深圳新房市場(chǎng)成交備案節(jié)奏正常，成交量有所下跌，但是依舊站穩(wěn)單周千套關(guān)口；二手房方面成交量增漲較大。

　　世聯(lián)點(diǎn)評(píng)：

　　上周深圳一手房市場(chǎng)共成交1083套，環(huán)比下跌16.05%；成交面積10.08萬(wàn)平米，環(huán)比下跌12.7%；一手房成交均價(jià)為18132元/平米，環(huán)比微漲上漲4.06%；二手房市場(chǎng)共成交1632套，環(huán)比上漲15.0%；成交面積為13.78萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.68%。一、二手房總成交套數(shù)為2715套，總成交量環(huán)比微漲0.22%，一二手成交比率為0.66。

　　上周寶安、龍崗兩區(qū)新房成交997套，占全市成交量的92.1%；其他四區(qū)共成交86套，占全市成交量的7.9%。在成交均價(jià)方面，上周南山區(qū)全市最高為35260元/平米，龍崗區(qū)全市最低為14984元/平米。

　　上周全市1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，新增預(yù)售住宅406套，面積4.41萬(wàn)平米，新增預(yù)售商業(yè)15套，面積0.39萬(wàn)平米。

　　深圳新房市場(chǎng)成交備案節(jié)奏正常，成交量有所下跌，但是依舊站穩(wěn)單周千套關(guān)口；二手房方面成交量增漲較大。上周全市1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，新房庫(kù)存雖然處在高位，但成交持續(xù)維持高位，去存量周期縮短趨勢(shì)明顯；后續(xù)市場(chǎng)成交看不到下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)將繼續(xù)火爆。

　　市場(chǎng)分析：

　　一、土地市場(chǎng)

　　1、土地供應(yīng)

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，深圳全市無(wú)土地出讓通告。

　　2、土地成交

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，深圳成功出讓兩塊用地。

　　二、一手房市場(chǎng)

　　1、新增預(yù)售

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，深圳全市1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，新增預(yù)售住宅406套，面積4.41萬(wàn)平米；新增預(yù)售商業(yè)15套，面積0.39萬(wàn)平米。

　　2、成交狀況

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，上周深圳一手住房市場(chǎng)共成交1083套，環(huán)比下跌16.05%；一手房成交均價(jià)為18132元/平米，環(huán)比上漲4.06%。

　　從上周各區(qū)的成交情況看，寶安、龍崗兩區(qū)共成交997套，占全市成交量的92.1%。其他四區(qū)共成交86套，占全市成交量的7.9%，其中南山區(qū)成交30套，占全市成交量的2.8%。在成交均價(jià)方面，上周南山區(qū)全市最高為35260元/平米，龍崗區(qū)全市最低為14984元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2012年12月16日，深圳全市一手房可售面積為297.60萬(wàn)平米，可售套數(shù)為31900套；若按近8周深圳全市新房周平均1070套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為30周。

　　三、二手房市場(chǎng)成交狀況

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，深圳二手房共成交1632套，環(huán)比上漲15%；成交面積為13.78萬(wàn)平米，環(huán)比上漲16.68%。

　　四、一二手房成交走勢(shì)

　　2012年第50周(2012年12月10日-2012年12月16日)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房的總成交套數(shù)為2715套，環(huán)比微漲0.22%，一、二手房上周的成交比例為1：0.66。

　　2012年第50周期間，深圳新房市場(chǎng)成交備案節(jié)奏正常，成交量有所下跌，但是依舊站穩(wěn)單周千套關(guān)口；二手房方面成交量增漲較大。上周全市1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，新房庫(kù)存雖然處在高位，但成交持續(xù)維持高位，去存量周期縮短趨勢(shì)明顯；后續(xù)市場(chǎng)成交看不到下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)將繼續(xù)火爆。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：深圳第50周房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)