　　11月26日，華夏幸?；鶚I(yè)發(fā)布公告稱，公司同中國聯(lián)合航空有限公司達(dá)成初步意向，將共同在河北省推進(jìn)北京新機(jī)場國際臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，并已簽訂《關(guān)于共同在河北省推進(jìn)北京新機(jī)場國際臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，有效期為10年。

　　臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

　　這次與中國聯(lián)合航空的合作，是華夏幸福首次涉足北京新機(jī)場國際臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。

　　所謂臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，是指依托空港的獨(dú)特資源、與航空運(yùn)輸業(yè)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)在空間上集聚的特定區(qū)域，是發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)的重要載體。

　　整個北京新機(jī)場共涉及廊坊市廣陽、永清和固安三縣土地面積約300平方公里，總體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)100平方公里左右。其中，對20平方公里起步區(qū)進(jìn)行形態(tài)規(guī)劃成臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。

　　此次，華夏幸福委托到的總面積約15平方公里，位于固安縣域東北部，北至永定河，西至京九鐵路，南至廊涿公路，東至固安工業(yè)園區(qū)東邊界。

　　按照河北省政府要求，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)著力打造高端現(xiàn)代化服務(wù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、休閑旅游業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等全產(chǎn)業(yè)齊備的空港新區(qū)，并將以固安為中心重點(diǎn)建設(shè)200萬人口的廊坊新城。

　　根據(jù)合作協(xié)議，華夏幸福將在河北省廊坊市負(fù)責(zé)開發(fā)的各工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域內(nèi)，積極發(fā)揮主導(dǎo)和協(xié)調(diào)職能，對中國聯(lián)合航空重點(diǎn)項目予以全方位的政策優(yōu)惠。而中國聯(lián)合航空將發(fā)揮航空產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、規(guī)?；瘍?yōu)勢，積極配合華夏幸福做好臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，并積極將相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。

　　華夏幸福方面承諾，已獲得臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)權(quán)，將給予中國聯(lián)合航空及其母公司中國東方航空股份有限公司直接投資的產(chǎn)業(yè)項目(非房地產(chǎn)開發(fā)項目)專門的土地、稅收等方面的優(yōu)惠支持政策。

　　模式擴(kuò)張

　　對于北京新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃，華夏幸福方面表示，整個項目一二級開發(fā)總面積約15平方公里，將分期進(jìn)行。現(xiàn)在只是初期階段，更詳細(xì)的計劃暫時不便透露。

　　有分析師則認(rèn)為，華夏幸福接手這個臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)，與其之前的園區(qū)規(guī)劃思路雷同，因為臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)模式和園區(qū)是類似的，只是華夏幸?！皥@區(qū)+地產(chǎn)”模式的一種擴(kuò)張。

　　首先，華夏幸福要完成一級開發(fā)，包括土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、品牌推廣和綜合服務(wù)，然后才是房地產(chǎn)項目的二級開發(fā)。

　　據(jù)海通證券研究報告，通過本次合作，華夏幸福有望新增15平方公里托管面積，不僅擴(kuò)大了園區(qū)業(yè)務(wù)范圍，還將進(jìn)一步增強(qiáng)園區(qū)管理實(shí)力，有利于繼續(xù)擴(kuò)張。

　　對于獲益方面，第一創(chuàng)業(yè)證券分析師認(rèn)為，臨空經(jīng)濟(jì)收益是長效性的，暫時無法預(yù)計具體收益。但是根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心分析，未來北京新機(jī)場將產(chǎn)生巨大的臨空經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，到2020年，初步估計其基本影響為557億元，總影響可達(dá)2357億元。

　　事實(shí)上，華夏幸福在廊坊的擴(kuò)張，除了這個北京新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)外，另一項目亦不容小覷。

　　11月9日，華夏幸福與廊坊市政府簽訂廊坊生態(tài)文化藝術(shù)新區(qū)（西區(qū)）項目，該項目占地8.65平方公里，位于廊坊市區(qū)北、廣陽區(qū)南尖塔境內(nèi)，是河北距離北京最近的區(qū)域之一，今后也是廊坊市新的行政中心。

　　華夏幸福主要負(fù)責(zé)區(qū)域的一級開發(fā)及配套工程項目建設(shè)，配套工程類似于BT模式。此外，地方政府將支持華夏幸福對南、東、北尖塔進(jìn)行城中村改造，該區(qū)域?qū)⒂?0多萬平方住宅用地可做二級開發(fā)，華夏幸福在該區(qū)域土地資源獲取上有優(yōu)勢。

　　廣發(fā)證券一份研究報告指出，保守假設(shè)有30%的用地用來建設(shè)住宅，該區(qū)域?qū)⒂薪?.6平方公里（260萬方）的住宅建設(shè)用地，市區(qū)容積率預(yù)計至少為2，如果華夏幸福獲得全部二級開發(fā)權(quán)，預(yù)計至少將帶來近400億銷售額。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止至11月27日，華夏幸福累計園區(qū)托管面積已經(jīng)達(dá)到531平方公里，除河北外，還涉及青島、沈陽、無錫和鎮(zhèn)江等地區(qū)。

（審校：徐耀輝）