深圳在建和已經(jīng)初步規(guī)劃的城市綜合體項目多達16個，合計建筑規(guī)模1044.79萬平方米。

　　11月2日，卓越集團宣布旗下第四代產(chǎn)品——卓越城，將于今年年底或明年初推出市場。

　　卓越城是深圳中心北區(qū)的首個綜合體項目，位于深圳市中心區(qū)以北，梅林路和中康路交匯處以東，項目總建筑面積約40萬平方米，規(guī)劃涵括超10萬平米企業(yè)總部基地、約10萬平米超高層甲級寫字樓、約20萬平米購物中心為一體的商務、休閑、娛樂、購物的商務綜合體。

　　與以往所做的綜合體項目不同，卓越集團表示，卓越城將是為總部企業(yè)量身定制的一款特殊產(chǎn)品，皆因集團發(fā)現(xiàn)很多總部企業(yè)的辦公場所并不理想，希望能為其提供一個很好的辦公場所。

　　卓越集團營銷管理部經(jīng)理田博另透露，卓越城項目中的甲級寫字樓將全部出售，而商業(yè)部分即購物中心將由卓越集團持有經(jīng)營，預計該項目今年年底或明年初推出市場。

　　對于卓越集團在商業(yè)地產(chǎn)方面的新動作，今鷹地產(chǎn)營銷總經(jīng)理林曉華表示，卓越集團多年扎根在深圳福田CBD中心區(qū)，擁有一定商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，其產(chǎn)品與開發(fā)水平都可圈可點，因此此次在梅林打造首個綜合體，前景還是比較可觀。

　　但其續(xù)稱，由于梅林規(guī)劃比較滯后，周邊產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)也相對落后，人流檔次比較低，發(fā)展大型商業(yè)綜合體具有一定的難度與挑戰(zhàn)。不過看起來，卓越城面臨的挑戰(zhàn)還遠遠不止這些。

　　隨著卓越城的入市，將為商業(yè)市場帶來近40萬平方米的新增供應，但與此同時，深圳綜合體商業(yè)也即將開始集中爆發(fā)。

　　據(jù)有關機構統(tǒng)計，深圳在建和已經(jīng)初步規(guī)劃的城市綜合體項目多達16個，分布在深圳各個區(qū)域，其中又以福田、南山兩區(qū)居多，合計建筑規(guī)模1044.79萬平方米。

　　其中，綜合體項目中總體量低于30萬平方米的只有3個，高于100萬平方米的有4個，平均規(guī)模65萬平方米左右。

　　事實上，進入第三季度以來，深圳市場陸續(xù)有商業(yè)項目入市，位于福田中心區(qū)的卓越In Town和位于龍崗中心城的COCO Park正式開業(yè)，已為市場帶來了共12.2萬平方米的新增供應。

　　而第四季度，位于后海的寶能太古城AllCity將為深圳帶來11萬平方米的供應。

　　有消息還稱，寶安區(qū)的海雅繽紛城也將于今年12月前開業(yè)，能為市場帶來19.5萬平方米的商業(yè)供應。

　　不僅如此，據(jù)了解，羅湖的華潤湖貝舊改項目、南山白石洲的華潤大沖項目、福田中心區(qū)的金地大百匯等都是大型城市綜合體，項目體量巨大，尤其是湖貝和大沖舊改，建筑總面積都在100萬平方米以上，到時提供的商業(yè)面積更為可觀。