廣州二手樓市的交投保持活躍；外圍以及近郊區(qū)域的成交量增幅較大，下半月部分板塊的人氣有所減少；樓價小幅走高。

　　廣州二手樓市人氣較充足，二手樓價上漲0.7%

　　2012年11月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價格指數(shù)(廣州)(以下簡稱合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))為147點(diǎn)，環(huán)比2012年10月上漲0.7%，同比2011年11月上漲3.7%，較基期2008年1月上漲54.7%。11月份廣州二手樓價保持小幅上漲的態(tài)勢。

　　廣州二手樓市總體表現(xiàn)較好，人氣和交投量保持較活躍態(tài)勢。今年1-11月，合富置業(yè)成交二手住宅宗數(shù)較上年同期增長了兩成以上。年底中心區(qū)新房大戶型供應(yīng)增加，二手房突顯一定優(yōu)勢。二手買家以期望春節(jié)前入住的迫切性首置剛需為主，改善型買家也有所增多。本月市場信心明顯恢復(fù)，買家價格認(rèn)可度提高，承接前期有所提價的單位，小部分買家小幅追價入市，整體交投節(jié)奏有所加快。受交投氛圍較熱烈的帶動，本月自用兼投資的高端買家入市增多，大面積、高總價的核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求活躍。業(yè)主心態(tài)總體較平穩(wěn)，大幅返價現(xiàn)象不多，不過議價空間較小，部分小幅提高叫價，部分惜售心態(tài)加重，總體二手樓價穩(wěn)中有升。

　　廣州二手樓市的交投保持活躍；外圍以及近郊區(qū)域的成交量增幅較大，下半月部分板塊的人氣有所減少；樓價小幅走高。

　　11月廣州二手樓市保持良好的運(yùn)行態(tài)勢，人氣充足，交投活躍。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，2012年11月廣州二手樓市成交量大致與上月相當(dāng)，較去年同期增加兩倍以上。今年1-11月，合富置業(yè)成交二手住宅宗數(shù)較上年同期增長了兩成以上。合富置業(yè)監(jiān)測陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年11月廣州二手住宅成交2881套，較10月份增加21.2%，較去年同期增加1.7倍。

　　由二手周度網(wǎng)簽量的走勢看，11月上半月，廣州二手樓市保持10月份以來供需兩旺的態(tài)勢，11月第一、二周的二手網(wǎng)簽量接近700套的年度最高位；下半月，受天氣、迫切性剛需逐漸消化以及月底外圍新貨增多等因素影響，白云、番禺、花都等外圍以及近郊區(qū)域部分板塊的人氣和交投量略有減少，但整體仍保持較良好的運(yùn)行態(tài)勢，周度二手網(wǎng)簽量維持在600套以上的較活躍水平。

　　年底廣州二手樓市逐漸步入較良好的運(yùn)行軌道，預(yù)計(jì)二手樓市將持續(xù)平穩(wěn)活躍

　　年底廣州二手樓市逐漸步入較健康的良好運(yùn)行軌道，主要體現(xiàn)在以下四方面：

　　一是政策環(huán)境穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步發(fā)展；

　　二是需求較活躍，價格維持穩(wěn)中小幅走高的態(tài)勢；

　　三是買賣雙方心態(tài)較平穩(wěn)，價格分歧縮小。業(yè)主大幅提價、惜售現(xiàn)象不多，需求旺盛的優(yōu)質(zhì)盤源以小幅合理升價為主；買家信心恢復(fù)，市場預(yù)期明晰向好，大多"相中即入"，悲觀、觀望的情緒逐漸消散。

　　四是以首置剛需為主，改善(包括首改和高端買家的享受性需求)、長線投資等各種購房需求逐漸活躍，一改以往首置買家獨(dú)撐樓市的格局。

　　由此預(yù)計(jì)，在政策、經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的情況下，這種較健康的良好運(yùn)行態(tài)勢將持續(xù)，總體二手樓市將會以平穩(wěn)為主基調(diào)，交投量平穩(wěn)活躍，價格穩(wěn)中小幅走高。