保利應(yīng)該是想借助信保基金這個(gè)窗口，打造一個(gè)私募股權(quán)基金的融資平臺(tái)。

　　10月30日，保利成都公司、信保(天津)股權(quán)投資基金管理有限公司、四川遂寧市河?xùn)|新區(qū)管委會(huì)三方簽署合作協(xié)議，擬在遂寧市打造中華養(yǎng)生谷生態(tài)國(guó)際度假區(qū)。該項(xiàng)目總用地面積約3000畝，投資總額約55億元，規(guī)劃有森林濕地運(yùn)動(dòng)休閑基地、五星級(jí)度假會(huì)所、特色風(fēng)情小鎮(zhèn)等。

　　在此之前，保利地產(chǎn)與信?；鹁驮羞^高調(diào)亮相。10月初的上海土拍會(huì)，保利地產(chǎn)聯(lián)手信?；鹨?5億元拿下上海徐匯區(qū)濱江地塊，而在今年3月份，保利地產(chǎn)亦曾與信?；鸷献饕?8.7億元拿下佛山新城一幅地塊。

　　資料顯示，信保(天津)股權(quán)投資基金于2010年由保利地產(chǎn)作為發(fā)起人，聯(lián)合國(guó)內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)成立，保利地產(chǎn)持有40%的股權(quán)。據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱公開資料得知，信保基金的實(shí)際負(fù)責(zé)人是保利地產(chǎn)前董事會(huì)秘書岳勇堅(jiān)。

　　一位接近保利地產(chǎn)的相關(guān)人士曾透露，信?；鸪闪⒊跗诘?ldquo;國(guó)內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)”實(shí)際上指的是中信證券，但信?；鸬闹鲗?dǎo)權(quán)其實(shí)是在保利地產(chǎn)手中，屬于地產(chǎn)商主導(dǎo)基金。據(jù)悉，信?；鹩诔闪?dāng)年，就成功募集超過24億元的資金規(guī)模，2011年底，信?；鸸芾硪?guī)模突破60億元，而截至目前，信?；鸬哪技傤~已達(dá)到100億元。

　　在募集到一定資金后，信保基金開始投資具體項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2010年成立初期，信?；鹁驮群笙虮＠禺a(chǎn)旗下的南京保利紫晶山、武漢保利中央公館、沈陽(yáng)保利香檳花園等項(xiàng)目投入20.08億元。

　　保利地產(chǎn)董秘黃海曾表示，在合作過程中，基金公司扮演的是財(cái)務(wù)投資人角色，并不直接參與項(xiàng)目具體開發(fā)管理。黃海還透露，信?；鹜顿Y的絕大多數(shù)項(xiàng)目都是和保利地產(chǎn)合作，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上，保利與信保基金的合作原則是對(duì)等投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　一位分析師向觀點(diǎn)新媒體透露，信?；鹪诤艽蟪潭壬吓c一般的房地產(chǎn)基金不同，因?yàn)槌l(fā)起人是保利地產(chǎn)外，其認(rèn)購(gòu)人也主要以保利地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部人士為主，所以從資金的募集到投資回報(bào)期限，信?；鸲几邚椥?。

　　“從根本上講，信保基金和保利地產(chǎn)的利益其實(shí)是一致的，保利地產(chǎn)對(duì)投資的項(xiàng)目會(huì)擁有完全主導(dǎo)權(quán)。”上述分析師稱。

　　相關(guān)分析認(rèn)為，保利地產(chǎn)頻繁選擇與信?；鸷献髂玫睾烷_發(fā)項(xiàng)目，是因?yàn)楸＠旧淼呢?cái)務(wù)杠桿率比較高，除銀行貸款外，在信托暫停的情況下，選擇基金就成了為數(shù)不多的融資方式，歸根結(jié)底，這還是保利的一種融資手段。

　　“保利應(yīng)該是想借助信保基金這個(gè)窗口，打造一個(gè)私募股權(quán)基金的融資平臺(tái)，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資渠道缺乏的情況下，尋求更多的發(fā)展資金。”