從目前土地市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象來(lái)判斷幾年后的樓市趨勢(shì)，存在一定的現(xiàn)實(shí)難度。

　　市場(chǎng)背景

　　全國(guó)樓市在第三季度之后迎來(lái)今年第二次“供地潮”。2012年11月1日至15日13個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約為797公頃，已超過(guò)10月的總供應(yīng)量。近期從各地來(lái)看，11月27日北京新增掛牌6地塊，總建筑面積為62萬(wàn)平米，6地塊的總起拍價(jià)為37.75億元；12月上海共29幅土地入市，出讓面積共86萬(wàn)平米，起始出讓金總額達(dá)170.42億元，創(chuàng)下年內(nèi)高點(diǎn)；同時(shí)，南京市也將一次出讓29幅土地，總出讓面積高達(dá)180萬(wàn)平米，相當(dāng)于南京前三季度的賣地總量。

　　在供需兩旺的情況下，各地地王頻頻出現(xiàn)。11月27日上海“黃浦區(qū)594(北塊)、596解放招標(biāo)地塊”以27.7億元價(jià)格競(jìng)出，折合樓面價(jià)超3萬(wàn)元/平米，刷新今年?duì)t上土地單價(jià)記錄。隨后28日位于深圳的“寶安尖崗山A122-0341宗地”以29億元價(jià)格競(jìng)出，成為今年深圳的總價(jià)“地王”。土地市場(chǎng)的紅火或?qū)⒔o樓市再增添一把暖冬的火。您是如何看待房企熱情拿地行為，土地市場(chǎng)對(duì)樓市又有何影響？

　　論市嘉賓：深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫先生

　　近期，北京、廣州、杭州、大連等城市批量供地，全國(guó)樓市迎來(lái)今年第二次“供地潮”。土地市場(chǎng)明顯回暖，土地交易量回升的同時(shí)，地價(jià)也出現(xiàn)上漲局面。各大房企拿地?zé)崆楦邼q，各地“地王”頻頻出現(xiàn)。土地市場(chǎng)上演激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn)，就房企本身而言，主要由三大因素導(dǎo)致：一、受近期樓市成交氣氛高漲影響，房企基于自身資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)順暢的基礎(chǔ)上，對(duì)后市保持相當(dāng)?shù)臉酚^心態(tài)，積極出手拿地；二、房企對(duì)十八大影響持正面積極的態(tài)度，認(rèn)為未來(lái)樓市政策基調(diào)趨向平和，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將有轉(zhuǎn)勢(shì)向上的趨勢(shì)；三、在之前的樓市低迷期中，房企未積極拿地，一直在消耗自身庫(kù)存量。現(xiàn)趁樓市回暖之際，房企補(bǔ)充庫(kù)存需求迫切，并趨向于規(guī)?；l(fā)展，以占據(jù)存量?jī)?yōu)勢(shì)，從而更有意愿去追捧優(yōu)質(zhì)地塊。

　　按發(fā)展規(guī)律來(lái)看，從房企拿地到樓盤出售一般需要數(shù)年，因此從目前土地市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象來(lái)判斷幾年后的樓市趨勢(shì)，存在一定的現(xiàn)實(shí)難度。但就目前政策調(diào)控力度并未放松，加上受全球經(jīng)濟(jì)低位運(yùn)行等因素影響來(lái)看，未來(lái)樓價(jià)缺乏大幅上漲的條件。樓市并非每日波動(dòng)的股市行情，而是周期性變化，如深圳在2011年底至2012年初是樓市最低迷階段，隨后樓市氛圍逐步回暖。大部分開發(fā)商會(huì)根據(jù)自身需求，尋求市場(chǎng)回暖的時(shí)機(jī)去積極拿地，從而壯大企業(yè)實(shí)力。總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很難判斷是否是最好的買地時(shí)機(jī)，但肯定是最主流的買地時(shí)機(jī)。頻繁出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，會(huì)對(duì)樓市后市心理預(yù)期產(chǎn)生推動(dòng)作用。所以預(yù)計(jì)在政策及外在因素未大幅變動(dòng)的情況下，明年樓市依然趨好發(fā)展。

　　深圳中原：房企難掩拿地?zé)崆槊髂陿鞘汹吅冒l(fā)展