隨著今年以來全國樓市回暖，土地市場亦逐步升溫，成交量和地價均有上漲，特別是大型開發(fā)商，拿地?zé)崆楦邼q。

　　11月30日，廣州集中公開拍賣9塊不同用途土地，其中有3塊住宅用地、5塊商業(yè)用地和1塊倉儲物流用地，覆蓋廣州市荔灣、海珠、白云等多個中心區(qū)域，一天之內(nèi)拍賣9塊土地的情況此前并不多見。在上半年土地出讓并不理想的情況下，廣州迎來了年底拍地高潮。

　　稀缺景觀資源地塊遭爭搶，競配建成奪地關(guān)鍵

　　本次拍賣的3塊住宅用地，一塊位于荔灣，兩塊位于白云，數(shù)量雖不多，但由于位置景觀俱佳，受到了多家開發(fā)商的爭搶。其中荔灣區(qū)滘口地塊一線臨江且有白鵝潭經(jīng)濟圈規(guī)劃利好，因此頗受歡迎，保利、"過江龍"珠海華發(fā)及地塊原主人珠江實業(yè)在內(nèi)等5家開發(fā)商均參與競拍。由于該地塊政府已制定了最高限價，則競配建拆遷安置房的建筑面積多少決定著誰將成為最后贏家，經(jīng)過多輪舉牌，最終由珠江實業(yè)以配建3100㎡拆遷安置房奪得。

　　而位于白云區(qū)集賢莊的地塊競爭更為激烈，該地塊交通便利、周邊生活教育配套完善，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，受到了保利和珠海華發(fā)的爭奪，與競價環(huán)節(jié)相比，競配建保障性住房環(huán)節(jié)的激烈程度毫不遜色，從100㎡開始舉牌，一直爭奪到華發(fā)報出20100㎡，配建保障性住房面積達到該地塊總建筑面積的21.53%，相比荔灣區(qū)滘口地塊高出不少。同樣位于白云區(qū)的羅沖圍松鶴街地塊一線臨江，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚及生活配套成熟，主要由由保利和佳兆業(yè)爭奪，最終被保利以配建1100㎡拆遷安置房獲得。

　　本次拍賣的3宗住宅用地都制定了保密最高限價，且競價后進入競配建拆遷安置房或競配建拆遷保障房環(huán)節(jié)，由于3宗地塊均位于市中心區(qū)域，擁有稀缺地段及優(yōu)質(zhì)景觀資源，自然受到了來自保利、珠江實業(yè)、華發(fā)等大型開發(fā)企業(yè)的競搶，保密最高限價已無法阻擋開發(fā)商拍地的熱情，競配建環(huán)節(jié)成為競爭關(guān)鍵，本次拍賣共配建拆遷安置房和拆遷保障房24300㎡。

　　最終，9宗地塊全部成交，除了住宅3宗地塊外，其余5宗商業(yè)地塊均以底價成交。

　　限地價競配建抑地王明顯，令房價預(yù)期趨于平穩(wěn)

　　隨著今年以來全國樓市回暖，土地市場亦逐步升溫，成交量和地價均有上漲，特別是大型開發(fā)商，拿地?zé)崆楦邼q。在廣州，年中恒大以32968元/㎡的高價拿下珠江新城D4-B2地塊，成為地王。另，近期全國各地"地王"的相繼產(chǎn)生，給許多購房者帶來了房價上漲的預(yù)期。

　　這次廣州的土地拍賣會，實行了限價和競建保障房相結(jié)合的形式，其中三宗比較搶手的住宅用地都設(shè)有最高限制地價，最高限價按照土地出讓起始價格的145%設(shè)定，當報價達到這個最高限價后，參與競買的企業(yè)或個人就需要通過配建保障房或拆遷安置房，才能得到競標地塊。這種出讓方式有效抑制了地王的產(chǎn)生，例如，此次拍出的白云區(qū)集賢莊地塊，以106915萬元和配建20100㎡保障性住房成交，樓面地價僅為11455元/㎡，加上保障房建安成本，樓面地價亦不超過12000元/㎡，地塊附近的大型住宅社區(qū)嶺南新世界，目前在售均價為22000元/㎡，如此來看，該地塊地價并不算高，基本符合市場預(yù)期。

　　今年上半年土地市場冷清，政府為完成全年供地計劃，年底加快了推地數(shù)量和節(jié)奏，多塊市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊集中推出，吸引了資金鏈較為充裕的大型開發(fā)商競拍，令年底土地市場出現(xiàn)了拍地?zé)岢保薜貎r競配建方式則有效防止了地王的產(chǎn)生，并使得市場對房價的預(yù)期也趨于平穩(wěn)。

　　經(jīng)緯樓市：年底現(xiàn)拍地高潮，出讓方式抑地王明顯