49周北京一手房共成交2751套，環(huán)比增加9.51%；成交面積28.74萬(wàn)平米，環(huán)比上升1.02%；成交均價(jià)19419元/平米，環(huán)比下降9.27%；成交金額55.81億元，環(huán)比下降8.35%。

　　2012年第49周(2012年12月3日—2012年12月9日)，北京土地供應(yīng)1宗，成交3宗。新增預(yù)售樓盤(pán)7個(gè)，共推出房源1994套，推出面積15.98萬(wàn)平米。

　　北京住宅市場(chǎng)第49周量升價(jià)跌，成交以近郊中小戶(hù)型為主。

　　49周一手房共成交2751套，環(huán)比增加9.51%；成交面積28.74萬(wàn)平米，環(huán)比上升1.02%；成交均價(jià)19419元/平米，環(huán)比下降9.27%；成交金額55.81億元，環(huán)比下降8.35%。成交量上升，成交價(jià)及金額均環(huán)比下降。成交均價(jià)方面，受龍山御景等權(quán)重項(xiàng)目影響，有所下降。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，本周主力成交套型仍為兩室、三室，分別成交1129套、743套，占全市商品住宅成交的41.04%和27.01%，四室大幅環(huán)比下降，降幅為44.35%，其余少數(shù)微幅下降，多數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)。在戶(hù)型成交面積方面，150-200平米下和200平米以上戶(hù)型產(chǎn)品，出現(xiàn)較大幅度環(huán)比下降，降幅分別為17.17%和22.35%。主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)22.44%，占比全市成交的41.66%，環(huán)比增長(zhǎng)4.40%，次主力成交面積90-120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)12.68%，占比全市成交的26.17%，環(huán)比增長(zhǎng)0.73%?？傮w看，本周中小戶(hù)型仍為成交主力，且比重上升。

　　成交環(huán)線(xiàn)位置看，成交主力的五、六環(huán)之間區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比小幅上升，占比小幅下降，本周占比全市成交的54.67%。

　　本周各個(gè)行政區(qū)域成交情況來(lái)看，房山和懷柔分別增加172套和130套，昌平和朝陽(yáng)分別減少82套和70套?？傮w來(lái)看漲跌波動(dòng)幅度不大，前三甲為房山、順義和通州，均為近郊區(qū)域。

　　截止2012年12月9日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為88257套，較上周減少3203套；可售面積為1100.93萬(wàn)平米，較上周減少了45.78萬(wàn)平米，供應(yīng)減少，去化速度加快，存量減少。若按近8周北京全市一手房市場(chǎng)周平均銷(xiāo)售2749套的銷(xiāo)售速度，目前的住宅存量約需32.1周方可被市場(chǎng)完全消化。

　　北京世聯(lián)：一手房市場(chǎng)量升價(jià)跌  近郊中小戶(hù)型主導(dǎo)