本周供需平穩(wěn)，"暖冬"局勢(shì)延續(xù)。一手供應(yīng)市場(chǎng)：本周一手供應(yīng)市場(chǎng)，繼續(xù)平穩(wěn)放量，但預(yù)售住宅項(xiàng)目較之上周有明顯增加。

　　一周小結(jié)

　　土地市場(chǎng)郊縣區(qū)持續(xù)火爆萬(wàn)科年內(nèi)首拿住宅用地

　　本周，土地市場(chǎng)的主角依然是郊縣區(qū)。今年不溫不火的龍泉土地市場(chǎng)在上周迎來(lái)了地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科，萬(wàn)科以超過(guò)3000元/平米的樓面地價(jià)在龍泉大面鎮(zhèn)斬獲了占地面積共計(jì)108畝的住宅用地，這也是萬(wàn)科今年首拿住宅用地。近2個(gè)月以來(lái)，實(shí)力房企在郊縣拿地成為較為常見(jiàn)的現(xiàn)象。保利在雙流華陽(yáng)，新都大豐拿地，藍(lán)光在郫縣犀浦拿地，臺(tái)資大港國(guó)際在郫縣紅光拿地。

　　一手供量保持平穩(wěn)后市仍將持續(xù)

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為19.68萬(wàn)平方米，供應(yīng)2181套，供應(yīng)面積環(huán)比下降14.51%，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比上漲16.13%。(本周首座二期因數(shù)據(jù)缺失，未計(jì)入在內(nèi)。)(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共13個(gè)預(yù)售證，其中10個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。本周一手供應(yīng)保持平穩(wěn)，后市供量仍將持續(xù)此態(tài)勢(shì)。本周供應(yīng)住宅項(xiàng)目較上周明顯增加，各個(gè)方位都有供量。在供應(yīng)量上，因本周的成都協(xié)信中心項(xiàng)目，是補(bǔ)簽預(yù)售證，其在本周并未供量，再加之首座二期項(xiàng)目因數(shù)據(jù)缺失未計(jì)入統(tǒng)計(jì)，所以總體來(lái)看，本周的供量與上周持平。從年度供量成交來(lái)看，供不應(yīng)求，供應(yīng)略顯吃緊，預(yù)計(jì)后市為維持市場(chǎng)供需平穩(wěn)，仍將持續(xù)放量，保持平穩(wěn)走勢(shì)。

　　一手住宅成交小幅回落后期走勢(shì)平穩(wěn)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2353套，成交面積為21.95萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降15.36%，成交面積環(huán)比下降15.51%。本周一手住宅成交平穩(wěn)回落，回歸常態(tài)。本周成交小幅下滑，較之上周出現(xiàn)間歇性回落。主要原因是雖然市場(chǎng)已入暖冬，但是市場(chǎng)持續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)已明顯減弱，甚至有小幅降溫的傾向，市場(chǎng)走勢(shì)顯現(xiàn)平穩(wěn)。預(yù)計(jì)后市市場(chǎng)熱度將保持不變，市場(chǎng)走勢(shì)將保持平穩(wěn)，或顯現(xiàn)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)，暖冬局勢(shì)將被延續(xù)。

　　二手住宅成交年底翹尾后市或小幅回落

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1696套，成交面積為14.56萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲23.62%，成交面積環(huán)比上漲23.81%；本周二手住宅成交火爆，再度沖高，并且是至實(shí)施新稅法以來(lái)的新高位。本周二手成交走高，主要可能與房管局?jǐn)?shù)據(jù)備案異常有關(guān)。同時(shí)觀察二手市場(chǎng)市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，對(duì)政策適應(yīng)期已過(guò)，購(gòu)房者陸續(xù)入市，但市場(chǎng)再度升溫的跡象并不明顯。預(yù)計(jì)后市成交走勢(shì)或有小幅下滑，而市場(chǎng)真實(shí)表現(xiàn)仍將保持溫和態(tài)勢(shì)，走勢(shì)平穩(wěn)。

　　預(yù)測(cè)：樓市"暖冬"持續(xù)基本面保持樂(lè)觀

　　土地市場(chǎng)：本周的土地市場(chǎng)較上周有所回升。12月份至今已經(jīng)過(guò)半，主城區(qū)和郊縣已經(jīng)共計(jì)成交土地1608畝。值得一提是，進(jìn)入12月份至今因故終止拍賣及流拍的土地總面積達(dá)306畝，有鑒于此，按照公告中將于本月走上出讓平臺(tái)的近4000畝土地或并不都能順利成交，但由于本月中下旬尚有三圣花鄉(xiāng)，大源組團(tuán)等熱門板塊宗地將陸續(xù)走上出讓平臺(tái)，因此預(yù)計(jì)本月的土地成交總量或仍將在2012年中處于較高位。

　　住宅市場(chǎng)：本周供需平穩(wěn)，"暖冬"局勢(shì)延續(xù)。一手供應(yīng)市場(chǎng)：本周一手供應(yīng)市場(chǎng)，繼續(xù)平穩(wěn)放量，但預(yù)售住宅項(xiàng)目較之上周有明顯增加，在供應(yīng)面積上，因個(gè)別項(xiàng)目是補(bǔ)錢前期預(yù)售，其本周并未供量的緣故。本周供應(yīng)面積并未出現(xiàn)增長(zhǎng)現(xiàn)象，依然保持平穩(wěn)放量態(tài)勢(shì)。從年度供需比例來(lái)看，供應(yīng)吃緊，預(yù)計(jì)后市市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)放量，維持供需平穩(wěn)。一手成交市場(chǎng)：本周成交小幅回落，但仍處較高位。雖入"暖冬"，但樓市升溫已勢(shì)弱，轉(zhuǎn)而為延續(xù)暖冬平穩(wěn)勢(shì)頭。預(yù)計(jì)后市成交仍會(huì)延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)，保持市場(chǎng)熱度，或顯小幅波動(dòng)。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周報(bào)(12.10-12.16)