在2012年歲末，我們依然很難與地王說再見。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 就在SOHO中國(guó)與復(fù)星為了上海外灘地王爭(zhēng)得不可開交之際，“地王”依舊在全國(guó)范圍內(nèi)遍地開花。

　　11月30日，今年以來全國(guó)總價(jià)最高地塊在南京誕生。當(dāng)天下午，由中冶置業(yè)持股80%的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司在沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，以底價(jià)56.2億元拿下南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號(hào)地塊，成為2012年以來全國(guó)范圍內(nèi)的總價(jià)地王。

　　而中治于兩年前在同區(qū)域內(nèi)以200億元競(jìng)得的下關(guān)1號(hào)地塊和3號(hào)地塊兩幅地塊，至今仍位列國(guó)內(nèi)總價(jià)地王第二位。此次競(jìng)得的2號(hào)地塊則位于前兩幅地之間，是南京下關(guān)濱江區(qū)最后一幅土地。

　　同一天，廣州舉行年內(nèi)最大型土地拍賣會(huì)，同時(shí)誕生了年內(nèi)廣州總價(jià)地王及區(qū)域單價(jià)地王。

　　其中，奧園集團(tuán)以底價(jià)34.1億元競(jìng)得番禺新城地鐵上蓋超大體量商業(yè)地塊，成為廣州今年以來的總價(jià)地王；由廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)以10.5億競(jìng)得的荔灣江景宅地，在剔除配建保障房面積后，則以近1.5萬元/㎡的樓面價(jià)成為新的芳村“地王”。

　　另于11月27日，上海市黃浦區(qū)規(guī)土局宣布，上海外灘濱江開發(fā)、太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)聯(lián)合體，以27.7億元中標(biāo)黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊，折合樓面價(jià)3.62萬元/平方米，成為上海市年內(nèi)新的單價(jià)地王。

　　按以往的習(xí)慣，下半年歷來是供地高峰，再加上今年的土地市場(chǎng)前冷后熱，進(jìn)入三季度后，隨著開發(fā)商拿地意愿增加及地方政府積極推地，全國(guó)土地市場(chǎng)逐漸升溫。

　　臨近年底，由于各城市土地供應(yīng)完成情況不理想，地方政府更是輪番掀起了推地高峰。

　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月前22天，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等房企合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)已達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，11月16日起半個(gè)月內(nèi)，南京市國(guó)土局共發(fā)布四個(gè)土地出讓公告，涉及出讓土地達(dá)22宗，出讓土地面積119萬平方米，出讓起始價(jià)達(dá)61.7億元；同時(shí)間段內(nèi)，武漢市國(guó)土局也連發(fā)了三個(gè)土地出讓公告，涉及出讓土地高達(dá)64宗，總計(jì)凈用地面積5477.8萬平方米。這些地塊均將于12月入市交易。

　　興業(yè)證券最近一份報(bào)告也顯示，在11月19-25日一周時(shí)間內(nèi)，其統(tǒng)計(jì)的27個(gè)重點(diǎn)城市住宅土地市場(chǎng)，共推出住宅土地86宗，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　為了避免“地王”的冒出，今年各城市也出臺(tái)了相應(yīng)的措施。北京方面，在下半年臨時(shí)取消了多幅土地拍賣，11月出讓的地塊基本以招標(biāo)出讓為主；廣州采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式出讓土地；上海亦明確新出讓商品房住宅用地需配建5%保障房；杭州則規(guī)定，當(dāng)宅地溢價(jià)49%時(shí)封頂，轉(zhuǎn)為競(jìng)投配建保障房。

　　但顯然，在2012年歲末，我們依然很難與地王說再見。

　　11月27日，北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目在北京土地整理儲(chǔ)備中心掛牌出讓。該地塊規(guī)劃建筑面積為59152平方米，起始價(jià)為20億元，起始樓面價(jià)達(dá)到了3.38萬元，極有可能超過今年成交的萬柳地塊單價(jià)。

　　上海方面，位于南站核心區(qū)商辦用地及海門路55號(hào)地分別將于12月12日及26日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，兩宗地的起價(jià)分別為54.3億元及46.9億元。即便最終僅以底價(jià)成交，都將打破保利地產(chǎn)在10月份以45億制造的今年上海地王紀(jì)錄。