中糧地產(chǎn)遭遇的坎坷購樓經(jīng)歷并不是特例，事實上，大中華國際交易廣場很多業(yè)主都辦不了證。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 “我們已經(jīng)把材料遞交相關部門了，現(xiàn)在仍處于產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理過程中?！?中糧地產(chǎn)證券事務代表范步登顯得頗為輕松。

　　剛剛與大中華集團達成調(diào)解協(xié)議的中糧地產(chǎn)，近來正忙于辦理大中華國際交易廣場34、35層辦公樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　這也就意味著，這起纏繞中糧地產(chǎn)多年的產(chǎn)權(quán)爭奪戰(zhàn)總算落下帷幕。

　　官司和解

　　11月30日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，經(jīng)過廣東省高級人民法院主持調(diào)解，其與大中華國際集團（中國）有限公司的商品房預售及房屋租賃合同糾紛已達成協(xié)議，中糧地產(chǎn)取得深圳市大中華國際交易廣場34、35層辦公樓產(chǎn)權(quán)。

　　事實上，早在2007年，中糧地產(chǎn)就已向大中華集團提出購買大中華國際交易廣場34、35層辦公樓。

　　范步登回憶稱，彼時中糧地產(chǎn)在寶安老的辦公樓辦公，出于優(yōu)化辦公環(huán)境的需要，再加上大中華國際交易廣場地理位置優(yōu)越，所以和大中華討論，協(xié)商把這兩層買下來。

　　不過，上述房產(chǎn)當時并不具備出售條件。因此，中糧地產(chǎn)先行租賃使用該房屋并簽署《寫字間購買及租賃交易安排協(xié)議》，約定購買價格總金額為2.8億元。

　　“當時因為不具備銷售條件，所以簽不了正式的購房合同，只簽訂了一個安排協(xié)議。不過，那時也沒說該部分產(chǎn)權(quán)不是大中華所有，只是說不具備銷售條件?！狈恫降侨绱吮硎?。

　　據(jù)中糧在公告中介紹，2011年1月，大中華集團獲得上述資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)初始登記，同時具備了簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》及進行備案登記的條件。此后，中糧地產(chǎn)多次致函敦促大中華集團嚴格按照協(xié)議，辦理上述房產(chǎn)的交易事宜，但均遭其拒絕。

　　“其實，2011年他們就已經(jīng)具備銷售條件了，但是不賣。可能是市場的問題，當時寫字樓市場出現(xiàn)了明顯的變化；另外大中華覺得安排協(xié)議在執(zhí)行上存在爭議。” 范步登進一步指出，當時中糧地產(chǎn)曾多次去函，要求大中華履行協(xié)議，但均被拒絕。

　　最終，中糧地產(chǎn)向廣東省高級人民法院提出訴訟，訴請大中華集團繼續(xù)履行協(xié)議，簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》并辦理登記備案。

　　廣東省高級人民法院于2011年4月8日受理以上訴訟案件，此后，大中華集團向廣東省高級人民法院提起反訴。廣東省高級人民法院依法合并審理并于2012年5月14日進行公開開庭。2012年11月28日，中糧地產(chǎn)收到廣東省高級人民法院《民事調(diào)解書》。

　　依據(jù)《民事調(diào)解書》，中糧地產(chǎn)將支付購房款及房屋使用費共計約2.96億元，同時取得深圳市大中華國際交易廣場34、35層辦公樓的產(chǎn)權(quán)。

　　無證尷尬

　　中糧地產(chǎn)遭遇的坎坷購樓經(jīng)歷并不是特例，事實上，大中華國際交易廣場很多業(yè)主都辦不了證。

　　據(jù)深圳今鷹地產(chǎn)營銷總經(jīng)理林曉華介紹，大中華國際交易廣場曾經(jīng)停工過10年，由于一部分面積超過政府審批的范圍，因而這一部分是沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的。所以當時，很多業(yè)主購買的價格是不包含辦證的價格。

　　查閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，早在1994年，香港大中華投資集團在香港以國際招標的形式從深圳市政府手中取得深圳中心區(qū)第一塊土地的開發(fā)權(quán)。

　　根據(jù)最初的土地出讓協(xié)議，批建大中華國際交易廣場總建筑面積為22萬平方米，其中5.4萬平方米歸政府所有，當時是計劃建設深圳證券交易所。

　　在2004年，大中華國際交易廣場即將竣工，但深圳市政府對原來的規(guī)劃作出更改，深圳證券交易所不再進入該項目之中，原來大樓設計的交易功能需作調(diào)整。

　　2006年5月26日，深圳市福田區(qū)城市管理行政執(zhí)法局指出，大中華國際交易廣場超出規(guī)定33910.96平方米的建筑物屬違法建筑，需交納2503.3萬元的罰款。

　　由于當年大中華項目多套寫字樓已經(jīng)售出，鑒于業(yè)主辦理房產(chǎn)證的壓力，開發(fā)商繳納了2503.3萬元違建罰款。

　　據(jù)彼時媒體報道，深圳市政府還將該項目一層停車場功能轉(zhuǎn)變?yōu)榈罔F商業(yè)物業(yè)。根據(jù)2006年12月份的市場地價評估為近3萬/平方米，大中華因為將負一層1萬8千平方米的面積轉(zhuǎn)變?yōu)榈罔F商業(yè)，需要補繳5億2千萬元的地價。在補繳巨額地價后，方能申請所有權(quán)初始登記，順利辦上房產(chǎn)證。

　　據(jù)林曉華回憶稱，當時是說超出的面積交罰款，但那時大中華并沒有先交罰款，所以只能邊交罰款邊辦證。

　　對于大中華集團多次拒絕中糧地產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)的要求，林曉華表示：“這得看他們當時簽訂的協(xié)議。也關系到當時中糧提出購買的時候，是否知道自己有可能拿不到證。所以大中華拒絕的理由也可能是，明知道存在這樣的風險還是購買，就有理由不去履行協(xié)議?！?/p>

（審校：徐耀輝）