目前廣州東部區(qū)域在產(chǎn)業(yè)東進(jìn)及整體交通逐步完善的情況下，增城房地產(chǎn)市場表現(xiàn)為容量大、運(yùn)行健康。

　　新廣州東部市場展望：

　　1、中央地方政策：方向不變，局部調(diào)整；“十八大”房地產(chǎn)政策表現(xiàn)為長期利好；

　　2、規(guī)劃及交通：目前住宅均處亍價格低洼區(qū)域，地鐵、城際軌道開通后，區(qū)域價值將得到彰顯，區(qū)域價值上升將會成為趨勢；

　　3、庫存：增城、蘿崗去化速度趨近正常值，大戶型庫存去化情況將會成為未來市場的焦點；

　　4、未來供求：2013增城市場供求關(guān)系將會轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;求大于供”，屆時市場價格上行壓力將會放大；蘿崗區(qū)大開發(fā)商集中拿地進(jìn)駐，使得2012年成交走高，未來隨著供應(yīng)的進(jìn)一步上升，市場成交量持續(xù)上行是大概率事件；

　　世聯(lián)研究認(rèn)為，目前廣州東部區(qū)域在產(chǎn)業(yè)東進(jìn)及整體交通逐步完善的情況下，增城房地產(chǎn)市場表現(xiàn)為容量大、運(yùn)行健康；而蘿崗區(qū)則表現(xiàn)為，經(jīng)濟(jì)快速增長的同時，帶動了房地產(chǎn)市場需求的上升。未來整體東部市場持續(xù)增長趨勢將會形成。從這些發(fā)展趨勢可以看出：

　　1、產(chǎn)業(yè)東進(jìn)的逐步成熟，必將拉動?xùn)|部區(qū)域“宜居宜業(yè)”居住需求上升，東部區(qū)域房地產(chǎn)市場容量放大是大概率事件。

　　2、地鐵規(guī)劃周邊的土地價值明顯處亍洼地，使得拿地成本較低，開發(fā)前景樂觀。

　　3、相對于中心區(qū)土地出讓規(guī)模，東部區(qū)域土地出讓規(guī)模較大，適合做大規(guī)模、大強(qiáng)度的項目開發(fā)。

　　4、東部區(qū)域住宅市場價值沒有彰顯，區(qū)域交通、商業(yè)配套的完善為價值提升創(chuàng)造了條件。

　　5、目前整體區(qū)域的商業(yè)開發(fā)相對滯后，“宜居宜業(yè)”配套升級有待改善。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：“城市東進(jìn)”視野下的廣州東部市場分析