上周全市1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，住宅供應(yīng)突然停滯，但新房庫(kù)存依舊維持在高位，后續(xù)市場(chǎng)成交將有望繼續(xù)維持高位?！?/h3>

　　上周深圳一手房市場(chǎng)共成交1290套，環(huán)比大漲24.28%；成交面積11.55萬(wàn)平米，環(huán)比上漲17.14%；一手房成交均價(jià)為17424元/平米，環(huán)比微漲0.07%；二手房市場(chǎng)共成交1419套，環(huán)比下跌3.1%；成交面積為111.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1.75%。一、二手房總成交套數(shù)為2709套，總成交量環(huán)比上漲8.27%，一二手成交比率為0.91。

　　上周寶安、龍崗兩區(qū)新房成交1202套，占全市成交量的93.2%；其他四區(qū)共成交88套，占全市成交量的6.8%。在成交均價(jià)方面，上周南山區(qū)全市最高為40574元/平米，龍崗區(qū)全市最低為14476元/平米。

　　上周全市1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，新增預(yù)售商務(wù)公寓467套，面積4.42萬(wàn)平米。

　　深圳新房市場(chǎng)成交備案節(jié)奏正常，成交量有較大幅增漲。二手房方面成交量雖然有所下滑，但是依舊站穩(wěn)單周1400套。上周全市1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，住宅供應(yīng)突然停滯，但新房庫(kù)存依舊維持在高位，后續(xù)市場(chǎng)成交將有望繼續(xù)維持高位。

　　一、土地市場(chǎng)

　　1、土地供應(yīng)

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，深圳全市無(wú)土地出讓通告。

　　2、土地成交

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，深圳無(wú)土地出讓。

　　二、一手房市場(chǎng)

　　1、新增預(yù)售

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，深圳全市1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，新增預(yù)售商務(wù)公寓467套，面積4.42萬(wàn)平米；沒(méi)有住宅新增。

　　2、成交狀況

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，上周深圳一手住房市場(chǎng)共成交1290套，環(huán)比大漲24.28%；一手房成交均價(jià)為17424元/平米，環(huán)比微漲0.07%。

　　從上周各區(qū)的成交情況看，寶安、龍崗兩區(qū)共成交1202套，占全市成交量的93.2%。其他四區(qū)共成交88套，占全市成交量的6.8%，其中南山區(qū)成交58套，占全市成交量的4.5%。在成交均價(jià)方面，上周南山區(qū)全市最高為40574元/平米，龍崗區(qū)全市最低為14476元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2012年12月09日，深圳全市一手房可售面積為301.19萬(wàn)平米，可售套數(shù)為32250套；若按近8周深圳全市新房周平均1044套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為31周。

　　三、二手房市場(chǎng)成交狀況

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，深圳二手房共成交1419套，環(huán)比下跌3.1%；成交面積為11.81萬(wàn)平米，環(huán)比下跌1.75%。

　　四、一二手房成交走勢(shì)

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房的總成交套數(shù)為2709套，環(huán)比上漲8.27%，一、二手房上周的成交比例為1：0.91。

　　2012年第49周期間，深圳新房市場(chǎng)成交備案節(jié)奏正常，成交量有較大幅增漲。二手房方面成交量雖然有所下降，但是依舊站穩(wěn)單周1400套。上周全市1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，住宅供應(yīng)突然停滯，但新房庫(kù)存依舊維持在高位，后續(xù)市場(chǎng)成交將有望繼續(xù)維持高位。

　　深圳世聯(lián)：新房庫(kù)存維持高位后市有望繼續(xù)火爆