12月第一周北京市二手住宅成交均價為24008元/平方米，環(huán)比上周下降1.2%，處于正常的市場波動范圍。

　　概述：12月第一周(12.03-12.09)，北京市二手住宅成交3476套，成交均價為24008元/平米。周均成交量保持在3000套的高位以上，24000元/平米成為了新的價格支撐點。新增房源環(huán)比微漲，新增客源環(huán)比持平，但是短期內供需不平衡的矛盾沒有出現根本改善，年末價格走勢仍將以穩(wěn)漲為主。

　　一、成交量：12月第一周二手住宅成交3476套，環(huán)比降15.7%

　　成交量分析：12月第一周，北京市二手住宅成交量為3476套，環(huán)比上周降15.7%，單周環(huán)比出現下滑是由于上周月末翹尾因素的影響。但是單周的成交絕對量依然處在高位，連續(xù)8周保持在3000套以上。從月初成交情況來看，目前需求仍處于釋放當中，預計12月成交量仍會處于高點。

　　二、成交均價：12月第一周二手住宅成交均價24008元/平方米，環(huán)比降1.2%

　　成交均價分析：12月第一周北京市二手住宅成交均價為24008元/平方米，環(huán)比上周下降1.2%，處于正常的市場波動范圍。11月樓市暖冬的出現也帶動房價有所上漲，預計年底前價格將在24000元/平方米的水平線上波動。

　　三、市場分析：12月購房積極性仍未見減弱，房價上漲壓力仍持續(xù)存在

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，12月首周，二手房成交量仍然保持單周較高水平，新增客源量保持平穩(wěn)態(tài)勢，也依然處于較高水平。因擔心明年房價繼續(xù)走高，而急于入市的這種購房心理的確存在，雖然恐慌性購房不會大面積出現，但購房氣氛的確較濃，預計12月成交量仍會處于全年高點。

　　從房源上看，12月第一周新增房源委托環(huán)比增長5%，整體來講，年末新增需求依然處在高位，新增供應增加有限，尤其是優(yōu)質房源較為搶手。二手房市場供需不平衡的局面沒有出現根本改變。另外，成交量數周保持在高位運行，短期來看，價格上漲壓力難減。

　　此外，近期市場傳言，各城市二手房掛牌量出現明顯增長，尤其是北京出現巨量拋盤現象。但從鏈家地產的房源掛牌量并沒有出現激增，而是保持平穩(wěn)態(tài)勢，新增房源的掛牌量與8-11月的新增房源委托水平相比還有所下降，部分區(qū)域業(yè)主甚至出現明顯的惜售心理。目前市場在售房源大約在10萬套左右。