除了與華僑城的潛在競爭，招商地產(chǎn)也沒有停止過在深圳搶地的步伐。

　　與各地土地市場的熱鬧相比，深圳在經(jīng)歷長期土地成交低迷之后，11月迎來一個推地小高峰。

　　11月，深圳共出讓3宗土地，其中今年內(nèi)首宗配建公共建筑的寶安尖崗山A122-0341宗地于11月28日出讓，地塊總規(guī)劃建筑面積18.21萬平方米。該地塊采用綜合評標法公開招標出讓，并要求受讓方一同負責深圳當代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項目的建設(shè)運營管理權(quán)。

　　深圳當代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館是深圳市重點建設(shè)項目之一，如今其建設(shè)運營管理權(quán)與尖崗山宅地土地使用權(quán)共同出讓，尤為值得關(guān)注。

　　深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，在深圳能一次性投入如此大規(guī)模的資金，且滿足出讓條件的開發(fā)商屈指可數(shù)，再加上該地塊毗鄰招商地產(chǎn)和華僑城聯(lián)合開發(fā)的純別墅項目“招華曦城”，這樣看來招商和華僑城拿下該地塊的可能性最大。

　　有分析進一步指出，對比招商地產(chǎn)和華僑城，該地塊最終由華僑城競得的可能性更大，因為華僑城在文化發(fā)展與運營方面更具優(yōu)勢和經(jīng)驗，華僑城片區(qū)內(nèi)何香凝美術(shù)館的成功運營就是例子，而招商地產(chǎn)顯然在這方面缺少一些經(jīng)驗。

　　不過，亦有消息人士稱，不排除招商地產(chǎn)和華僑城再次聯(lián)合拿下該地塊的可能性，因為該地塊的容積率小于等于1.2，適合開發(fā)高端豪宅項目，這將為曦城項目提供新的拓展空間。

　　但是，招商和華僑城在深圳市場潛在的競爭態(tài)勢已隱然而現(xiàn)。

　　不久前，招商地產(chǎn)和華僑城就同時高調(diào)宣布進入深圳大鵬新區(qū)，并相繼公布了各自發(fā)展大型濱海旅游度假項目的計劃。

　　當時就有分析指出，由于雙方旅游項目在產(chǎn)品方面的同質(zhì)化，以及政府有意在同一時間點引進雙方進入大鵬新區(qū)，日后兩家會不可避免形成競爭關(guān)系。

　　招商地產(chǎn)和華僑城近年來通過各自特有的模式在深圳均取得了不錯的發(fā)展，但在深圳可用土地資源日益減少的情況下，如果要尋求進一步發(fā)展，雙方或可能形成同城激烈的競爭。

　　就模式來看，招商地產(chǎn)和華僑城可以說是深圳社區(qū)綜合開發(fā)的兩大典范。在深圳，兩個最大的綜合成片開發(fā)區(qū)域，便是蛇口和華僑城片區(qū)。

　　此外，“華僑城模式”與“蛇口模式”還擁有各自的核心優(yōu)勢。“華僑城模式”擁有較強的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營能力，也就是“旅游+地產(chǎn)”的操作方式，而“蛇口模式”更注重產(chǎn)業(yè)的結(jié)合與互動。隨著住宅項目受調(diào)控影響，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)熱的興起，招商的“蛇口模式”也開始加入一些旅游地產(chǎn)的因素，并有朝多元化發(fā)展的意圖。

　　對此有分析認為，如果招商地產(chǎn)在今后的發(fā)展中涉及更多的旅游地產(chǎn)元素，那么和華僑城一直堅持的“旅游+地產(chǎn)”模式多少會形成競爭，之前雙方一同進入大鵬新區(qū)只是開始。

　　除了與華僑城的潛在競爭，招商地產(chǎn)也沒有停止在深圳搶地的步伐。

　　11月13日下午，深圳以掛牌方式出讓G12201-0299宗地的使用權(quán)，經(jīng)過24輪競價后，招商地產(chǎn)以12.24億元競得，溢價率24.39%。

　　當日競拍現(xiàn)場共有4位競買人參與，其中3號為最終競得人招商地產(chǎn)，另外還有6號萊蒙國際、8號佳兆業(yè)和9號萬科。不過，佳兆業(yè)與萬科全程均未舉牌。

　　競拍過程中，每輪競價幅度為1000萬元，招商地產(chǎn)首先以底價9.84億元應(yīng)價，隨后就與萊蒙國際唱起了“二人轉(zhuǎn)”，而萊蒙國際最后叫價也達到了12.14億元。

　　縱觀整個競價過程，招商地產(chǎn)舉牌速度明顯快于萊蒙國際，表現(xiàn)出一種勢在必得的態(tài)勢。

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧此后也向觀點新媒體表示，該地塊的價格在公司預(yù)期之內(nèi)，并且看好項目的發(fā)展前景。

　　相比招商地產(chǎn)的樂觀，萊蒙國際則覺得該項目有一定風險。

　　參與競拍的萊蒙國際深圳公司總經(jīng)理鄒翔表示，該地塊在剔除文化綜合體和安置房面積后，實際樓面價接近5000元/平米，這在坪山新區(qū)算是高價，未來風險不小。