新一屆政府還是給了樂觀的開發(fā)商們當頭一棒，看來開發(fā)商還要繼續(xù)裹著被襖過冬。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 在房企們等待從暖冬過渡到明年“房價暴漲”的陽春三月之時，卻被澆了一盆冷水。

　　中共中央政治局12月4日召開會議，分析研究2013年經(jīng)濟工作。會議上明確提出，明年加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。

　　雖政治局并未明確調(diào)控手段，但“加強”二字，至少也預示著，2013年房地產(chǎn)調(diào)控基本無放松的可能，政策從緊趨勢漸顯。而過往多數(shù)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，用最多的字眼只是“堅持”、“保持”等等。

　　政治局這一表態(tài)，距離剛剛結(jié)束的“十八大”也僅有半個多月的時間。就在“十八大”召開之際，房企們對于新一輪換屆后的房地產(chǎn)走勢，皆普遍持較樂觀的態(tài)度，認為政府將維持現(xiàn)時房地產(chǎn)調(diào)控政策，不可能有更嚴厲的調(diào)控措施出臺。

　　然而，新一屆政府還是給了樂觀的開發(fā)商們當頭一棒，看來開發(fā)商還要繼續(xù)裹著被襖過冬。

　　對開發(fā)商而言，這個此前宣稱“最難過”的冬天，一點都不冷，各類數(shù)據(jù)便是最直觀的證據(jù)。

　　上市房企剛出爐的幾份最新銷售報告顯示，前11月萬科銷售額1271.5億元，已超過2011年全年銷售額1215億元；恒大已提前完成全年800億銷售目標，達846億元；世茂房地產(chǎn)前11個月攬金422.86億元，超過307億元的全年銷售目標38%；保利銷售也逼近千億，已實現(xiàn)簽約金額920億元。

　　不僅如此，相關(guān)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月54個城市新房總成交面積環(huán)比10月大幅上升，并刷新今年月度成交面積新高。

　　大概可以這樣理解：開發(fā)商正在過一個暖冬，同時也看到了春天。就在前不久，任志強更拋出預言性論斷：明年3月份房價必漲。當然，事實是否如此，還有待時間去驗證，但實際上也道出眼下不少房企的心態(tài)。

　　據(jù)此前報道，2013年將至，得益于今年業(yè)績的飆升，部分龍頭企業(yè)也開始醞釀將上調(diào)2013年銷售目標。

　　相關(guān)報道引述接近碧桂園消息人士稱，碧桂園可能是上調(diào)銷售目標最激進的企業(yè)之一，明年合同銷售額同比增長率可能遠遠超過30%這個常規(guī)目標。碧桂園2012年的銷售目標為430億元，今年前十個月，碧桂園完成銷售總額360億元，較年度目標還差17%。

　　有房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露，包括恒大、中海、保利地產(chǎn)、華潤置地、世茂等眾多房企，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標。其中，恒大明年目標有可能沖擊千億。若以今年800億元的銷售目標相比，明年的增幅將在20%以上。

　　與此同時，為了支撐來年銷售業(yè)績上漲的需求，房企們已經(jīng)不斷地持續(xù)攻城略地。

　　以萬科為代表，截至11月末，萬科今年以來已新增權(quán)益土地儲備1029萬平米，而10月、11月的月度新增土地儲備量已達到200萬平以上，其中11月新增建面達到223萬平方米，并達到年內(nèi)單月新增土地儲備的最大值。

　　相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，11月北上廣深等全國10個主要城市，總土地出讓金為713.3億元，環(huán)比上漲27.5%，比去年同期上漲25%。

　　以上一切都承載著房企們對于未來市場日益走高的夢，在眼下我們也還能看到暖冬持續(xù)，但市場卻還需要時間檢驗。