根據(jù)目前至2014年經(jīng)濟穩(wěn)定增長的預期，我們預計2013年上半年亞太區(qū)核心市場將有活躍的投資交易。

　　盡管2013年經(jīng)濟增速將有所放緩，亞太地區(qū)寫字樓的需求與出租率將保持穩(wěn)定發(fā)展。

　　2013年至2014年，來自一線城市跨國公司對寫字樓的大量需求將使得租金持續(xù)走高。平均租金上漲水平將有望持平或略高于通貨膨脹率。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理SigridZialcita表示：“在布里斯班、馬尼拉、珀斯，新供給寫字樓面積的缺乏將使得寫字樓出租率居高不下；與此同時，中國和澳大利亞一些城市的新供給將陸續(xù)面世，為企業(yè)租戶的擴張?zhí)峁C會和平臺。中國和印度新增供應量將保持高速增長態(tài)勢，目前總共擁有上百萬平方英尺在建項目，預計其中70%將在2013年入市。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)企業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事總經(jīng)理RichardMiddleton表示：“雖然租金增長速度有所放緩，但租戶的租金成本在下一個周期中仍將大幅增長。租戶將適當調(diào)整租賃策略，從而降低租金成本。”

　　2013年以后，隨著外包行業(yè)的崛起，全球化進程將繼續(xù)為寫字樓需求提供強大支撐。RichardMiddleton表示：“菲律賓地區(qū)的外包業(yè)務(wù)與日俱增。由于低廉的成本，加之當?shù)厝肆己玫慕逃褪炀毜挠⑽乃?，菲律賓對于眾多跨國企業(yè)來說非常具有吸引力。也正是由于這個原因，前不久高緯環(huán)球在馬尼拉開設(shè)了自己的辦公室，為當?shù)乜蛻籼峁└玫姆?wù)。”

　　從投資方面看，國外投資者和房地產(chǎn)投資信投基金仍然希望躋身于亞洲頂級門戶市場。由于2009年以來堅固的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，相關(guān)資本價值和收入增值都有所增長，同時，由于高占有率和租金的上漲繼續(xù)有利支撐著資本價值，這一增長有望繼續(xù)保持。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)資本市場執(zhí)行董事總經(jīng)理JohnStinson表示：“亞太區(qū)大部分門戶城市的收益息稅差都處于歷史最高點，比如新加坡、北京、上海、東京、首爾、香港、悉尼和墨爾本。根據(jù)目前至2014年經(jīng)濟穩(wěn)定增長的預期，我們預計2013年上半年亞太區(qū)核心市場將有活躍的投資交易。

　　JohnStinson還表示：“隨著投資活動增加，我們預計2013年，在一些成熟市場，例如東京、首爾、新加坡以及澳大利亞東海岸的一些城市，資本利差將達到頂峰。至少未來兩年內(nèi)，高增長市場的發(fā)展水平也將引人注目。市場將出現(xiàn)前所未有的發(fā)展機會，成熟市場和高增長市場擁有超過300bps的利差,投資者將把更多精力投入到孟買、德理、班加羅爾、雅加達和吉隆坡。

　　SigridZialcita對2013之后的寫字樓市場發(fā)展也保持樂觀態(tài)度，并相信2014年仍將繼續(xù)長足發(fā)展。她表示：“2014年亞太地區(qū)經(jīng)濟將穩(wěn)定發(fā)展，這將保證寫字樓市場的高出租率、高租金及寫字樓價值——這些對亞太地區(qū)市場都是積極信號。”