從銷售市場供求關(guān)系來看，1-11月市場供應(yīng)量已經(jīng)突破歷史最高水平，寫字樓整體去化較為緩慢，去庫存化壓力較大。

　　成都寫字樓價(jià)跌量升

　　[內(nèi)容提要]2012年11月，商業(yè)用地市場供需持續(xù)回落；銷售市場方面，供應(yīng)依舊維持在較高水平，為了沖刺年度銷售目標(biāo)，開發(fā)商加大了優(yōu)惠力度，成交量明顯上升；租賃市場方面，優(yōu)質(zhì)寫字樓租金保持平穩(wěn)，空置率持續(xù)下降，但新興商務(wù)區(qū)域由于新增項(xiàng)目較多，市場競爭依然較為激烈。

　　城市熱點(diǎn)及動態(tài)

　　錦江再添兩大百億商圈青羊培育20家過億科技企業(yè)

　　錦江區(qū)提出，紅星路大慈寺商圈、攀成鋼片區(qū)將力爭分別在2015年、2016年形成百億商圈。到2016年，地區(qū)生產(chǎn)總值、地方公共財(cái)政收入、社會消費(fèi)品零售總額、城鄉(xiāng)居民人均收入，要比2011年"翻一番"。當(dāng)前，該區(qū)正大力實(shí)施"產(chǎn)業(yè)倍增"戰(zhàn)略，努力在全市率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展倍增。加快春鹽商圈提檔升級步伐，積極培育紅星路大慈寺、攀成鋼等新興百億商圈。按照目前的進(jìn)展來看，預(yù)計(jì)紅星路大慈寺商圈將在2015年左右初現(xiàn)百億商圈形態(tài)；攀成鋼片區(qū)也將力爭在2016年形成。同時(shí)，該區(qū)將下大力氣發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，努力將樓宇經(jīng)濟(jì)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，鞏固提升全市"現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)"地位。

　　青羊區(qū)明確提出，要著力提高區(qū)域科技創(chuàng)新能力。力爭到2015年，培育銷售收入過億元的科技創(chuàng)新企業(yè)20家，過10億元的9家，過50億元的3家；億元以上規(guī)模的科技企業(yè)全部建成企業(yè)研發(fā)中心；在航空制造、電子信息、電子商務(wù)、電力技術(shù)服務(wù)、文化博覽、旅游等領(lǐng)域構(gòu)建產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟；建成國內(nèi)著名、西部一流、特色鮮明的科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)示范基地(成都商報(bào))

　　第二家世界500強(qiáng)中國總部落戶成都錦江區(qū)

　　截至2012年第三季度，累計(jì)落戶成都的世界500強(qiáng)企業(yè)已達(dá)229家，居中西部首位260家，預(yù)計(jì)到2016年，落戶成都的世界500強(qiáng)企業(yè)將達(dá)260家。

　　荷蘭電商巨頭Travix集團(tuán)中國區(qū)總部簽約入駐成都錦江區(qū)。據(jù)悉，Travix是一家全球性高科技旅游集團(tuán)，擁有荷蘭最大在線票務(wù)提供商等的6個(gè)線上知名旅游品牌，年服務(wù)客戶450萬名，年銷售超過20億美元。它將帶動成都高端電子商務(wù)和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)將實(shí)現(xiàn)中國旅游市場"國際航線全面實(shí)時(shí)對接"。Travix集團(tuán)成為繼法國安盟之后，在成都設(shè)立中國區(qū)總部的第二家世界500強(qiáng)企業(yè)。(華西都市報(bào))

　　"成都龍之夢新城"正式動工建設(shè)

　　成都龍之夢新城項(xiàng)目由上海長峰集團(tuán)投資100億元開發(fā)，項(xiàng)目占地約247畝，建筑面積150萬平方米。上海長峰集團(tuán)欲將其打造成為西部最大城市綜合體，商業(yè)容量相當(dāng)于春熙路商業(yè)容量的數(shù)倍，將規(guī)劃建設(shè)商業(yè)及娛樂設(shè)施、酒店及會展中心、商業(yè)及辦公商務(wù)設(shè)施、商業(yè)及專業(yè)市場四大功能板塊。

　　另據(jù)介紹，成都龍之夢新城項(xiàng)目將借鑒上海龍之夢新城模式，依托成都東客站這個(gè)城市主樞紐，整合軌道交通、公交車站、商業(yè)建筑、地下步行走廊、出租車站、地下停車庫等城市運(yùn)營綜合功能載體，將其打造為成都城東城市副中心。(四川日報(bào))

　　萬科成都公布商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略已進(jìn)軍寫字樓開發(fā)

　　隨著萬科在成都第二個(gè)寫字樓項(xiàng)目，萬科·匯智中心的亮相，萬科的在成都突然之間冒出兩個(gè)在城市主城區(qū)布局的寫字樓項(xiàng)目，在萬科建設(shè)路鉆石廣場面市當(dāng)初，成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示，因?yàn)殂@石廣場體量較小，并不能代表萬科地產(chǎn)在成都正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，從某種程度，萬科鉆石廣場頗有試水的意味。而隨著萬科·匯智中心的亮相，萬科這一戰(zhàn)略舉措，正式得到萬科確認(rèn)。

　　萬科地產(chǎn)成都公司助理總經(jīng)理臺苑智在新聞發(fā)布會上表示，萬科對于商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度是有選擇地進(jìn)入，主城區(qū)成熟地段是萬科地產(chǎn)選擇項(xiàng)目的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，萬科目前不會介入大比例購物中心的自持運(yùn)行，建設(shè)路已經(jīng)獲得的另外一個(gè)項(xiàng)目中的購物中心將由萬科的合作伙伴運(yùn)營。據(jù)悉，除了在建設(shè)路萬科鉆石廣場，城南科華路萬科·匯智中心，和萬科已經(jīng)拿地的國光地塊外，萬科另外已經(jīng)鎖定一塊地塊，該地塊也將有寫字樓項(xiàng)目亮相。(成都商報(bào))

　　土地市場

　　商業(yè)用地供需持續(xù)回落

　　2012年11月商業(yè)用地市場供需持續(xù)回落，僅有2宗小幅商業(yè)用地成功出讓，相比住宅用地火熱的市場行情，商業(yè)用地市場顯得較為冷清。其中，大源組團(tuán)小幅優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊被成都瀾山置業(yè)競得，單價(jià)達(dá)到1500萬/畝，突破歷年城南商業(yè)用地的價(jià)格水平。

　　銷售市場

　　供應(yīng)回落

　　2012年11月，寫字樓市場新增供應(yīng)29.13萬平方米，同比下降22.05%，環(huán)比上升42.51%。供應(yīng)量依舊維持在較高水平。1-11月累計(jì)供應(yīng)289.62萬平方米，超過2011年全年供應(yīng)水平。

　　11月，共有9個(gè)寫字樓項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中，6個(gè)為商務(wù)公寓項(xiàng)目，占據(jù)著主要的市場份額。

　　成交回升

　　11月寫字樓成交面積20.00萬平方米，環(huán)比上升94.17%，同比上升13.96%。隨著年底的到來，開發(fā)商為了沖刺年度銷售目標(biāo)，通過內(nèi)部認(rèn)購等方式加大優(yōu)惠力度促進(jìn)銷售。與此同時(shí)，商務(wù)公寓發(fā)力，以低門檻、高贈送、高性價(jià)比支撐市場成交量。(注：由于房管局?jǐn)?shù)據(jù)缺失，此成交量為估計(jì)值，11.1-11.18日成交量約14萬平方米)。

　　從新開盤項(xiàng)目來看，高性價(jià)比的小面積商務(wù)公寓市場銷售情況較為火爆，支撐市場成交量。普通寫字樓項(xiàng)目則表現(xiàn)平平。

　　從11月寫字樓銷售排行榜來看，新開盤項(xiàng)目去化較快，存量項(xiàng)目去化水平一般。

　　銷售價(jià)格下滑

　　11月，寫字樓銷售價(jià)格為9787元/平方米，環(huán)比下降5.58%。其中，甲級寫字樓銷售價(jià)格16851元/平方米，環(huán)比下降6.28%，乙級寫字樓銷售價(jià)格10500元/平方米，環(huán)比下降1.70%，商務(wù)公寓銷售價(jià)格7850元/平方米，環(huán)比下降11.33%。成交結(jié)構(gòu)中的中低價(jià)位項(xiàng)目銷售占比上升，拉低整體均價(jià)。

　　租賃市場

　　租金下跌，空置率下降

　　供應(yīng)：新項(xiàng)目交付，市場存量不變

　　2012年11月，大鼎世紀(jì)廣場交付，建筑面積約4.47萬平方米，寫字樓市場存量繼續(xù)增加。

　　租金平穩(wěn)，空置率穩(wěn)中有降

　　2012年11月，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金為113.79元/平方米·月，環(huán)比微降0.76%。成都優(yōu)質(zhì)寫字樓租金基本保持穩(wěn)定。由于預(yù)計(jì)年底市場新增項(xiàng)目較多，小業(yè)主降低報(bào)價(jià)以吸引租戶。

　　2012年11月成都優(yōu)質(zhì)寫字樓的空置率為21.94%，環(huán)比下降3.73%，隨著招商工作的推進(jìn)，空置率逐步下降。

　　預(yù)測

　　銷售市場年末沖高租賃市場壓力中前行

　　從銷售市場供求關(guān)系來看，1-11月市場供應(yīng)量已經(jīng)突破歷史最高水平，寫字樓整體去化較為緩慢，去庫存化壓力較大。隨著年末的到來，開發(fā)商將加大推盤力度，部分項(xiàng)目有可能采用降價(jià)促銷的方式回籠資金，預(yù)計(jì)年末銷售量將出現(xiàn)一定回升。

　　租賃市場方面，優(yōu)質(zhì)寫字樓繼續(xù)領(lǐng)跑市場，成為實(shí)力企業(yè)擴(kuò)張的首選目標(biāo)。而普通寫字樓項(xiàng)目由于同質(zhì)化較為嚴(yán)重，市場競爭壓力較大。12月將有較多新寫字樓項(xiàng)目集中交付，屆時(shí)寫字樓空置率將出現(xiàn)較大攀升。

　　四川中原：成都2012年11月寫字樓簡報(bào)