從近期公告的土地狀況來看，進入到2013年1月之后，土地供應(yīng)節(jié)奏或有所放緩；樓市已入"暖冬"，市場供量回穩(wěn)，成交反彈走高。

　　一周小結(jié)

　　土地市場結(jié)構(gòu)性回落流拍宗地再現(xiàn)市場

　　本周，土地市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，不僅主城區(qū)的供應(yīng)與成交均陷入沉寂。郊縣在成交方面也出現(xiàn)了5宗因故終止出讓或流拍之地塊，占地面積達到217畝。一方面，按照政府已經(jīng)公告出的土地情況來看，12月份所出讓的土地總面積在理論上有超過4000畝的可能性。另一方面，由于流拍或因故終止出讓之土地的緣故，目前為止12月份實際成交土地面積僅為714畝。鑒于目前土地市場的狀況，進入到新的一年之后土地市場或暫時轉(zhuǎn)入低位運行，以進行土地市場較大的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　一手供應(yīng)反彈后市持平穩(wěn)態(tài)勢

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為23.61萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上漲61.82%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，所以與實際供應(yīng)項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共7個預(yù)售證，其中3個為住宅項目預(yù)售證。本周一手供應(yīng)反彈回歸正常水平，后市將保持平穩(wěn)態(tài)勢。本周供應(yīng)住宅項目繼續(xù)減少，是十一黃金周之后的新低位，但本周的住宅項目供應(yīng)量大，尤其是金沙鷺島，集中供量12萬平方米，創(chuàng)下年度單個住宅項目放量之最。預(yù)計后市放量住宅項目將有所增加，總供應(yīng)面積或有小幅上漲可能，但總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。年近歲末，近幾周高端樓盤持續(xù)放量，本周仁恒濱河灣項目放量，預(yù)計后市仍將有高端項目的入市。

　　一手住宅成交反彈走高后期或小幅回落

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2780套，成交面積為25.98萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲58.68%，成交面積環(huán)比上漲58.61%。本周一手住宅成交止跌走高，盡顯暖冬跡象。本周成交大幅反彈，成交量再進高位。主要原因可能是房管局備案數(shù)據(jù)異常，前期數(shù)據(jù)累積。其次，進入年末，市場并未顯現(xiàn)降溫跡象，成交仍較活躍，樓市進入"暖冬"跡象已成。預(yù)計后市，市場降溫趨勢或有所加強，成交或有小幅回落的可能，但成交整體走勢仍將保持平穩(wěn)。

　　二手住宅成交小幅回落后市仍將保持平穩(wěn)

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1372套，成交面積為11.76萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降5.38%，成交面積環(huán)比下降7.91%；本周二手住宅成交量持續(xù)小幅回落，成交走勢表現(xiàn)平穩(wěn)。主要原因是逼近年末，二手市場有所降溫，市場表現(xiàn)回歸溫和。預(yù)計后市市場表現(xiàn)將保持溫和態(tài)勢，成交走勢仍將保持平穩(wěn)，或顯小幅波動，成交量再度沖高的可能性較小。

　　預(yù)測：樓市已入暖冬量價齊穩(wěn)或為后市主流

　　土地市場：本周的土地市場繼10月份以來首次出現(xiàn)因故終止和流拍的地塊。從近期公告的土地狀況來看，進入到2013年1月之后，土地供應(yīng)節(jié)奏或有所放緩，但就今年12月份而言，目前在土地市場上已經(jīng)公告的土地中，尚有大源組團，站南組團以及三圣花鄉(xiāng)區(qū)域等熱門地塊尚待成交，且目前已經(jīng)有實力房企表示了對以上地塊表示了濃厚的興趣，因此預(yù)計12月份成交土地總量或仍維持在高位，且個別地塊或仍將以較高的溢價率成交。

　　住宅市場：樓市已入"暖冬"，市場供量回穩(wěn)，成交反彈走高。一手供應(yīng)市場：本周住宅供應(yīng)項目進一步縮減，但供應(yīng)量卻有大幅提升，主要與單個項目集中放量有關(guān)。預(yù)計后市，供應(yīng)市場仍會持續(xù)放量，供應(yīng)住宅項目或有所增長，確保樓市供需平穩(wěn)。同時，預(yù)計此后供應(yīng)項目中，仍會有高端項目是入市。一手成交市場：本周成交走勢反彈，成交量再入高位。主要與房管數(shù)據(jù)備案異常有關(guān)，加之市場已入"暖冬"未有明顯降溫跡象，再加之開放商雖已完成年度目標，但仍看好市場，繼續(xù)保價走量。預(yù)計后市，成交或有小幅回落，但成交走勢讓將以平穩(wěn)為主。

　　四川中原：成都市場周刊(12.03-12.09)