雖然這是十八大之后首次明確的提到房地產(chǎn)調(diào)控，但是否會收緊也還并不明確，暫時來看對市場影響不大。預計12月份成交仍會保持較高的水平。

　　中共中央政治局12月4日召開會議，審議中央政治局關于改進工作作風、密切聯(lián)系群眾的八項規(guī)定，分析研究2013年經(jīng)濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。

　　會議中，明確了明年經(jīng)濟工作任務的重要性，提出"要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，增強城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化"，"加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作"。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，此次中央政治局涉及的明年經(jīng)濟工作中，房地產(chǎn)相關內(nèi)容的闡述雖然只有兩句話，并沒有明確明年調(diào)控政策手段，但還是具備一定的定性參考意義。

　　張旭表示，近幾年我國城鎮(zhèn)化不斷推行與深入，雖然取得了比較明顯的效果，但也積累了很多問題。如很多地方打著城鎮(zhèn)化的旗號，大興建造小產(chǎn)權房。以及在城鎮(zhèn)化過程中，農(nóng)民所有集體土地的征用補償不合理、不平均、不明確等問題。此次會議提出"要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，增強城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化"，可能將促使以上兩個問題，在明年加速出臺解決辦法。

　　此次政治局會議第一次提出"加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作"，以往只是"堅持"、"保持"房地產(chǎn)調(diào)控政策，預示著明年房地產(chǎn)調(diào)控基本沒有放松可能。另外，保障房建設與供應，明年仍將會是高峰期。在保障性住房入市后的監(jiān)管以及分配，可能在新一屆政府的推動下，更加嚴格與高效。

　　此外，張旭表示，當前購房者對于后市預期較為樂觀，促成年底出現(xiàn)暖冬行情。雖然這是十八大之后首次明確的提到房地產(chǎn)調(diào)控，但是否會收緊也還并不明確，暫時來看對市場影響不大。預計12月份成交仍會保持較高的水平。