國家級新區(qū)為南沙帶來的不僅是發(fā)展機(jī)遇，還有一大批蜂擁而至的購房者。

　　被列為國家級新區(qū)后的南沙，依舊像往常一樣寧靜與秀美。然而，微妙的變化正在發(fā)生。在這里，中國第六個國家級新區(qū)為南沙帶來的不僅是更加巨大的發(fā)展機(jī)遇，還有一大批蜂擁而至的購房者。購房熱浪正席卷南沙，樓市瞬時升溫。

　　從廣州市區(qū)開往南沙的地鐵4號線車廂，人變得比以前多了，尤其是在南沙新區(qū)之后，有時候甚至?xí)]有座位可坐。“可是在以前，去南沙的4號線地鐵車廂里人都是很少的，經(jīng)常會出現(xiàn)幾節(jié)車廂都沒人的情況。”一位經(jīng)常往返于廣州市區(qū)與南沙的工作人員對觀點(diǎn)新媒體表示。

　　但最明顯的變化還是體現(xiàn)在遍布南沙各處的樓盤——“以前購房者來看房時，我們都要充當(dāng)多種角色，既要做銷售人員介紹樓盤的各種情況，還要充當(dāng)分析師，分析國家政策及樓市未來走向，讓購房者不要猶豫不決，趕緊買下一套房。”一位南沙某即將開盤樓盤的銷售人員表示。而新區(qū)獲批后，購房者看完房后，直接就問“在哪里刷卡付款”。

　　和前幾個月相比，賣房容易多了，而且還有不少購房者是專門從江浙地區(qū)趕來的。

　　然而，新區(qū)的獲批對于南沙的利好或許并不僅僅局限于新盤。據(jù)了解，在南沙有些賣了很久都賣不動的樓盤，在新區(qū)獲批之后的成交情況也變得十分火爆。正如上述人士所言，“現(xiàn)在在南沙沒有賣得不好的樓盤。”

　　南沙多個樓盤負(fù)責(zé)人也透露，近期去南沙買房的人90%都是投資客，買來居住所占比例相當(dāng)小。由于南沙交通不便，各方面配套不全，例如缺乏好的學(xué)校和醫(yī)院，文化娛樂休閑購物等設(shè)施也不完善，導(dǎo)致了南沙樓市出現(xiàn)了購房者均以度假、投資為主，除本地客之外，其余的自住需求相對較少。

　　是什么在如此短的時間內(nèi)炒熱了南沙樓市？是南沙新區(qū)未來規(guī)劃，還是投資性需求的沙盤游戲？這引起了業(yè)界極大的關(guān)注與討論。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同指出，現(xiàn)在南沙樓市需求都不是自住，基本都是投資性的。

　　但是，投資性的需求未必就是壞的，因?yàn)橥顿Y性需求可以增加區(qū)域熱度，吸引更多的開發(fā)商進(jìn)入。

　　“而且，南沙被列為國家級新區(qū)后，會有幾大利好推動著樓市發(fā)展。”韓世同進(jìn)一步指出，未來5年間國家開發(fā)銀行會對南沙提供600億的金融支持，未來7公里海底隧道的建成，以及在南沙加大汽車、能源、港口等投資力度，規(guī)模超10000億元。

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在南沙的主要反映了南沙現(xiàn)狀及未來的發(fā)展規(guī)劃，房價還在合理范圍，尚未形成泡沫。若建設(shè)發(fā)展依次同步展開，那么房價隨之逐漸上升也是正常的事情。

　　不過，韓世同強(qiáng)調(diào)，南沙樓市價格依然面臨著失控的可能性。“南沙要防止當(dāng)年類似海南的炒作和過度的拔高。如果建設(shè)發(fā)展還沒開始，地價和房價就翻番地上漲，那南沙樓市就會變得十分危險。”