11月，全市商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)面積為57.5萬平方米，相當(dāng)于10月的2.3倍，并且達(dá)到今年的最高點(diǎn)。

　　根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，全市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為41.1萬平方米，環(huán)比上漲46.5%，同比上漲92.0%；成交均價(jià)為24195元/平方米，環(huán)比上漲39.4%，同比上漲19.9%。其中，辦公類物業(yè)成交面積為20.7萬平方米，環(huán)比上漲52.8%；商業(yè)類物業(yè)成交面積為20.4萬平方米，環(huán)比上漲40.5%。

　　今年以來，全市商業(yè)地產(chǎn)成交處于相對(duì)低迷的狀態(tài)，今年1-10月的成交量為264.6萬平方米，相比去年同期下跌21.1%。不過11月41.1萬平方米的成交量卻一掃此前陰霾，達(dá)到去年6月以來的最高點(diǎn)。并且不管是商業(yè)類物業(yè)還是辦公類物業(yè)，均達(dá)到年內(nèi)成交的最高點(diǎn)。

　　綜合體項(xiàng)目在11月的表現(xiàn)十分搶眼，也成為了拉動(dòng)成交的主要力量。在11月成交前十名的項(xiàng)目中，綜合體項(xiàng)目占據(jù)了六席，排名前兩位的悅合國際廣場(chǎng)和松江萬達(dá)廣場(chǎng)均為綜合體項(xiàng)目。嘉定的悅合國際廣場(chǎng)在11月售295套房源，總成交面積高達(dá)5.55萬平方米，其中包括地下商業(yè)、寫字樓、公寓式辦公等多種房源，該項(xiàng)目地處較為成熟的曹安商圈，商家云集，是其熱銷的重要原因。排名次席的松江萬達(dá)廣場(chǎng)延續(xù)了開盤后的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，今年累計(jì)成交量已高達(dá)7.8萬平方米。部分熱銷的綜合體項(xiàng)目則在區(qū)域具有"拓荒"意義。排名第五的綠地創(chuàng)匯商務(wù)廣場(chǎng)，在11月下旬開盤后短短一周時(shí)間內(nèi)，成交面積已接近1.3萬平方米。該項(xiàng)目是徐匯濱江地區(qū)首個(gè)可售的綜合體項(xiàng)目，這一區(qū)域的規(guī)劃一直為人們所看好，并且是今年滬上高端住宅成交最為集中的區(qū)域，未來的人氣和消費(fèi)能力都有所保障。

　　目前滬上的在售的綜合體項(xiàng)目往往以公寓式辦公房源作為主打，以快速回籠資金。這些房源具備居住功能，而相比住宅則往往具有不限購、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于一些受到限購影響而無法投資，或者經(jīng)濟(jì)條件有限的外地人士具有不小的吸引力，在今年年底住宅市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾行情的情況下，這類房源的銷售亦隨之上升。并且這類公寓式辦公房源由于處于綜合體之中，未來將直接受益于綜合體的發(fā)展，居住環(huán)境和投資價(jià)值都有較大的上升空間。

　　除了綜合體項(xiàng)目，市中心濱江商業(yè)地產(chǎn)的整購也頗為引人注目。11月20日，位于黃浦南外灘的谷泰濱江大廈的部分樓層以3.3億元的總價(jià)被收購，不過單價(jià)不足3萬元。11月21日，位于古城公園旁的綠恒大廈則以11.8億元的價(jià)格被整購，單價(jià)高達(dá)7.5萬元，據(jù)傳，買家為一保險(xiǎn)公司。

　　新增供應(yīng)方面，11月，全市商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)面積為57.5萬平方米，相當(dāng)于10月的2.3倍，并且達(dá)到今年的最高點(diǎn)。綠地創(chuàng)匯商務(wù)廣場(chǎng)、綠地東海岸時(shí)尚廣場(chǎng)、東苑佳和園、谷泰濱江大廈等11月開盤的項(xiàng)目均在成交榜上位居前列。繼10月下旬匯京國際廣場(chǎng)和中華企業(yè)大廈入市后，11月市中心繼續(xù)有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推盤，除了黃浦濱江的谷泰濱江大廈，還有四川北路板塊的虹口世紀(jì)大酒店、塘橋的中錦濱江大廈，備受關(guān)注的蘇河灣華僑城也在11月加推部分商鋪。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年末翹尾的主要?jiǎng)恿€是在于年末商業(yè)地產(chǎn)推盤量的大幅上升，據(jù)此判斷商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就此進(jìn)入上行軌道尚為時(shí)過早。目前，全市商業(yè)地產(chǎn)存量面積達(dá)到1205萬平方米，甚至明顯高于住宅1016萬平方米的存量。尤其是一些外圍的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，供過于求的現(xiàn)象依然嚴(yán)重。僅依靠部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中入市來拉動(dòng)成交量的上漲顯然是難以長久的?！?/p>